中国银行副行长王永利参加分论坛（来源：新浪财经 陈鑫摄）

　　新浪财经讯 由《英才》杂志发起，联合新浪网、北京青年报等主流媒体共同举办的“2010(第十届)中国年度管理大会”于2010年12月3日在北京柏悦酒店举行。新浪财经全程直播本次论坛，图为中国银行副行长王永利参加分论坛。

　　王永利(中国银行副行长)：国家对房地产进行调控之后，商业银行对房地产的贷款支持也趋于谨慎。一个对开发的贷款，一个是消费贷款，这是两块。开发贷款这一块，一个是监管的要求越来越严格，我们作为商业银行也是比较谨慎，特别是国有的大银行还是执行监管要求比较积极的。对消费贷款来讲，大家知道，消费贷款只要房价是稳定有升的情况下，在所有贷款里住房按揭贷款可能是最保险的，但是前提一定是住房的价格是稳中有升。我们感觉，现在的市场一方面，随着中国城镇化的发展，大量的人口还会向城市和乡镇去集中，有一个相对稳定的需求。同时，现在的房地产，我自己认为，关键的问题不是价格，而是说这个房地产本身的发展不规范，不具有可持续性，目前市场主体首先是政府，政府一个主要的收入是土地的出让或者房地产的收入，为了增加收入，可能各地政府都在想方设法地扩大资源的出售，还有一个问题，我们是公有制，地产、矿产资源等等不是私有，把这些东西挖掘出来，确实可以增加财政收入，另外投入扩大生产，加大投资，带动整个经济发展，社会形象的改善等等。但是我们认为，这确实是不可持续的，因为土地是不可再生的，如果我们都大量地把它卖掉，卖完了以后怎么办？如果一个城市土地供应不上来，在土地扩大供应，房地产迅速增长的情况下可以带动若干个产业都跟着上来，但是一旦它下去，那么我们的经济怎么样可持续？

　　目前的情况来看，我们觉得还是一个政策和市场在博弈的过程，国家的宏观调控决心和力度还是比较大，但是市场目前据我们看，价格的波动还不是那么明显，所以我们一方面，作为国有控股大银行来讲是积极地支持宏观政策，另一方面也是在这里做一些结构性的选择，优中选优给予支持。大概是这种情况。

　　主持人：您的意思是说房价调控一时半会还下不来？

　　王永利：我觉得中国这个房价首先取决于宏观政策，政府的决心。比如说我们鼓励不鼓励大家买大房子，买多套房子？这个政策首先要界定一下。如果国家鼓励他买大房子，买多套房子的话，一时半会我觉得降不下来。但是如果我们现在开始，比如说房产税、遗产税这一类的东西开始征收，房产交易的收入，他的所得税要比正常的工资所得等等高很多，像很多国家实行的很严厉的措施的话，至少在一个阶段里价格应该有很大的波动，否则是承受不了的。