【中国企业家网】12月8/9日，中国企业领袖年会在北京大饭店举行，首都创业集团董事长刘晓光[微博]参加了年会尖峰对话“地产经济：繁荣还能持续多久？”

　　以下是首都创业集团董事长刘晓光论坛发言全文实录。

　　刘晓光：地产行业还能走多久？我讲三条，第一条，我想房地产行业的增长还有中国社会的需求，等等其他的因素。下一个十年、二十年，房地产行业可能我们还要走中国城镇化的这个路，还要走中国人民消费升级换代的这个路，所以还有很长的历史。我们的判断至少是15年的发展期。当然不可能像过去一样，像急风暴雨高潮的到来，我的看法应该是平稳的。

　　第二个问题，除了城镇化之外，下一步我们判断中国投资中有一个很重要的问题，除了无线互联网、化工等等这些，很重要的是人们的吃、穿、住、行的升级。这是中国进入现在这个阶段一个非常明显的现象。在升级的过程中肯定住房是很关键的一点。大家知道中国几千年来住的基本是木房、草房，20年前的房子其实也不怎么样。我们当时盖了一个6层楼带电梯，在亚运村已经是很好的房子了，但是现在看也很差。所以说，下一步消费升级的过程中，伴随着中国的地产质量的升级以及转念消费水平的升级。这有可能支撑中国的房地产发展。

　　第三个，很重要的还是地产行业和整个经济的关系。大家算个帐，大概每100亿地产，带动280亿左右的信贷。最近的钢铁、玻璃这些东西都下降，跟地产下降确实相关。地产业不可能经常用休克式的行政打压，肯定是不可持续的。它一定会步入到市场化、商品化、按照市场盈利运行的行业。所以说中国的地产还有很好的路可以走。谢谢。

　　投资机会，一个是房地产股票价值会提高。另外很多商业的比住宅物业低很多的倒挂现象会改变。第三个机会，我还是看好二线城市，价格很低，6000块钱，也是机会。