2013年亚布力中国企业家论坛第十三届年会于2013年2月22日-24日在黑龙江亚布力召开。上图为深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　2013年亚布力中国企业家论坛第十三届年会于2013年2月22日-24日在黑龙江亚布力召开。以下为深圳世联地产[微博]顾问股份有限公司董事长陈劲松在思想互动空间B: 城市化与生态文明分论坛部分发言实录。

　　陈劲松：本来亚布力企业家论坛不想来，为什么不想来呢，有一句话空谈误国、实干兴帮。三十年的实干兴帮，是中国城市化最快的时候。为什么还要谈城市化呢？就是说事实上我们已经到了两个口径，一个口径是到了52%，一个口径到了35%，但是不管哪个口径，因为那个是农民工没计户籍人口，但是不管哪个口径都是中国历史上城市化最快的时期。我们再谈城市化，而且城市化又是我们经济增长点。这个就吓人了。我们已经这么快的城市化了。未来城市化或者叫城镇化又是最快的增长点。跟过去这三十年应该有什么不同呢？我觉得这个是特别特别重要的地方。就是这个问题如果没想清楚，如果还是像过去三十年那样，那么很难逃出郁总刚才说的那几个担心。一模一样，说是白说，说也没用，最后是一切矛盾都是迫在眉睫，现在我们根本解决不了，我们会发现动哪个都有问题。你说规划，规划有问题。规划是表面。事实上规划那些人想什么，那是问题。你怎么决定呢？到今天我想说，三十年实干兴帮不空谈误国，事实上中国发生了几个变化。

　　第一中国从一个极度贫乏的社会走到今天一个精神极度贫乏的社会，这是重大的变化，就是因为我们实干不务道。

　　第二从基础建设极度匮乏的社会，走到今天基础建设完全是产能过剩的社会。我们现在产能过剩。

　　第三我们从政府，从极度资金贫乏的政府走到了今天政府贼有钱的政府，全世界最有钱，谁也赶不上这么有钱。我们走道今天，下一步的城市化还会跟三十年前的城市化一样嘛？应该不一样，如果一样就错。

　　怎么不一样呢？我就想起来了，过去三十年之所以跟房地产绑的这么紧，今天出席论坛主要是房地产商谈城市化，绑的这么紧原因是什么呢？原因是过去的城市化，我们有一个最根本城市发展的秘密叫做土地财政。这个土地财政不是因为政府想盖房子，想造房子给老百姓住，这个土地财政也不是因为政府想城市化，而是因为政府的债务体系需要还钱，政府没钱，政府需要找到一块带资本化的资产，然后作为发行货币，作为偿还基础设施债务的工具，这个工具就是房地产。那么怎么走到今天的？未来三十年再继续土地财政的话，那我们还能继续走下去嘛？我就不懂了。

　　如果说立体城市也好，公共配套也好，它基本一个东西叫做土地财政，如果那么高的低价搞什么立体城市，怎么搞得了张总？你那么高的楼再租你那么高的低价卖给谁呢？土地财政问题不解决，一切城镇化的问题跟以前一样空谈也解决不了。土地财政问题涉及到中国房地产或者是城市化的顶层设计，顶层设计依然是非常非常重要，这个问题咱就作为企业家要像冯总说的咱们就不好多谈了。

　　我就说这些。