“第十届中国国际金融论坛”于2013年10月27-28日在上海举行。28日下午召开地方政府及企业重点项目推介会。金联安国际投资集团董事长、国际金融投资家联合会副主席方伟出席会议并发表精彩演讲。（图片来源：新浪财经）

　　新浪财经讯  “第十届中国国际金融论坛”于2013年10月27-28日在上海举行。28日下午召开地方政府及企业重点项目推介会。金联安国际投资集团董事长、国际金融投资家联合会副主席方伟出席会议并发表精彩演讲。方伟表示，商务部在2012年在国家有一个走出去大战略的前提下出台了一个政策。对于中国的企业到海外进行投资建厂，包括开发房地产，商务部外资司和国际合作司可以给予每个企业最高不超过6千万人民币，也就是1千万美金的补助。同时对于中国的企业走出去在前期考察、培训、交流的费用每单项超过1百万人民币。这个政策我感觉对于想到海外进行投资和考察做一些项目建设，他认为是一个非常利好的。

　　【方伟】：各位嘉宾下午好。下面我演讲的主题有两个，一个就是海外的投资与海外的房地产市场的介绍，第二个我们还有制革知会城市人防商城的介绍。在我讲海外投资和海外房地产投资的项目之前，我跟大家分享一个我们国家商务部的一个政策，商务部在2012年在国家有一个走出去大战略的前提下出台了一个政策。对于中国的企业到海外进行投资建厂，包括开发房地产，商务部外资司和国际合作司可以给予每个企业最高不超过6千万人民币，也就是1千万美金的补助。同时对于中国的企业走出去在前期考察、培训、交流的费用每单项超过1百万人民币。这个政策我感觉对于想到海外进行投资和考察做一些项目建设，我认为是一个非常利好的。这项工作我们一直和商务部几个司局一直保持密切的联系，会后如果用这方面的兴趣可以和我们进行联系。

　　我们对海外的市场一直比较关注，从2010年到12年我们连续三年时间对欧洲国家、朝鲜、韩国、日本，重点对东南亚的缅甸、老挝、泰国、马来西亚、新加坡、文莱、印尼我们都了一个全面的考察。目的是为我们国内的走出去战略提供一些帮助和便利条件。在考察的这些国家当中，我和大家出去的感觉很相似，就是我去这些国家之前有一些误导的认识或者是偏见。我们总认为东南亚像印尼，菲律宾这些国家很乱，不繁华。我去了以后感觉和我的认识不一样，特别是我推介会一的马来西亚，以前我感觉是和印尼是一样的。去了马来西亚以后，环境、政治、安全性都非常好。第一项我们讲一下在马来西亚做的项目，包括马来西亚目前有一些投资方面的相关的信息和大家分享。

　　马来西亚这个国家和我们国内的山东、浙江或者江苏的国土面积相当，33万平方公里的国土面积。他的人口2800万，其中1500亿左右是0岁到25岁的年轻人。也就是说这个国家未来的发展后劲非常足，而相对应我们国家现在进入老龄化进口已经达到2亿人口，未来可能数字更大。一个就是说马来西亚的人口密度比较适中，不像澳大利亚和加拿大一样他的国土面积和中国的国土面积差不多，但是他的人口以后3千万人，他的人密度太小，没有人气。你人数有一些影响。马来西亚的人均GDP在亚洲排第二。马来西亚的国民整体是比较富裕的，以前我们认为这个国家比较落后。他们建立这个国家的时间很短，建国只有40年，原来是英国殖民地。马来西亚目前沿袭的依然英国的体制，他是君主立宪制国家有国王。

　　他这个国王由9个州的小国王推选，每个州的国王推选一个，每个任期5年，也就是45年转一圈。马来西亚这个国家整体比较稳定，根据我们对全球的政治体制的研究，有君主立宪制的国家整体上是比较稳定的，也是比较和谐的。马来西亚现在推出来一项新的政策，就是在马来西亚购房可以获得首期十年蓝卡或者是绿卡。10年过后可以无限期的延长，二者一任获得绿卡，全家可以享受。而且在整个马来西亚的教育、医疗卫生和生活环境都不错。特别是他的医疗，他公立医院的医疗水平和英国、美国相当，但是他的收费极其低廉，相当于我们国内收费十分之一，他的药店购买是相当于我们中国三分之一以下，医疗条件相当好。教育也是比较健全的，英国像牛津等大学在马来西亚有分校。孩子大学毕业最基本的可以会4种语言，一种可以讲英文，一种可以讲马来文，第三个我们的中文也会非常好。为什么呢？马来西亚有三分之一是华人，中文几乎是第二大语言。同时还会说闽南语，闽南语一般听不懂，但是他们会说。因为当地的华人会闽南语的特别多，而且这4种语言是日常经常性要使用的，因此他不容易忘记。孩子的教育也是非常好的。

　　下面讲一讲他房子的情况，我们现在在马六甲有地块，专门介绍马来西亚当地房地产市场情况。马来西亚房屋的价格相当于东京、香港、新加坡的十分之一。他的房价在全球的房价排名排到第99位。但是他房屋的租金很高，在全球房屋租金第9位。也就是说他房屋价格便宜，但是租金很高。这是因为什么原因造成的呢？是因为当地的人不愿意买房子，造成当地人大量租房，买房的人外国人买的多，包括中国、日本买的多。马来西亚退出政策外国人在马来西亚购房给予非常好的优惠政策，刚才讲了你投资一套房可以给你一个绿卡。同时银行可以给予50%到80%的贷款，贷款的成数非常高。他可以给外国人优惠的贷款利率。房地产在当地的贷款利率只有4%到4.2%，同时他的贷款期限非常长，以30岁的人正常工作人员为例，他贷款可以达到35年，这样就造成了一个结果，就是购买房产之后，每个房子的还款压力很低，但是租金很高。你不但可以讲你房屋租金归还以后，每年还可以从房子上面获得收益。

　　他房子有一个特点，不是建筑面积，是适用面积，他的房子全都包含的精装修，洗漱用品、牙膏牙刷都备好卖给你。他现在房子的价格相当于北京的四分之一，也相当于上海的四分之一(最中心的地段)，而且每年上涨的幅度比较稳定。同时马来西亚没有房产税，没有房地产政策的调控，而且是在积极支持房地产项目开放。我们在马来西亚投资开发做房地产和我们国内90年代初期很相似，只要我们有了地以后就可以直接进行房屋销售，当然他也有非常严禁的监管条件，所以购房必须进入第三方监管银行，以比较稳定、比较科学的开发，不像我们国内。

　　介绍一下马来西亚的地理环境，他常年的温度没有非常热也没有非常冷，全年是25度到30度这个阶段，没有地震、海啸、火灾等自然灾害，是世界排名亚洲宜居国家第8。他的生活成本很低，物价很便宜。一般情况下，一个月费用请一个费用就1200万千，饭店也很便宜。同时马来西亚政府推出十项振兴计划，计划在2020年跻身世界发达国家。每次往返机票普通舱只有3千，酒店也非常便宜。从2010年我们集团在马来西亚投资项目，我们先后组织了6批有兴趣的投资机构的人员大马来西亚进行深入考察。现在我们已经有很多朋友在马来西亚做了一个网游的公司，就是网络游戏，现在有一个无锡的公司在那里做创意的设计。这两项都是马来西亚政府积极支持的，你在那边投资1千万，政府给你1千万同等的低息的贷款支持。同时还可以享受我们中国走出去战略的资金项目的补偿，也就是商务部还有最高可以达到6千万项目资金的补偿。因此，在马来西亚投入特别是生产制造类加工企业，个人只要出很小的钱就可以合作。有有趣的可以跟我们保持联系。

　　同时我们这次金融论坛上昨天和今天上午大家都关注的海外上市，在马来西亚中国的企业上市已经有4个，包括皮鞋类的，食品类的一些企业。目前我们与马来西亚在奥斯卡国际金融集团，马来西亚第二大投资机构有战略合作，也欢迎有兴趣的可以在马来西亚上市，马来西亚有10倍的市盈率，市盈率不是很高，但是上市相对比较容易。而且时间比较短，6个月就可以进入上市前期的辅导准备工作。上市这项工作我们也可以推介。同时我们现在在东马建一个5万桶煤油基地，马来西亚石油资源是非常丰富的。我们与马来西亚的地方政府也建立了非常良好的合作关系。上个月专门有马中组商会的会议，上个礼拜我们在北京专门开了一个年会，就是中国马来西亚友好20周年的年会，李肇星部长，包括马来西亚驻中国的大使，很多领导出现了我们的活动。

　　我们会场有一些我们的工作人员在前面，如果有兴趣的可以和我们对接一下，还有一个我们现在做的一个项目跟大家一起分享一下，就是智慧城市的人防商城。地下人防按照人均建设1.5平方米的地下项目，现在目前绝大部分的城市地下的人防项目都有欠帐，政府有非常强烈的建设需求。建设地下人防商城有这些好处。

　　第一个符合国家的人防要求，第二环节路面交通，造成了交通堵塞。目前在商城国内有8个城市，我们有一个团队，也有很多资金和管理，这个项目整个资料当中，上面也有一些联系方式和人员，有政府关系人员的，有房地产合作意愿的都可以跟我们合作，谢谢大家。