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易小迪：房地产市场像高压锅
阳光100置业集团董事长兼总裁易小迪（来源：新浪财经）
新浪财经讯 由《英才》杂志发起，联合新浪网、北京青年报等主流媒体共同举办的“2010(第十届)中国年度管理大会”于2010年12月3日在北京柏悦酒店举行。新浪财经全程直播本次论坛，图为阳光100置业集团董事长兼总裁易小迪。
主持人姚长盛：两周之前人大经济学院出了一份报告，中国宏观经济2010年判断流动性收紧，大题目是这么定的，里面用5%的篇幅谈到房价，房价跌20%，轩然大波。用了一个数字模型推了推资金链的问题，判断明年一季度末，3、4月份之间会有70%以上的房企以中小为主，也包括若干大房企资金链出现紧缺，他认为之后连续两个月左右能够直接反映在价格上，他对明年的判断上根据紧的程度和时间明年上半年房价会有20%的跌谷，业内和业外两种态度，阳光100卖了那么便宜，很多人天天念你的好，唯一就是当时房子盖得有点小，大户型有点少，今天问一问你是乐观派还是悲观派？张总属于乐观派，这是相对乐观，您呢？
易小迪：我是谨慎乐观，因为我可以打个比方，这个房地产这个市场就是高压锅，这里面烧得一个是地价在涨，第二把火是流动性过剩，这里面肯定有上涨的压力。但是调控政策换个口在那冒气，火不撤气永远冒，现在我们在高压锅里拷着呢。
主持人姚长盛：这不是谨慎乐观，是极度悲观。
易小迪：把盖子盖上，有冒气的压力，要么把火撤了，你说发展商是收不住的，发展商高价能借到钱，他只是一个利率问题，毕竟社会上的钱是利率，我觉得这个是拦不住的，要么把流动性全面撤了，要么把这个盖子打开了，全部释放了。这个气也就这么多，冒也就这么多了。竞争激烈了，市场平衡了，房价也涨不到哪去。
主持人姚长盛：这话跟有关领导说过吗？
易小迪：领导我够不上。刘总够得上。
主持人姚长盛：希望刘总给转达一下，希望高压锅揭个盖直接出来了。
易小迪：真正揭了这个盖没什么了不起的。
主持人姚长盛：您的策略有什么变化？阳光100在全国拿的也很多。但是在北京看不到项目？
易小迪：我们是继续走向农村。
主持人姚长盛：跟城镇化的发展趋势保持一致，说说您的策略吧，不涉及商业机密大家可以谈一下。
易小迪：没有商业机密，刚才提到我们的定位一直定在新兴市场，销量还是可以的，市场对路。发现现在白领买房很辛苦，两极分化在全国都体现出来了，真正现在大家都知道要想产生利润的话，一个是你做一些相对高端的产品，第二要做一些非住宅产品。现在我们的策略就是在二三线城市做综合体，弥补面向白领的中产阶级这个价格不高的产品。
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