2010年12月4日，“第九届中国企业领袖年会”在北京召开，图为金地(集团)股份有限公司董事长凌克参加论坛。(来源：新浪财经 陈鑫 摄)

　　新浪财经讯 2010年12月，“第九届中国企业领袖年会”在北京召开，本届年会的主题是“新商业·新共识·新动力”。新浪财经图文直播本次会议，图为金地(集团)股份有限公司董事长凌克参加论坛。

　　凌克：我刚才是说的一句玩笑话，有没有媒体的朋友我们都可以讲我们的话。要是说房地产是不是绑架了中国的国民经济，我相信房地产对于中国的国民经济影响是非常大的，有没有到绑架那个程度，我们不好评价。现在如果说房价在调整，地价在调整，最着急的是地方政府，就可以看出来对于中国经济的影响有多大。确实我们从数据上来分析也可以看到，在去年中国GDP是30多万亿，房地产自己的销售额就是4.5万亿，这个比例非常高，它带动的这30多个行业的GDP就更高了。另外看固定资产投资里面房地产行业的投资肯定占到固定资产投资20%-30%，这个影响也是非常大的，房地产市场的影响对于整个国家的经济影响是非常大的。看看今天的美国就知道，美国为什么不行？有很多的市民他们都是负资产，买的房子都成了负资产，我感觉最少要拖累美国3到5年这么长的时间。

　　刘戈：您是说美国的房地产把美国经济成功的绑架了吗？

　　凌克：影响非常大。但是原因我们不去追究，有很多的原因，但是表现出来有一种现象是如此。大家看看日本也是，房地产对于日本近20年的影响是非常大的，这是现在的情况。再接着往下走，在未来的10年，房地产对于中国的国民经济影响都是非常大的。因为到那个时候，我们的城市化率才刚刚完成65%，完成了之后，房地产这个行业成了过客。还是要正确的评价政府从98年之后新的房改政策和这些房地产商，包括银行大家一起的努力，一起努力的结果就是今天还是有很多人住上了比较称心的房，和过去20年做比较，在过去的20年，可能大家在一个单位里面所遇到的矛盾最尖锐的问题就是分房不公平，今天已经好多了，这些我们看到的都是一种现实，是一种正常的现象。

　　但是今天我们在这样一个时点就会有点紧张，因为我们最近看到了很多的政策都是针对房地产的政策，我们可以看到房地产公司想发点股票不让你发，股票的发行、再融资全部都停。你说去做做信托，其实做信托我觉得是很好的一个事情，把这些老百姓的钱集合到一起，投入到了房地产的生产过程，使这个房地产的销售数量可能有所增加，这是个好事，但是也要停掉，因为你不去投入到生产的过程，那你就去买房子，买房子的话问题就会更多，我觉得这是一个好的产品，但是国家可能是在考虑信托的风险，或者投入之后这个行业获益的总额太多，也要给你控制，所以有很多的调整。还有一些就是有这些限购的条款等等，这就让我们非常担忧，我自己也有一些担忧，就是我们现在生存的环境实际上是不好的，我们自己要留心。

　　那么怎么办？我觉得还是要看大势，关于房地产的大势我觉得今后还是好的，因为在城市化没有结束之前，在人口红利没有结束之前这个市场是好的，结束了之后那个调整就是大调整。所以我觉得，总体来说我还是乐观的。但是我们大家在一起，我们要跟政府和银行，特别是要跟买房的这些客户在一起共同去相处的时候，我觉得我们自己要调整我们自己的心态。要调整心态，我们要去理解，我们发展商要理解房子是用来住的，不是用来炒的。商品房都有投资的价值，无可厚非，你父亲买了一个房子传给儿子，这个也是值得光荣的，这是传承，对于一个社会也是有好处的，这是无可厚非的。但是投资也要追求长期的收益，不能想到今天买了明天就卖，我觉得这个迟早可能会吃亏。我不支持中国的资产价格那么高，因为中国现在的产业结构实际上是非常低下的一种产业结构，没有什么竞争力。我们这些产品有竞争力吗？其实没有竞争力。我们这些公司有竞争力吗？也没有竞争力。你看你穿的衣服是哪里做的？意大利做的。你戴的手表是哪里做的？瑞士的。开的车是哪里的？德国的。其实都没有中国的，中国生产的是我们穿的袜子，所以其实中国的企业是没有竞争力的。在今天我们中国的企业都还没有竞争力的时候，我们的资产价格不能太高，我们的资产价格上去了之后，我们这些企业都要死掉，我们还需要潜心下来再努力二十年到三十年，我们中国的企业才有竞争力。到那个时候，我们说我们这些企业可以到世界上去跟那些一流的企业竞争竞争，那个才有得一说。所以我们发展商也要自己调整好自己的心态，我觉得去调整好自己的心态，去满足一个公众或者老百姓大家都认同的价值观是很重要的，也是很好的，对于自己是很好的。因为你如果把你的对手都逼到绝路上去的时候，你自己也就开始走到绝路上去了。