赛富基金首席合伙人阎焱（来源：新浪财经）

　　新浪财经讯 由《英才》杂志发起，联合新浪网、北京青年报等主流媒体共同举办的“2010(第十届)中国年度管理大会”于2010年12月3日在北京柏悦酒店举行。新浪财经全程直播本次论坛，图为赛富基金首席合伙人阎焱。

　　阎焱(赛富亚洲投资基金首席合伙人首席合伙人)：我不是房地产专家，我们也不投，只能宏观地看一看。中国的房地产涨价，刚才几位谈的我都很赞同，中国是比较特殊的，地方政府作为博弈的一方，成为一个地方政府收入的主要来源。从另外一个角度来讲，中国房地产价格增长主要有两大推动因素。中国经济的30年大量农业人口向城市转换，年轻一代的增加，过去住宿的条件比较差，所以基本的房子价格向上我想是一个基本趋势。第二个是中国的(英语)，中国的流动性的增加。其实大家都以为美国的联邦政府印钞票印很多，过去四年中国的M2，总量货币的供给我们增加了4.5倍，中国印钞票的速度其实从绝对值来讲比美国还高。当然中国是发展中国家，中国GDP增加大概每年10%左右，美国的GDP可能是零点几的增长，当一个经济在高速扩张的时候，你的货币增加应该讲是比较多一些的，这也正常。即使这样，中国货币的增加还是非常高的。大家都感觉到中国钱多，流动性的增加导致了一些资产价格的上涨，这是很正常的，而且中国总体来讲其实是一个资源非常匮乏的国家，包括中国的耕地，为什么农产品增加那么快？因为中国的可耕地面积非常小。

　　从这个角度来讲，我个人觉得可能中国政府的政策控制会有一个短期效应，比如明年，2011年可能房地产价格会出现一些下跌趋势，波动，但是从长期来看，我不觉得中国这个房地产价格会受到大影响，有可能会进一步反弹，因为一个是宏观需求，中国90%以上的房地产购买者是为了自己居住和给家人居住，或者从一个居住差一点的到更好的。像迪拜房地产危机的时候，95%的人在迪拜买房子都是为了投资，是不一样的。中国的首付比较高，中国的总体来讲，中国的基本政策是一个政府的政策，都是一个后导向的政策，不是一个前瞻性的，中国本届政府主要是以修补为主，没有自己的前瞻性的政策。我想这种宏观政策的改变是不是到十八大以后会有改变？也是见仁见智的事情。基本上我觉得中国房地产总体是上涨的。

　　主持人：您说到流动过剩的问题，比较充裕的流动性对市场带来什么影响？

　　阎焱：中国什么东西都贵，你要知道在股票市场基本上90%以上都是傻帽，全世界如此，包括中国的基金业，一看统计很可怕，80%、90%都是赔钱的，老百姓主要还是赔钱多。