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丁健:中国的房地产行业不是普通行业

2012年12月15日 11:09  新浪财经 微博
2012年12月15日,国家发改委城市和小城镇改革发展中心、财讯传媒集团、北大国家发展研究院联合主办“中国城市发展(冬季)论坛”在崇礼举行。图为亚信科技董事长丁健参加论坛。(来源:新浪财经 任立殿摄)   2012年12月15日,国家发改委城市和小城镇改革发展中心、财讯传媒集团、北大国家发展研究院联合主办“中国城市发展(冬季)论坛”在崇礼举行。图为亚信科技董事长丁健参加论坛。(来源:新浪财经 任立殿摄)

  2012年12月15日,国家发改委城市和小城镇改革发展中心、财讯传媒集团、北大国家发展研究院联合主办“中国城市发展(冬季)论坛”在崇礼举行。新浪财经图文直播本次活动。图为亚信科技董事长丁健参加论坛。

  丁健:其实我很想听他们谈土地的问题。这个会很重要,作为高科技,同时又是搞投资的,城市化对我来说是一个外行,本来我是下一个论坛里面讲融资的,李铁主任把我拉到这个环节来说。

  我看到国内国外居住,作为居民的一个城市居民的身份去观察,得到了很多东西。我挺赞同刚才华生讲到的几个问题,我觉得在整个城市化过程里面,农民作为一个城市的主体,在这个过程里面和其他国家相比,包括中国的台湾地区相比,这个过程里面应该说说得极端一点应该是一个牺牲品。虽然刚才讲到了过程里面是平均收入也得到了很大的增长,但是跟整个中国的这么多年整个改革开放,从一个非常贫穷的国家,上升到世界的第二大经济体来看的话,农民在城市化整个过程里面,并没有得到应有的份额。所以才会出现,也是中央非常关注的,中国出现的沙漏型的贫富不均的过程。沙漏底部的农民在这个过程里面土地的赔偿和补偿,这些制度收益相对来讲最少,和比例上来讲没有得到应有的比例,我完全是站在第三者的角度做的评估。否则的话,我认为下面的收入群体,沙漏型至少不应该这么严重,应该会有很多的在城市化的过程里面,有相当一部分会走到中间的收入群体,而不是像刚才华生讲的会出现特别特别富的农民,要不就是补偿非常少,大家关注的强拆也跟补偿的不均,还有包括国家大幅度的提高补偿,也是认定了补偿本身的过低,造成的问题。所以在整个机制改革的过程里面,下一步新型的城镇转型,在城镇化提高速度的时候,在这一点上尤其重要。

  第二我不太同意别人讲的房地产业在这个行业里面只是普通行业,作为我们高科技产业尤其不平衡,因为我觉得房地产业是一个最容易产生官商结合和受到政治体系在这个过程里面影响最容易,在这个过程里面在政策上会偏向于开发商,压低了农民的补偿。整个体系里面很有可能在这样一个官商结合的过程里面使得大量的钱被移到了地方政府和开发商手里面,或者利润和利益会移到这边去。在这个过程里面虽然我们说政府可能会把所有的钱用回到老百姓身上但是怎么用法?不是用到了最需要的科学的,需要的上面,还是说把很多的钱又直接间接的返还给开发商手中。所以我觉得在这个过程里面,在如何能够有一个更加公正的机制能够在未来的城市化进程里面,保证弱势群体或者是农民作为一个主体这个过程中的利益,应该是下一步更加重视的,不是简单的杀富济贫,而是说我们应该有一个机制,能够让各方的利益在这里面得到平衡,而不是权力过分集中,地方政府在这方面说话力度过大的时候,造成利益的分配不平衡,而使得未来的城镇化进程里面,我们可能还会让沙漏型更加的严重,而不是更加的简单。

  我说得可能没在谈我自己的企业,但是我为我们在城镇化的过程里面,企业在这个过程里面实际上是非常看中城镇化带来的机遇,企业最大的机遇是要让农民富起来,农民富起来才会有真正的市场,如果只是1%的人富起来没有市场,中小型企业的发展,中国下一步消费型企业的发展,依赖在城镇化的过程当中,广大的农民能够在这个构成中富起来,形成新的消费群体,变成新的城市人口,这才是城市化、工业化的希望所在,也是企业的希望所在。

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