新浪财经讯 “2012(第十一届)中国企业领袖年会”于2012年12月7-9日在北京举行。上图为上海华彩管理咨询有限公司总裁白万纲。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 “2012(第十一届)中国企业领袖年会”于2012年12月7-9日在北京举行。上图为上海华彩管理咨询有限公司总裁白万纲在年会现场发表演讲，以下为演讲实录。

　　白万钢：众所周知我们上一轮的调控不是调控房地产行业，是调控投机性需求。调控一圈以后大家看到了只是中央很倔犟的告诉我们不会放松，但是不会放松的背后看起来是几点东西必须要说清楚，一个是任何一个国家的教育、医疗、养老、包括房地产都是国家给公民提供的公共产品。我们善于把政权建立起来，善于推动国家的发展，但是到最后国家能不能建设好的根本大考就是国家能不能给公民提供合格的公共产品。包括我们的股市现在可以说全输说不上，但是及格绝对谈不上。我们全面大考应该是留级的。上一届政府着急，想要单独解决一些社会矛盾特别突出的问题，但是这届政府显然不会这么做。十八大确立了四个新的四架马车，城镇化、工业化、城市现代化、信息化，以后会加上金融化，为了实施好这五化，每个省至少批了一个国家战略，甚至有些省不只是一个国家战略，有的还有新区等等。主要发展策略到底是什么？我们南部受损、东部受压、出口大幅度受到各种壁垒的阻碍，于是乎我们准备向西部发展，把东亚几国作为很大的产品的销售国，美国发现了我们的做法已经围追堵截，我们几条欧亚大铁路没有发生预期的效果，我们的中法高铁及时修完也不会带来很好的成效果包括南部地区解决能源问题最根本的问题中缅石油管道建设受损。这样的大背景下上届政府和这届政府胶结指际各个省做了国家战略，让各个省像公司那样发展，于是乎各个省打造支柱产业，推动发展，用财税政策，自身可配置政策的灵魂性与邻省展开竞争，下一步讲会展现为城市再打造，城市圈打造的集结，这会极大程度上推动泛地产行业的发展，再说清楚一点就是国土资源整理的发展。小小的温州填海600平方公里，相当于温州原先市区的四倍。这样的发展会把真正发展的力量放到内需上，把拉动内需的宝压在让各个省像公司这样的发展，为自己中心发展，相对独立的发展。这是这届政府想解决公共产品给予的核心手段。想把我们的教育、医疗、金融、养老、地产等等公共产品的供给和使得各个省解决一个过去我们解决的非常突出的矛盾，这次我们想各个省形成一个相对独立的相对能够经营的这样一个完整体。比如说广西成立了广西地产，广西地产是挂在广西财政厅下面的，全省的土地集中储备。监狱、各大军委办下面，发现有上百万亩的土地储备，广西地产配合广西省城镇化进程，统一经营。

　　下一步所谓的微调主要表现在中央政府和各省行政能力，各省创造混合体制的创新上面。各个省在大国家体制下结合各省的资源，进一步发展各种各样花样繁多的，带有前提条件的市场经济加计划经济，加人造经济。在这个大背景下，之前的房地产的宏观调控不会结束。但是会转为政策化、转为体系化，由1.0版本上升到2.0版本。但是综合而言，房地产行业的过去用所有资源往来上面堆的这样一个中心开始，势必会边缘化。