“中国金融博物馆读书会(第二十四期)”于2012年12月7日在北京举行。上图为华远地产股份有限公司董事长任志强。(图片来源：新浪财经 张健 摄)

　　新浪财经讯 “中国金融博物馆读书会(第二十四期)”于2012年12月7日在北京举行。华远地产股份有限公司董事长任志强在回答网友关于未来房价走势的提问时表示，要达到小康指标，需要65%的城市化率，这也就意味着房价还会继续上涨。他同时指出，决定房价的因素很多都在“窗户外面”，如楼盘周边基础设施建设，医疗环境等都是支撑房价上涨的因素。

　　以下为问答实录：

　　提问：您设想一下，土地私有化以后，中国房地产市场将来会怎么样？房价会怎么样？大约到什么时候土地会私有化？

　　任志强：其实这个问题很简单，土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差距是太大了。

　　你认为货币会不会再涨？十年之内我们货币涨了5倍，房价也涨了5倍。从住房制度改革之前算的话，我们货币增长了50倍，可是我们房价没涨50倍，但是近十年我们涨了50倍。如果土地仍然是这样一种制度，现有制度化无法保证土地私有化。

　　我们增加不增加城市化？我们的小康指标已经告诉我们了，要增加到65%的城市化率，还得接着涨。

　　我们认为地方政府一定会加大基础设施的投入，地铁越修越多，现在25个城市修地铁，地铁通了，房子不涨价？决定房价的很多是窗户外的东西，比如说收入增长，建了新的医院，建了新的机场，都是房价增长的因素。二手房来说，如果我们按98年计算，30万的现在是500万，他们赚的一定比开发商赚的多，从30万变成500万利润空间很大，所以二手房的人赚的钱更多。农民的土地可以随便卖，可能房价就跌了。任何一个政府不愿意盖一个比原来更差的房子，怎么可能越建越低呢？我们不要自己骗自己。谢谢。