“2014亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”于2014年8月22日-24日在河南郑州召开。上图为建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 “2014亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”于2014年8月22日-24日在河南郑州召开。上图为建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森。

　　以下为演讲实录：

　　胡葆森：第一年的时候我们去美国，美国那一年经济增长大概是2%，但是失业率已经高达9%了。实际上我们今天说的新常态，还是说相对过去20年双位数的增长，现在我们下到了8%以下，甚至是7%左右，感觉到是一种新常态。其实美国是1%到2%，这两年到了3%，到了3%之后，失业率下降了5%或者6%。美国已经适应了它的常态，是在3%以下，中国现在已经从双位数，从10%左右下降到了8%以下。我们为什么跟人家常态的增长速度差了这么多？是因为我们过去这二三十年，对于我们所谓的低速增长，带来的社会保障体系还没有完全建立起来，这是我的一个观点。现在我们这个新常态是7%，因为7%以下失业率高达5%，甚至是6%以上，这是对于一个新常态的理解。也许10年以后，我们会下到5%以下，但是那个时候保障体系可能就更加健全了，整个社会保持一个非常稳定的一种常态。

　　作为我们房地产行业，适应这个新常态，就是我大概三年前见到一个香港的分析师，因为那个时候大家都在追求高速增长，万科始终每年保持了40%以上的增长。我们觉得在河南，每年保持20%以上的增长已经不错了，到了25%的时候有点吃力了。可是万科过去七八年一直保持了40%以上的增长。我就问那个分析师，说你看我们扎根在河南一个地方，保持20%以上的增长是不是太慢了？他当时从他的包里拿出来一个巴菲特当时的一个统计成果，说对于过去20年美国大约2千多家上市公司的统计结果，第1名是持续增长25%，第20名是增长15%。就是说一个企业能保持15%以上持续的增长，你在两千多家的上是公司里面，有可能是进入前20名的。所以我就说，对于房地产行业来讲，今后的一个常态的发展，能够保持20%以上的增长，这已经是非常好的速度了。关键是在这个过程当中你怎么样去拥抱互联网，让传统行业的互联网化成为你下一步研究的一个话题，现在也在思考、观察和学习之中。

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