由北京大学经济学院、北京电视台《财经五连发》联合主办的2011中国经济新春论坛：变局与突破于2011年2月19日在北京-财富会高端会所召开。上图为万科副总裁兼北京万科总经理毛大庆。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 由北京大学经济学院、北京电视台《财经五连发》联合主办的2011中国经济新春论坛：变局与突破于2011年2月19日在北京-财富会高端会所召开。上图为万科副总裁兼北京万科总经理毛大庆。

　　以上为演讲实录：

　　毛大庆：各位嘉宾，各位领导，各位专家，各位朋朋友，大家下午好，长盛说了，我们一年一度跟北京电视台跟北京大学经济学院举办这么一个论坛，觉得非常有意义，非常容幸，我想又是一年春天的到来，今天我们在路上感觉到好像春天的气息扑面而来，甚至有点初夏的感觉，我们季节的变化越来越没有过渡，所以在今年，经济是否像虎年一样，充满了波折，很多问题的讨论，会使今天的论坛特别的具有意义和前瞻性，

在我们要急于对未来经济走势做出判断的时候，我们不妨花一两分钟时间回顾一下我们是在什么样的背景下，走进“十二五”的，今年是一个很有意思一年，今年是21世纪的第二个十年的开始，我想也是中国改革开放第二个30年的2011年，2011年在转变经济发展方式的部署下，出现了三个房地产调控政策，两次上调利率，六次上调存款准备金率等系列的调控政策，同时国外对中国的制裁事件接二连三地发生，面对国内国外的歧视，我们全年实现了国内生产总值比2009年增长了10.3%，增速恰好等于2000年依赖的平均增速，这样的成果应该说对2010年的“十一五”的结束之年来之不易，2011年作为“十二五”的开局之年，我们面临的挑战是很严峻的，我们应该看到改革开放30年以来，应该说红利分配的差不多了，我们现在面对的问题也是改革开放以来最为严峻的，因为开放的前期一系列的措施，今天我们必须面对一系列的副作用和必须解决的新兴的课题，我们需要面对宏观经济的环境越来越复杂，因为可以想象，2011年的宏观经济的下行力量和上行力量将会同时存在，在这个防通胀，控物价，调结构保民生的结构下，流动性的回收将是核心。

今天有很多专家将谈到这个问题，那么下行力量我们认为有三个方面，首先是政策的调控下行力量，流动性的回收，房地产政策的持续和进一步的加强，将是房地产销售，房地产的投资和房地产价格出现实质性的调整，房地产短期的软着陆会诱发经济下行力量的强化。那么发达国家经济的复苏进一步的放缓，贸易冲突汇率冲突以及外部环境的进一步复杂化，同时我们看到两股上行力量。第一2011年是新兴产业的振兴计划，区域的发展计划，与新的消费刺激政策的内容更为强大的宏观经济的刺激效应，城市化的不断加速，高铁时代的到来等问题将会成为2011年经济稳定的力量。这种力量的交织，将是一个比拼的过程。

这里我简单的谈一些我个人的观点，从货币来看，2011年宏观经济趋向很可能是前紧后缩的，通胀的变化将显著影响政策走势和节奏，2011年经济开局在第四季度强劲增长的情况下继续增长，政策的趋向前紧后缩可能是顺理成章的。我想很重要的一点是基于今年对于农业投入的加强，之所以会有这种判断，是因为今天的农业仍然是经济的短板，是经济转型中需要重点解决的问题。

　　2011年的分配制度改革，很可能酝酿破题，无论是十二五的建议还有收入分配的改革，都是议论的焦点，在当前我国大力转变发展模式，提高GDP比重的背景下，收入分配到了非改不可的地步。从楼市来看，调控持续发力，房价回调的动能加大，从史上最严的新八条，到靴子落地，新一轮的调控一一到来。与之前的楼市政策出台，地方往往是去落实细则，2011年的楼市调控方式有很明显的不同。新国八条的措施中，通过严厉的限购，加大二套房的首付杠杆，进一步的抑制，通过对问责机制、地方机制的落实制度。土地增值税的预交方面出现了更严格的标准，更严厉的控制了房价的上涨。2011年我想不会继续出现房地产市场的进一步应着陆的情况，但是我们通过购房者的心态发现，会越来越趋于理性。我们跟几大网站做过沟通，新政是使房价和成交量有所下跌，居民的意愿上升了5个百分点，2010年四季度末为16%左右。但是我们还需要客观的认识到，全国处在最快的城市化过程之中，住房的压力长期存在。

　　从房地产企业的角度看来，有利的调控政策正在推动房地产行业桌布走向持续的轨道，强化有了居住功能的属性，这种情况下，不囤地，不做地王的策略，主动的调整价格，始终坚持以开发普通住房的产业，才会解决资金的问题，解决生存的问题，企业才会有一个正常的发展态势，我想这些判断，并不能勾勒出2011年宏观经济的走势，但是今天所有智慧，我们汇集在一起，一定能为十二五顺利开局有一些火花。我们作为主办方，希望能够抛砖引玉，期待更好的发言。