新浪财经讯 “2013中国绿公司年会”于4月20日-22日在昆明召开。上图为焦点论坛：城镇化——机会与风险。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 “2013中国绿公司年会”于4月20日-22日在昆明召开。上图为焦点论坛：城镇化——机会与风险。

　　以下为论坛文字实录：

　　城镇化——机会与风险

　　主持人：欢迎各位来参加我们的讨论，城镇化里面的东西越容易出现，今天出席参加我们的讨论的嘉宾是侯云春主任，他是国务院发展研究中心的副主任，全国政协的选委员，第二位刘小光，他首创活动包括我们今天所在的会址他们有大量的投资活动。第三位胡葆森，是建业集团的董事局主席，最后一位是沈国军，银泰投资有限公司董事长兼总裁。他们的商业地产对大都市的建设非常多，包括和马云[微博]的商业事态的构造设施。我们下午的导论是每位先开头讲个五分钟，就是城镇化的话题，怎么跟企业做的实际活动联系起来，风险在什么地方？根据他们讲的翻译的内容翻译，也欢迎各位提供意见。

　　侯云春：非常高兴参加这个活动，我们提出要建设新型的城镇化有一个问题，新型城镇化新在哪里呢？化在何处？进入城镇化和传统的城镇化不是完全截然，而是对原来传统城镇化当中成功的经验和好的方面的坚持，在过去城镇化存在的问题或者走的弯路我们要注意克服，让我们现在在推进城镇化当中要解决的问题和矛盾。第四，随着现在经济发展的改变，我们应该城市化一些什么新的的内涵，我认为新型的城镇化要从几个方面来新，来化。首先是新型城镇化应该是产业集群，任何一个城市产业的支撑是这个城市的重点，产业支撑不光是第二产业，当然还有二三产业，这个产业支撑应该是产业进入优化的过程，多少年我们讨论来讨论去。当然现在污染很快，都市性的城市要防止产业的共性化，有一些城市要防止老化。第二，资源可存在的城镇化，包括房地产的容量和资源的支撑，我们现在要考虑环境和资源的存在。第三，社会的包括性。第四，智能的城镇化，包括交通、智能化，这个是我们现代生活非常重要的。我认为现在城镇化可以着力的方面很多，因为时间关系我就不展开讲了，我们要探索一个解决新型城市化新在哪里，化在何处的问题。

　　主持人：请小光讲讲城市城镇化的问题机会在哪里？

　　刘小光：我觉得它的意义是它可能是我们下一步进入现代化的历史任务，也是我们经济转型的一个很重要的方面，也是挖掘我们潜力的一个很重要的内容。新型城市化问题我也在研究，将来第一到底是以大城市为主还是以小城市为主，大城市就业好安排，小城镇将来需要七八万个，中国人的观念最优前景，因为农民的户口可以解决，市民的就业也好解决，所以将来新城镇一定要做到五个平衡，资源的平衡、产业的平衡、文化的平衡、生态的经横、权利的平衡，农民进城不给户口也是人权和人性的问题。我重点想说的是将来有一些大的原则我们还得保持，是企业为主呢？还是政府为主？是市场手段为主，还是形势化手段为为？这是几个关键问题。作为企业来讲我们实际上还是研究机会，机会跟我们有什么关系？我觉得城镇化机会很多，城镇化因为我们的房地产业肯定是息息相关。我们现在房地产是做建筑形态，所以离不开我们地产商，当然也涉及到我们下一步的布局，是大中城市呆着还是二、三线城市进攻。第二，它得相关企业的需求。第三，对我们企业的方式要发生变化，我们要有新的生长方式，投资方式，告别老的模型来更大规模地参与中国的经济建设。第四，它可能会给企业提供出更多的平等的发展机会，由于市场比较广阔共享的机会可能更多。第五，它拉动了内需，它的基础设施、贸易、服务、学校、医院，我一直推崇洛杉矶，它是豆腐放在空中落下来还剩下一半。有的人问我，北京为什么总是摊大饼，我说没有办法。而现在有3000多亿，谁都知道要建卫星城，要把学校、医院打过去，但是在那个历史时期也不是追究什么样的责任，机会我觉得还有它还会在解决结构、人的权利的问题还会有很多的机会。另外，它可能很容易让我们发现价值挖地，我们也研究过没有城市户口的人消费低于没有户口的人的30%，这部分的销售空间可能对我们还有好处，另外涉及到转移、补充、服务业支撑，什么新特点呢？一个来讲，在城镇化越来越强调人性问题，我也是人，中小城市将来可以户口，大城市能不能给，现在严格来说不能给，一给北京、上海要爆炸了。

　　城市化过程中可能跟新型经济要结合起来，我们发现网络下会有网络下的经济形态，越来越把吃喝玩乐合并在一起，当然还有治安、环境问题。这是我的看法。

　　主持人：小光都提出了一些即便我们走新型城镇化还有一些问题是绕不开的，大、中、小城市化发展的方针一直有着问题。中、小城市一直限制大城市的发展。

　　他提了一句没有展开，用什么机制来推动，政府主导、企业、市场，这是跟早上刘总主持的有关的话题。第三个问题，也是大家关心的，因为现在技术手段在变化，网络、移动网络，这个对我们发生的影响非常大，它对城市化有没有影响？对城市化的形态、布局、投资有没有影响？这些问题他都开了头。好在后面小光很各位还有进一步阐释的机会。

　　下面胡葆森讲一讲。

　　胡葆森：城市化确实是一个非常大的问题，我特别同意刘总、侯总的观点。我个人有一个观念，城镇化实际上是一个过程，或者说我们说英国的城市化不到20%到今年的70%，大概用了120多年的历史，其它国家平均也用了80年的历史。中国可能会持续甚至多一点的历史。如果把过去的20年集中比作上半场，中国的20年就是中国的50%(不充分的50%)，70%甚至可能还要更多的时间。上半场主要城镇化主要在大中城市，下半场并不是主半场转移到了小城镇了，而是在大中城市继续升华，城市化更加充分，同时在小城镇也启动了。实际上它这个过程实际上也是从农村来讲它的生产要素、人、劳动力包括各种生活资料不断向城市，一开始向特大城市和中等城市不断集约的过程，同时也是发生子工业的城市化的创新成果、研究成果，包括工业化的成果逐渐向下一级城市延伸的过程，是一个双向流动的过程，所以这样的城镇化今后可能发生在中等城市和小城市进行。

　　第二，城镇化实际上是之前20年的成果。

　　第三，我认为中国城镇化必须坚持几个原则，1、坚持发展生产优先的原则，解决就业是第一要务。2，要坚持自愿、公开、透明的原则。3、要坚持让农民要成为城镇化最大的收益者原则。4、要坚持一个逐步推荐的原则，既不能一哄而起，一不能一蹴而就，要避免一哄而起，全方位地展开城镇化，这是不对的。一定要分成三步走，第一先解决县城周边5—10公里的村变社区的原则。第二、围绕周边产业集聚区开始搞。第三，接近城区的地方搞。另外，我觉得最重要的是要弄清楚城镇化如何推进。实际上如何推进城镇化无外乎围绕七个过程推进，规划、扩大生产、解决就业、拆迁、投资、建设、管理。推进城镇化的工作内容大概是这七个方面，一定是要清楚它的内容。谁是扩大生产的主体？谁是解决就业的主体？谁是投资的主体？谁是拆迁的主体？明确了主体之后，针对七个工作内容，然后各个之间的关系要理清。房地产商和城镇化有什么关系？我一直在说房地产市场格局在调整，那房地产是收益最好的，我现在想说的是中小型的地产商，我认为城镇化下一步就是他们的主战场，就是中小型企业一定要把自己的开发战场转移到中等城市和小城市去，我认为这是中小型城市一定要做的主动的选择。另外，中小城的市场也应该作为下一步可开发、经营过程中的增量的来源。我们应该守住大城市的份额，坚持增量，向中小城市增量。这是我大概考虑了城镇化和地产企业的关系。

　　沈国军：我从企业经营的角度来谈谈我的想法。首先我觉得本届政府倡导城镇化进程，我觉得这是非常有必要的，从我们企业的角度我说一个案例。我们在北京龙头沟区有一个开发的项目，这个项目其实是我们两三年做的一个小城镇改造项目，周边有13个村在山坡上，现在山坡上基本上没有人住了，但是政府在基础设施、管理的配合等等方面，包括养老的商业配套部非常的头痛，其实花的钱更多，这种情况其实在中国很多的地区是存在的，我认为城镇化进程能够去改变现在目前存在的这种现状，农村的空城化，实际上现在很多人都不在哪住了。所以我觉得城镇化进程这个倡导是非常有必要的，这是我的一个观点。

　　第二，我个人觉得，我们做城镇化进程要做的是一定要以人为本，不能像以前老城镇化以工业基础去做。今后我希望中国的城镇和多以人为本，少以工业化为基础去做。另外，少以政府主导，多以市场的方式去做。

　　第三，多做一些个性的城镇化建设，少来一些千层一面建设。

　　我认为今后新的城市化一定要一些个性化的东西。我个人觉得新的城市化进程要少建一些办公楼，多建一些民生设施，跟老百姓有关系的民生设施、医疗、教育、包括今后的敬老院、养老院等等一些教育机构、职业教育机构，应该在这方面多建一些，少建一些行政机关的办公楼。少做一些人造景观，多留一些民族文化方面的建筑。现在很多新的城市建设过程中，大量的都造成人造景观特别多，其实真正能够弘扬我们传统文化留下来的东西很少。少破坏环境，多保护环境多留一些自然的东西。这是我们今后新城市化进程过程应该去做的。我个人认为是这样的，跟我们以前的城镇化进程要有一个本质的区别，这样我们新城镇化建设才不会走偏。至于过程中对企业来说肯定是有很多商机，但是对不确定的也会存在一些商业风险。

　　主持人：几位嘉宾都谈了。大家有什么问题可以来活动。我们为了把这个活动来讨论下去。中国走一条新型的城镇化的路，怎么做到？里面肯定有一些看法不一致。胡总他说大、中、小都很重要，其中县一级的城镇化可能更值得做。国军讲到北京郊区的问题也是一个重要的问题，所以我们传统的农村也面临一个空间布局上的调整，这个上面有一些大量的空间建设的需求，大中小都摆在我们面前，在主攻方向上，有没有这个问题？

　　第二，我们要更多的时间来讨论到底是政府主导？还是市场主导？

　　第三，我们刚才提到的新型移动网络，将来这个非常敏感。这些问题我们一个一个来。小光已经讲过了，你倾向于中，你是首都的公司，但是你认为中型很重要，那你看起来是要搬离首都。

　　刘小光：不敢搬离城市，因为现在房价也很贵。小城镇的房价也一定上升的，原来一千多，现在变成小城镇了肯定得二千多元了。

　　主持人：他的思路非常清晰，就是跟着市场价格。这个思维你认为跟你的空间搞有什么不同的。其他几位有没有不同意见？

　　胡葆森：我认为首先要明确，现在几乎所有人都同一个观点，城市化不是房地产化，因为人们只是同意了观点，肯定还没有细细地去探究。因为城镇化要解决三个转换，第一个是居住方式的转换。第二，生产方式的转换，如果把旧地拆了还在那儿种地也不叫城镇化。第三个方式，身份的转换，就是我从农民变成了市民了。现在我们看看包括我们现在所说的52%的城镇化率，实际上如果就形成过去20我年时间，可能你也知道，现在进城务工人员规模已经达到了2500万的规模，这样的群体你说他是市民还是农民？如果说他是市民，他没有城市居民的身份证，也没有完全享受到城市的体系，就业的问题解决了，整个家庭，孩子的教育问题还没有得到解决，所以现在就有一种观点，三元结构，这就是我们过去讲的城乡二元结构，侯主任是专家，我在这儿是抛砖引玉，城市三元结构，你说他是城市的一部分，是他进城务工在城市，你说他是生活在城市了，但是他的身份还没改变。这说明我们今天说的52%的城镇化率是不充分的，因为他是由农民到市民的转化没有完成。所以我说城镇化下一步先不要说主战场在哪儿，先解决这些人的就业问题。如果这样再进来的农民就承载不了，所以今后的20年下半场一定是特大型城市和中型城市和小城市同时进行，我认为都是主战场。

　　主持人：这里头还是要研究，如果说小光更多地看房价的变动，胡葆森更多地看流动人口的状态，那我还要问流动人口最愿意呆在哪里？在大、中、小城市里，农民更愿意融入到哪里？

　　刘小光：现在来讲有一个很难的问题，户口北京这儿我知道，有200多笔在批。国外是采用消费高低的政策，中国也不能这样做。

　　主持人：人们愿意去的地方，我们开放的条件不足，比如户口，很多地方说户口放开，你随便来。现在人们要去的地方都是户口放不的地方。

　　胡葆森：正好今年3月9日两会的时候，因为我是云南团的代表，因为本来他在河南，工作和我也算是认识。现在说的取消户籍，我的建议是先从县城取消，从小城市取消，五年之内取消户籍的限制，最后在大城市取消户籍，也需要分10—15年的时间，我说的是举例子，从小城市逐步解决。

　　沈国军：我认为这样对公民不公平，我认为应该取消。现在经济发达了，户口流动很复杂，如果300天的雾霾，你也愿意呆着吗？因为现在北京人也有很多人也愿意来单位工作的。我认为户籍制度大家都怕改，其实真正改了我认为也没有什么大不了的事情，全国人民到北京也不可能，全居住上海也不可能。我个人认为是应该放开的。

　　很多南方人现在出现问题了，意大利是让年青人出城，将来应该考虑到一个反复的问题。也就是说中央将来是不是应该有一个特别的财政支出，对大量的农民工应该有一个经济补贴。

　　侯云春：大、中、小城镇应该协调发展。城市发展来说有一个自然要素的集中和效益最大化问题，一般来说城市200万人口到500万人口这个时候资源的要素是最好的，但是也要根据不同城市的不同情况。我们现在能不能所有城市都放开，我觉得现在要研究一个问题，如果说要改变一个东西，没有新的东西太替代，那说起来痛快，但是不解决问题，那北京的户口、上海的户口能放开吗？不能放开。比如有好的声音的地方，只有流进，没有流出，比如我们的户口很在政指出是有关系的。我们的社会保障不能不转移，这也是问题，只有解决前提性的问题，户口在于放开，如果这样轻易把户口放开只能带来更大的问题。

　　主持人：不赞成马上放开的大概也不否定这个目标是作为中国人的目标，不应该在中国人之间有这么深的鸿沟。现在实际上是在走这条道，跟多地方都放开了。我提出的问题是，放开的地方，去的人不多，人们还是在围绕着舍不得放开的地方围攻。机制问题你们有什么要讲的吗？比如说市场化来引导城镇化，这个口号很容易讲，胡总刚才讲的规划你们怎么看？规划可以市场化吗？

　　沈国军：我觉得规划一定是城市化，但是它会整合这种设计资源和城镇资源来做，他是让规划院、设计院来做，但是规划的主体还是政府。比如投资一定不是从政府来，绝大多数是社会资金，那社会资金怎么样才能流向这个事，主要是政策，我觉得是三方面政策，财税政策、金融政策、产业政策，这个政策不配合，我觉得不可能流动。主要还是要尽快地配合出台，在于把社会资金引入到小城镇建设的领域中去。

　　刘小光：一定是一手找市长，一手找市场。刚才胡葆森讲的应该是相应的主体。第二个主要看是什么样的城市。现在我们做的天津的未来城，我们自己跟美国人做的规划，依靠政府来指导，几万人的小城镇更可以做。规划局提出自己的设计方案，如果不同意可以改，座椅如果用市场化的方式调节，北京有五环、六环、七环，我特别希望有10余个小城镇摆在那里，把政策改了和这个结合起来，这个就是行政和市场结构的关系。

　　主持人：市场、政府要找到一个结合的方式，同样政府做规划也有做得水平好的，也有做得差的。西方现在城市建设当中有一个叫做使用者缺位的问题，你住在里面没有发言权。比如我们的出租车司机，他有很多知识，但是这个没有纳入到管理底细中去。

　　沈国军：我个人观点是，政府引导，市场主导。市场来主导新的城市化进程，政府来引导，宏观的规划由政府来牵头，具体的规划实施由市场来做。我觉得这样可能更好一点，只有这样我刚才说的哪些多一点，哪些少一点，才有可能会在新的城市化进程中去实现，如果完全是政府来主导，我觉得跟以前30年不会有太大的改变，可能还是很多人造景观和政府办公楼之类的，可能关注民生的东西会少一点，自然环保的东西可能会少一点。

　　我也知道周教授对这些其实很有研究的，你也跟我们说说你的观点。

　　周其仁：我是提过这个东西，今天讲完全要由市场来主导城镇化完全达不到这个水平，但是我们在城镇化要加大社会机制的作用，我的观点是根据历史工业化来的。30年过去你发现有一个再工业化，这样错的地方市场全给你较错了。城镇化将来注意些这个教训，不要再重犯这个教训，今天很高兴定了一批图，将来可能还要更正，如果注意企业的信息，当然企业的信息要注意一个问题，你不能让它一家企业就主导了这个城市，但是跨大利用是非常有必要的。现在城镇化利润低有一个原因，大的镇有100多万人，但是不能叫市。所以这个在我们研究的范围叫城市设立机制的改革，就是什么地方可以城市，因为我看过日本的地图，日本的很小的地方都叫市，如果我们一叫“市”，他就在食堂吃饭也可以吃掉很多，所以我们要有一个改革，我非常同意刚才讲城市化，不要认为城市化是书记的事，是大家的事，这大概是目前可以讲到的观点。

　　周其仁：现在也开了很多城镇馆，但是真正变成实践这种例子还是很少。我们还是在这个过程当中权重份额太高，这也导致很多城市失败。其实是可以避免的，是可以有使用者来参与设计，公众带参与城镇化的规划。

　　主持人：下面有观众要向台上嘉宾地的吗？

　　提问1：我比较关注每个城市的生活品质、满意度、特色，我到每一个城市都想看一看，但是我现在没有这样的欲望，因为我现在到每个城市都觉得一样。所以我想问的问题是，在我们城镇化发展的过程中怎么样避免同质化？怎么能够在我们的规划当中都能够呈现出来？说实话我到云南之前我想象了很多的漂亮云南，到了昆明之后我的感觉是比杭州落后一点。所以我希望我们在座的各位能否帮我们把城市的品质、文化和特色能够保留下来，或者建造得更漂亮，更有这个城市的特色，是不是把城市的原有的文化保留下来？

　　主持人：这个是刚才沈国军讲的问题是一致的。现在为什么我们的城市都长得一样的。

　　刘小光：第一，这个城市的规划水平要很高。第二，规划要有民主性，要人监督。第三，一定要因地制宜，有的城市就是适合搞旅游的城镇，有的是适合搞IT的城镇。现在建筑漂亮没有人说你好，你建的漂亮你也照样当官，所以我一直在想一个问题，说中国人民的房子不好看，因为它不像台湾一样的提供标准的图纸。

　　提问1：如果我没有做好准备，我这样去做了只是破坏了这个地方的城市和文化，再想恢复就难了，没有办法了。

　　刘小光：那不行，那这样得有多少只狼在后面等着呢。

　　提问1：我是某个建设公司的主席，我目前有在和某部长合作。刚才大家的谈到我非常谈一个和合作伙伴的话题。李克强总理签署与欧盟之间的合作关系，与其一些相关学者也提出了一些城镇化的问题，以及进入城镇化，我想知道在你们看来，中国中等城市的发展如何能够帮助实现更为持续的发展，而不是仿照中国和北京、上海的模式呢？

　　我是欧盟商会建筑部的主席。

　　刘小光：他刚才问的问题比较复杂，河南的象城发展得比较迅速。现在向东南沿海的城市发展得最快，现在120万的城市有120个，将来很可能有200个，从这些城市看将来规划得好不好，新城镇化体现得怎么样其实很重要，但是怎么样做得好呢？我觉得还是行政的首席，在制造战略规划的班子，在于一套民主化的监督的机制。他要是弄得一个小城镇很破很烂，那你也没有办法。

　　主持人：中国现在城镇化的问题在中国是52%，是全世界平均水平。发达国家在城镇化问题已经走得很远了，我们在这方面本来是可以兼收后发制收。但是像刚才那个女性提的，大家都很急，现在城镇化的速度是快了，但是质量放到首位做起来是很难的，所以在这个方面怎么样吸取其它国家的经验教训，这次的会也来了很多外国的朋友，所以请大家关注这些问题。

　　提问3：我是世界自然基金会WWF，今天讨论这个问题我觉得非常有意思，有意思于它涉及到整个在中国经济发展过程当中，社会变迁过程中一个非常重要的主题，在可持续的发展与社区的发展有非常大的关系。第二，我们所讨论的问题实际上涉及的是政府、企业和社会的关系调节的问题，如何能够达到均衡、统一的问题。第三，我觉得我们的讨论忽略了最根本的一个方面，就是在做城镇化过程中，如何把社会的期望作为我们政府、企业和整个社会，作为城镇化规划、实施和发展的决策的基础，没有这个我们所讨论的问题，所发表的观点都只是单方面的，我们谈可持续发展实际上是经济、环境、社会统一的问题，过去到现在改革开放，遇到的问题是不可持续的问题，我们粗放的发展方式，我们所产生的环境方面的问题，我们在市场上的一些运营不公平、不合规格的方式，以及现在消费者所面临的问题，这些问题归结起来实际上都是可持续发展的问题，这个问题实际上就是我们城镇化要可能持续，如果我们不注意这个问题，将来在10年—20年也会遇到同样的教训。如果我们这样做，将来可能会丧失很多宝贵的时间。我想说的一个主要问题是，我们在处理经济、社会、环境这个问题的时候，我们必须要坚持可持续发展的原则，可持续发展有七项原则，要坚持主题。要按照可持续发展的原则、主题、然后达到统一、均衡的，包括文化的多样性、包括城市公平等等的，只是我提出这个问题供大家思考。

　　提问4：本来我没有想做一个提问者，我也不觉得这个应该由我提出来。我认为做城镇化没有分歧，在座的各位都认为它是一个低碳的城镇化。现在我们做了很多绿色的工作，现在就有一个问题问在座的各位专家，我们发现现在的技术设计不知道什么时候去介入城市规划。这个变成了一个比较难办的问题。我们知道要低碳我们要做低碳处理和低速交通，如果是这样我们需要在开始就要做比如说我们如果做太阳能我们就不能把房子盖成尖的。但是在这个时候，我们现在不知道谁来主导这个事情，是科技部，还是住建部的科技发展中心。

　　刘小光：你提的问题已经体现了低碳的环境。现在实际上的做法一个是我们在做大面积开发的时候，但是什么是低碳绿色的标准，谁制定的标准？我执行了这条令以后在财政、税收、信贷上有什么问题？当你做这个规划的时候，会提出来绿色、环保。我提出的是谁在做这个事情，到底有一个什么样的标准来设计它。

　　提问5：刚才大家都在谈城镇化进程的问题。农民的购买力是很存在的，如果说我们未来农民没有这个能力，我们又建出了一些低质的城市，我们可不可以在城市的周围建一些高档的卫星城，卫星镇。刚才也有嘉宾讲到了城镇支付能力，有没有可能农民到卫星城工作，这样将来东西进到了这些大城市，但是更有能力让他进入到周围卫星城，这样从现在开始将来的城市就会比现在的水平更高。刘总也说了，以前我们的经验不足，我们的规划水平不高，可是我们现在只是着眼于农民进城问题，我相信大家以后坐下来以后又是谈类似的问题。

　　沈国军：其实城镇化进程的加快不是说农民进城，其实也有城市人口的流动，心里尤其是年青人，三年在上海工作，五年在北京工作，并且在城市，大城市市区人口往郊区去居住、工作也很普遍，刚才受提的我们最近也在思考作为一个企业家，在新的城市化进程中我们能做什么？我们能为发展做一个什么事情？作为企业我觉得首先去多创造一些就业机会，这是我们企业家的责任。第二，多给政府提供税收，让这些税收去安排、建一些跟民生有关系的设施。在过程当中我们最近也在讨论，我们和几家公司共同打造的一个公众网络，会在几年内200个城市打造这张网络。在过程中我们也大概估算的一下，结合新的城镇化进程的发展，我们可能会给这些周边的一些城镇以及农民进城的，大学生创业的提供接近800—1000个就业机会。在下个月5月28日我们会有一个比较盛大新闻发布会，也是为新的城市化进程做一些准备，作为企业肯定会去考虑这些商机，以及我们今后会遇到的一些风险。

　　提问6：作为城镇化的参与者、开发商，中国的城镇化、城市化产生了矛盾，但是当地有地但是不供应，地方供应少，为了满足市场的要求，这样就很日照系数产生了矛盾，我认为这是是否上层经济基础和土地的矛盾，我们的计划是计划供应的，但是我们的房屋市场是市场经济，是从某种程度上比土地上来讲是自由交易，所以我认为这个是否是土地的开放。我还想问一下开发商，虽然很多人在埋怨说，土地绑架了政府，实际上作为我们的开发商我们也被土地绑架了，作为10年前我们也可以拿这块地，虽然我们赚了钱，但是我们现在换过来说我们还是只能买一块地。就是这个问题。

　　周其仁：第一个问题切实是要适应城镇化的新的需求。这些年在各地的实践当中，特别是划定的城乡统筹改革须作了一些实践，我们进行了观察，有一些土地完全是有公家拿来，要变成一部分农民土地可以直接入市，农村土地可以直接进入市场。为了做好这件事，不能侵权。所以为了做好市场，要奠定市场的基础那就是不要侵权。今年中央经济文件就部署了把五年的土地的侵权工作完成，就是把一些土地不要经济政府就变成了市场供应的土地。当然由于时间我们不能详细讨论。第二个问题，你们哪位简短地回答一下。

　　胡葆森：过去十年地产商一直在做商业模式的转型，走出这个怪圈，主要是靠商业模式的转型，靠买地转移再转移。像沈总谈的银泰中心，如果他卖掉了，那今天再卖就买不回来了，沈总非常聪明，所以他就赚了。

　　提问7：我认为这很重要，因为我们刚才探讨就是解决问题的方法和战略的思考。我认为社会发展其中还有一个因素就是艺术、感性。海德格尔有一句话叫做，我希望人类栖居在这个地球上。

　　刘小光：我回答一句叫做碧水蓝天。

　　胡葆森：适宜的安居乐业。

　　侯云春：面朝大海春暖花开。

　　刘小光：私有土地也有个用途和管理的问题。

　　周其仁：希望有早上被鸟叫醒的时光。

　　主持人 ：我们总有一些需求，总有一些东西拉住我们，但是总有一些问题要提，总有一些问题要解决，但是总有一些人要把提出的问题一个一个解决，来推进往我们的方向走。现在实际问题非常大，我们今天仅仅只是当中的一个。如果没有进一步观念的变革，制度的变革，没有政策的形势的调整，我们要争取13亿人口急速的城镇化非常健康发展会有非常大的难度，所以我们要在这方面做更多的关注、行动，最后谢谢各位嘉宾的参与，谢谢各位嘉宾的讨论。我们这个讨论到此结束！