“2012财富CEO峰会”于2012年11月15日在北京召开。上图为北京国华置业有限公司董事长房超。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 “2012财富CEO峰会”于2012年11月15日在北京召开。上图为北京国华置业有限公司董事长房超。

　　以下为演讲实录：

　　周展宏：我们问一下企业家，房地产税你们怎么看？你们预期会产生哪些影响？你们要做哪些应对？以及或者将要采取的？

　　房超：商业地产的房产税早就开始征收了，所以不存在这个问题。就是住宅地产，我个人的看法就是整个房地产的税赋要做一个整体的结构性的研究。就是把整个房地产的税赋放到一个什么样的水准上？因为客观上确实会影响到房价。如果政策不是统筹考虑，在供需关系上，影响它的都不是这些政策，影响房价最主要因素不是哪个小的税，这个只能起到微调的作用。主要的要素不是这个。如果是供求关系，没有理顺，保障系统还没有把帐还完，如果对所有的住房征收房地产税的话，有可能会影响到房价。因为房价对任何购房者来讲，是7000还是7200，他是没有精确计算的，加上房产税可能就变成7200了，对他来讲7200也得买，因为需要。所以整个房地产税收没有整体设计，出现问题出台一些短期政策，短期政策在一定时间内看不太适用就暂停执行。到了问题又出现了，又把它重新恢复。比方说土地增值税出台的时候也是为了调控，后来因为经济不好了，税就弱化了。采取象征性预征，基本不再征税了。这次又出现了房价风暴，07年突然冒出来了，把这个税恢复重新征，其实这个也不合理，销售环境已经征税了。加起来对于中高端住房来讲整体房地产的税负已经是30以上了，对高端房产来讲按照现在税赋都清税的话，对高端房税赋已经在50%了。我说的不是销售额的50%，是毛利的50%。这个税赋只层层加码不做整体的设计，有可能对房价产生的影响是适得其反的。我对征收房产税单纯从房价本身来讲有什么影响，我没有研究。但是我相信房地产税应该是一个整体的评估，整体结构性的定位，然后统筹考虑。