德意志银行亚太区投资银行执行主席、亚太区执行委员会委员蔡洪平

　　新浪财经讯 “《财经》年会·2014：预测与战略”于2013年11月19日在北京举行。德意志银行亚太区投资银行执行主席、亚太区执行委员会委员蔡洪平进行了发言。以下是蔡洪平发言文字实录：

　　主持人：我觉得更适合你的岗位是国务院研究室主任，秦主任是住建部的，你思考的问题，比秦主任思考得更加的全面。蔡总是唯一来自金融业的嘉宾，听听蔡总的见解。

　　蔡洪平：我把更多的时间留给任总。第一我十分看好三中全会的决定，对于中国当下房地产商品市场我是看好的，为什么看好呢？第一它写了非常重要的话，市场配制资源起决定性作用，这句话隐含着对过去10年房地产调控的批判。也就意味着政府不会像过去十年那样错误愚蠢的调控房地产商品市场。

　　第二为什么对房子有好处呢？它画了两个饼很大，一个是房地产税，一个是土地流转。给所有准备买房子，或者这十年来，二十年心理失衡的不是房子的拥有者有盼头了。下一步咱们有地我可以流转，我可以买房子了。像任总说的我有很多财产可以套现，下一步我们发财了。这样把注意力从房价的高处，转移他们的某种视线和关注度。现在要改革了，那是打土豪分田地又开始了，大土豪是房地产税，分田地是土地流转。但是要做到谈何容易。

　　第一所有的增值，所有的价格后面的利益都在地上，要不然地确权，要不然流转，今天所谓的房地产税也是地在涨，就围绕土地展开。今天中国的宪法，能把土地规定为个人使用，这跟中华人民共和国的政体和国体是有关系的。三中全会说的很清楚了，改革的根本目的是完善和巩固社会主义的什么国家制度，这个没有变。公有制基础坚决毫不动摇发挥它的作用，非公有经济也是支柱。在国体和政体发生改革的情况下，土地属于个人持有，或者集体使用权。征税是房地产税，地不是我的，凭什么征房地产税？必须要把地确权在我的，没有把地变成股份制，还是宅基地的使用权，不是所有者。中国的土地变成他的拥有者，像美国似的，我是地主，我是土地所有者。

　　国家的政体和国体不允许土地变成个人的。即便是这样的话，我们还是思考，讨论，立法。这10年就过去了，所以房地产价该涨还是该涨，这时候土地也没有拿到，那时候又老龄化了，这个问题还是没有解决。现在这是一个办法，不用老纠结在房地产价格了，把视线转移了。