“2013央视财经论坛”于12月10日-12日在北京举行。上图为住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 “2013央视财经论坛”于12月10日-12日在北京举行。上图为住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹。

　　以下为演讲实录：

　　主持人：哪些因素导致这些市场变化？

　　秦虹：我们刚才说中国现在这个阶段年轻人比较多，但是北上广深四个城市新增年轻人更多，北京、上海新增年轻人口接近60万人左右，20—39岁年轻人占到62%，其他中小城市为什么房价不涨呢？人口还是净流出，为什么一年北京上海吸引60万人这样的规模，我觉得是城市发展不均衡、城市提供不均衡造成的，不解决背后的原因，需求量猛增导致压力更大。

　　第二个原因中国确实财富不断增长，但是收入差距不断扩大，造成房价再高总有一部分人买不起房。

　　第三个原因现在货币发行，这么多的货币量，没有很好的投资渠道，货币保值增值是老百姓非常现实的问题，所以投资性需求特别旺盛。中国人买房子把改善和追求个人私人财产提升两者并重体现的。

　　第四个地方土地财政导致的，地价不降房价降能做吗？这些问题不是调控政策解决的、限购能解决吗？反过来不限购限贷，这个问题促使房价更大的上涨，不但需要房子的人购房能力越来越多，不正常的情况很容易威胁金融危险和安全危险，尽快解决背后体制机制问题，外部影响因素问题，尽快建立法律制度，尽可能用经济手段调整市场，政府手就有条件逐步退出。