新浪财经 > 会议讲座 > 第十届中国年度管理大会 > 正文
新浪财经讯 由《英才》杂志发起,联合新浪网、北京青年报等主流媒体共同举办的“2010(第十届)中国年度管理大会”于2010年12月3日在北京柏悦酒店举行。新浪财经全程直播本次论坛,图为赛富基金首席合伙人阎焱。
阎焱(赛富亚洲投资基金首席合伙人首席合伙人):我不是房地产专家,我们也不投,只能宏观地看一看。中国的房地产涨价,刚才几位谈的我都很赞同,中国是比较特殊的,地方政府作为博弈的一方,成为一个地方政府收入的主要来源。从另外一个角度来讲,中国房地产价格增长主要有两大推动因素。中国经济的30年大量农业人口向城市转换,年轻一代的增加,过去住宿的条件比较差,所以基本的房子价格向上我想是一个基本趋势。第二个是中国的(英语),中国的流动性的增加。其实大家都以为美国的联邦政府印钞票印很多,过去四年中国的M2,总量货币的供给我们增加了4.5倍,中国印钞票的速度其实从绝对值来讲比美国还高。当然中国是发展中国家,中国GDP增加大概每年10%左右,美国的GDP可能是零点几的增长,当一个经济在高速扩张的时候,你的货币增加应该讲是比较多一些的,这也正常。即使这样,中国货币的增加还是非常高的。大家都感觉到中国钱多,流动性的增加导致了一些资产价格的上涨,这是很正常的,而且中国总体来讲其实是一个资源非常匮乏的国家,包括中国的耕地,为什么农产品(6.200,0.01,0.16%)增加那么快?因为中国的可耕地面积非常小。
从这个角度来讲,我个人觉得可能中国政府的政策控制会有一个短期效应,比如明年,2011年可能房地产价格会出现一些下跌趋势,波动,但是从长期来看,我不觉得中国这个房地产价格会受到大影响,有可能会进一步反弹,因为一个是宏观需求,中国90%以上的房地产购买者是为了自己居住和给家人居住,或者从一个居住差一点的到更好的。像迪拜房地产危机的时候,95%的人在迪拜买房子都是为了投资,是不一样的。中国的首付比较高,中国的总体来讲,中国的基本政策是一个政府的政策,都是一个后导向的政策,不是一个前瞻性的,中国本届政府主要是以修补为主,没有自己的前瞻性的政策。我想这种宏观政策的改变是不是到十八大以后会有改变?也是见仁见智的事情。基本上我觉得中国房地产总体是上涨的。
主持人:您说到流动过剩的问题,比较充裕的流动性对市场带来什么影响?
阎焱:中国什么东西都贵,你要知道在股票市场基本上90%以上都是傻帽,全世界如此,包括中国的基金业,一看统计很可怕,80%、90%都是赔钱的,老百姓主要还是赔钱多。
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