“三亚财经国际论坛”于2013年12月13日-15日在海南三亚召开。上图为香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗。(图片来源：梁斌 摄)

　　新浪财经讯 “三亚财经国际论坛”于2013年12月13日-15日在海南三亚召开。上图为香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗。

　　以下为对话实录：

　　主持人：陈总怎么看房地产？

　　陈启宗：在每个城市每个政府卖的地，是不是钱都在市政府里面控制的，是不是这样子？

　　潘石屹[微博]：城市卖地收入是在大城市的主要来源，这个收入来源会给中央交一部分，大部分是在这个市一级和区县一级留下的。

　　陈启宗：三中全会之后会有改变吗，目前？

　　潘石屹：这个还没有学习，好像没有什么改变。

　　陈启宗：这个城市的市领导卖土地的诱因还在，这个方面市政府没有理由便宜卖地，因为他们的资源就那么多，那卖掉没有了，每一平方米卖的越贵越好也是很重要的诱因，他的土地价格不下来的话，这个住房的价格也很难下来吧怎么评估这件事情？

　　潘石屹：这个比较纠结，上个月有一个城市同时在大概两三天之内发生了一件事情，第一件事情说政府宣布了说要是超过四万块钱以上的房价不批了，所以城市里面从我新批的这个预售证没有四万块钱以上的房价。大概同时第二天或者第三天拍卖了一块地，这块地比较偏远的地方，这个地的价格折合成这个房子的楼面价4.2万，这个就是市场的纠结。

　　陈启宗：我要问这个原因，这个问题不解决这个房地产价格怎么样下来，也就是说我们的广东人的话，香港人的话面粉比面包还要贵，将来面包不是越来越贵了吗？

　　永远有希望才好，你们不是听我讲，你们要听潘石屹讲，我非常了解我的作用，我的作用就是这里，坐旁边点头就可以了，我说香港的住房是小市场很容易明白的，内地是大市场每次到内地来，发展之快不可理喻，没有见过那么多人生活改善那么多，国家的财富的累计那么短时期累计那么大，没有见过的，再加上我们中国人喜欢买住房的性格，住房一定是有问题的，在加上这个中国的制度没有完善但是同样内地的房地产也搞20周年了，一直在改进但是还是没有达到这个地步了能够叫健康发展，我告诉你什么时候中国的房地产价是平稳的发展，就是我们在这个潘石屹任志强来讲，就是说大家对这个问题不是太大的兴趣了，那也就是说大概平稳发展了，我是在担心旁边的那个论坛，我刚才看了一下人很少，那边谈的是大问题，那个是责任的问题，对社会的责任问题大问题了，房地产应该不是那么大的问题，但是确实变成了很大的问题，这个就是难处所在了，另外的一个就是我说中国的房地产商，我是不大搞住房的，就是我对住房不是专家，中国的发展商是被逼着，被国家逼着发财的，你不要骂他们发财，你逼着他发财，他不发财很难的，当然加一句发财过程当中相当一部分是破产死掉的，一定是这样的，市场经济就是这样的，但是成功那么多老实说那么大的本领不一定见得我们房地产商是环境逼出来发财的，跟香港最近二十几年比较想象凡是跑房地产里面都发财，这个环境的所然不应该注意力放在房地产商里面。

　　我还有另外的一个问题，我的研究，中国的城镇的居民85%以上是自住的，没有错吧？就是不是没有房子的，不过小京刚才说了可能从前分房子的时候很多不理想，刚才许局长说全国五千套的房子是不达标的，但是那个五千万套所以也就是说那个虽然是85%到90%的城镇居民已经有自住的地方，但是这个还是有刚性需求的，这个还不讲那个进城的人口，那个刚性需求还是非常的厉害这是第一点。第二点，大家知道了还有那个投资那个方面，中国内地实在没有什么其他的投资渠道，买房子就是唯一的，这个除非你限购要不然你实际上没有办法，所以这个我看好多的这个基本上叫房地产价格不能正常发展很多事恐怕制度上面下一点功夫，刚才提出一点卖地的收益谁拿，要把这个抬地价的这个信贷拿掉当然不能全部都是，都是市政府的错，土地供应量不够的话，这个价格也会上去，这个问题是在复杂的问题当中我不懂看不透所以我不来干，我宁可来做这个商业投资，所以金边的这个题目其中一部分是投资的趋势，这个投资的趋势这个方面恐怕也会或多或少向上房地产那边发展，但是刚才朋友说在座的95%的人对于商业房地产兴趣不大，你们的兴趣住房，所以听老潘和王子林说比较好一点。