北京银信投资有限公司董事长张民耕（来源：新浪财经）

　　新浪财经讯 由《英才》杂志发起，联合新浪网、北京青年报等主流媒体共同举办的“2010(第十届)中国年度管理大会”于2010年12月3日在北京柏悦酒店举行。新浪财经全程直播本次论坛，图为北京银信投资有限公司董事长张民耕。

　　张民耕：我相信现在发达国家恐怕没有一个国家可以用政府力量满足大家的住房问题，尤其是中国13亿人口当中还有那么多人没有完全城市化，城市化进程还要20、30年的时间，要靠政府来满足建房问题那是天方夜谭的事情，我是彻底的市场经济。

　　主持人姚长盛：不可能出现这种情况。

　　张民耕：绝对不可能，中国历史上有一个寓言大禹治水太深刻了，堵是永远堵不了的，只有疏，两条线。房价那么贵，进程当中资金也缺乏，怎么解决城市化当中资金问题还有供应链问题，两条路，一条放开农民的土地，土地成为城市化的生产资料，这时候土地价格自然下来了。第二放开人民群众的储蓄进入城市化进程的渠道，26万亿存款，如果有2.6万亿放到房地产上，这时候是摊平了房地产的利润，增加了房地产投资的量，这样自然就增大了供应。增大了供应，如果能够大到略有赢余，略有过剩的时候房价就下来，这是理想状态，要很长时间。

　　我们现在做什么事？这里有我的股东，易总、范总是我的股东，我们走一条路就是房地产基金，美国走这条路子，用社会资金建设城市，开发房地产，来满足需求。这条路我看见现在房地产基金的春天来了，政府堵上了门，给我们打开了一个窗户，就是基金是可以逐步从私募走到公募，社会来分享城市化的收益，增大供应，必然会平抑物价。任何政策只是一时性达到阶段性目标，长远来说市场经济的道路挡不住的。