南海网博鳌4月16日消息(南海网记者李晓梅 杨隽莹)16日下午，博鳌亚洲论坛“持续调控下的房地产创新”分论坛上，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮(微博 专栏)，SOHO中国有限公司董事长潘石屹(微博 专栏)等就中国房地产发表了众多看法。大家一致认为今年是我国房地产调控最严厉的一年，调控基本初见成效。

　　中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮打比喻说到，政策就像是吃药，人也免不了有时得病需要吃药，但是人一辈子并不能靠吃药长大。陈淮认为，中国的房地产不是靠政策成长，而是靠社会进步发展起来的。

　　而SOHO中国有限公司董事长潘石屹直言，今年我国的这一轮调控政策是最严厉的，他认为2011年是一个分水岭，在这之前调控是调控原因，是考虑市场的供应量、需求量，从土地、货币政策、按揭贷款成数去调控，从今年开始是直接调控结果，就是限价、限购。

　　所以，从新的“国八条”出台后，35个限购的城市，北京、上海成交量下跌了50%，“如果说一个市场上成交量下跌50%，我想这就是市场上应该按照刘总说的是已经初见成效了。”潘石屹说。

　　中国企业家杂志社总编辑黄丽陆却表示，北京上海等城市房价已经有所松动，但是二三线城市还是在上涨。“我个人感觉在一年内消费者们可能会有一点喜悦，但是我相信房地产价格不会有大幅下跌。”

　　“这个问题我的看法是，调控应该基本初见成效，从房地产发展的模式，大的双轨制的格局基本确定下来了。”首都创业集团副董事长、总经理刘晓光说，目前调控的目标是遏制一些热点城市过快增长，从北京、上海情况看，销量大概跌了50%左右。刘晓光预测调控已初见成效，而且效果可能会在今年8月份体现的更加清楚。