“2012(第十一届)中国企业领袖年会”于2012年12月7-9日在北京举行。上图为北京首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 “2012(第十一届)中国企业领袖年会”于2012年12月7-9日在北京举行。上图为北京首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光[微博]在年会现场发表演讲，以下为演讲实录。

　　刘晓光：未来的房地产行业，谁掌握了未来谁就掌握了企业的命运事业的命运。中国的下一步变化确实有些新的特点。一个叫做23个都市圈，一个叫做京津这样的世界级都市圈。还有一些叫城市带。中国的地产发展和城镇化的发展方向，按照现在中国的产业结构和投资环境，应该是特大城市边于安排就业、税收和发展。但是中国都是特大城市也有问题。14亿人口呢。如果说分散县域经济和三线城市这是另外一个思路，这决定了我们地产发展的未来到底把战场放在哪里？

　　第二个做简单传统的地产，确实竞争残酷，还有出路，但是竞争残酷。下一步重要的信号是把其他的产业价值和地产产业价值融合。比如把最好的旅游价值的东西跟地产结合起来，最好的教育、物流、文化商业等等跟地产和。谁能够把握其他产业价值的路子谁就能走在前面。企业的转型，企业模式的创新这是我们地产商核心的竞争。

　　第三个问题，未来的地产从质量、生态主题上要求越来越高。最后一个特点就是我们的事业部在于项目，要能够综合化的运营，做综合土地运营上的角度来看，将来可能发展优势会更大。我们最近在考虑天津的未来科技城项目，60平方公里，2400多亿投资，要建不好就死了。对面有天津生态园，到底怎么做？这就涉及到未来的智慧、科技整个运作的过程。所以说未来的地产可以说它肯定会有新的趋势，新的特点。在这种新的趋势和新的特点中大家都面临一个痛苦的转型的过程。