“2014中国金融论坛”于5月14日－15日在北京召开。上图为商丘市成功置业有限公司董事长单新志。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 “2014中国金融论坛”于5月14日－15日在北京召开。上图为商丘市成功置业有限公司董事长单新志。

　　以下为演讲实录：

　　单新志：今天感觉在这个台上非常紧张，去年10月份在上海我第一次参加这个活动，感觉这个活动非常好。首先非常感谢主办方，感谢乔主席，我们是多年朋友，在他身上学习很多东西。首先我自我介绍一下，我来自河南郑州，我叫单新志，公司在商丘。

　　这个论坛我也不是金融专家，也不是地产专家，我是参与者，2000-2008年做高速，我觉得地产很大机遇，我放弃高速，做地产，机遇好。但是在我们地方很多人问我，小单你现在有没有压力，我没有压力，我感觉房地产很好。他说你怎么这么乐观，我说你记住九个字就可以了，产融结合，把商业模式设计好就行了。

　　下面我把我这次的主题是浅谈三四线城市房地产的机遇。

　　非常荣幸受邀参与2014中国金融论坛，感谢主办方给我提供这样一个分享的机会，我今天发言题目是浅议三四线城市楼市发展的新机遇。作为三四线城市代表之一，商丘不缺乏文明和底蕴，这里是中原地区东部门户，商丘房地产产业近年发展非常迅速，对当地经济发展起到一定拉动作用。入驻商丘楼市，我们在不断学习和提高，让我们感受最大是在房地产业和行业熟悉的进一步理解和深化。

　　房地产业固有的经济属性，不断丰富的产业属性，不可或缺的是民生属性，带有争议的投资属性以及安居保障的社会属性。在这里我分享自己对三四线城市的经验和理解。提出可探讨三四线城市的楼市的可拓展空间，有一个词对楼市进行概括就是分化。一二线城市原来是托人买房，三四线城市请人买房，尽管是一字之差，托和请转换透露出的是市场行情大有不同。显示出是一二线城市地产开发商和三四线城市开发商的境遇大有不同。这种境遇差异在房地产市场体现出在四个不均衡，也就是需求不均衡、功用不均衡，库存不均衡，价格涨幅不均衡。几大不均衡充分体现了一二线城市对三四线城市的地产特征。一二线城市易涨难跌，三四线城市受困人口回流和经济，存在供大于求的情况。这几大不均衡特点使得一二线城市涨幅过大，使得房地产市场出现了冲高回落的趋势调整。

　　这中间也有很重要一点，三四线城市缺少相对扎实的产业支撑，从金融角度不仅限于金融范畴来看存在一定风险和持续性趋势，2013年我国楼市房价和分化的趋势，2014年各地楼市调控，政策将会有所不同。在三四线城市迎来新机遇，从未来我国新型城镇化的进一步推动，三四线城市迎来大量农业人口进城，赋于新增长的住房需求。今年两会期间提出了重点引导三四线城市的城镇化建设，解决一部分的人口进城，这给房地产提出新的机遇。

　　在此基础上我们展望2014从政策层面来看，土地政策、财税政策改革将进一步推动，房地产税等相关畅销机制的逐步确立。但是市场化改革和长效机制建立不可能一蹴而就，在热点城市房价仍然上涨的背景下，难以期待限购限贷的政策放松。不同层次政策趋向继续以差异化特点呈现出来，5月12日上午人民银行[微博]总行副行长组织召开住房金融服务专题座谈会，在会上提出对个人住房贷款要资源优先配置，在现有资源情况下根据市场需求优先保证照顾等各种形式，确保住房消费贷款资源配置。

　　从中长期来看，不动产登记，财产公司等制度出台，房地产税改革试点进一步扩大，将进一步促进长效机制的建立和完善，限购限贷等行政性措施可能会逐渐退出。

　　因此，可能促使房地产业发展更加健康，在全面深化改革的大背景下房地产业迎来更新市场化机遇和挑战。市场供需关系将更良性，从中长期甚至长远角度来看，房地产业市场环境正在变化，市场有望回归理性。

　　最后我们应该看到新型城镇化已经上升到国家战略层面，成为各方关注焦点。中小开发商迎来全新发展机遇，三四线城市作为新型城镇化战略主战场，在城镇化过程当中是政策资金的密集区，释放大量土地产生很多需求和机遇，带来房地产业的发展机遇，包括一级土地开发和二级土地开发，工业园区建设，住宅，商业配套建设等，中小开发商尤其是民营开发商完全可以是船小可调头，结合自身的状况进行转型创新，通过转换思维方式，以高科技、文化创意、旅游渡假、养老产业、生态农业等，以房地产作为平台，跨界整合资源，把政府作为最重要的客户，发挥房地产的平台功能和资产功能，做好服务和运营，创造出各种房地产业和产业城镇化共同发展的新模式。推动产业和城镇化的发展，通过这样的创新和转型，中小开发商完全可以完成新型城镇化发展的核心力量，发挥出更加重要的作用。

　　此外，虽然人口红利正在逐渐消失，但是户籍制度的松动带来人口流动等能够减缓需求的直接下降、单独二胎等政策放开有望促进部分改善性需求。河南是新型城镇化发展的主战场，产业的建设和城镇化的推动都是可遇不可求的机遇。

　　因此综合以上各种原因，三四线城市地产市场的长远发展，加上差异化调控将利用好这些城市的房地产企业，我想可以得出一个结论，2014三四线城市中小房地产企业将会迎来理想的发展机遇。

　　最后把我公司给大家说一下，我们公司是以房地产为主，以建材为副产业。公司叫商丘市成功置业有限公司，现在我公司有三个项目，一个是保障性住房，这是政府政策的，有一个是在建小型综合体，还有刚刚得到土地130亩地的综合体，大家有兴趣欢迎河南商丘找我合作也行，大家愿意拿地我给你们服务也行。我全程接待，谢谢大家。