盛世神州房地产投资基金董事长张民耕（新浪财经 陈鑫 摄）

　　2010年12月1日，由《环球企业家》杂志社主办的“2010环球企业家高峰论坛”在北京召开，本次论坛的主题是“重构与引领——中国在全球商业格局中的再定位”。新浪财经全程直播本次论坛，图为盛世神州房地产投资基金董事长张民耕。

　　白云峰：坐在那边的有很特殊的身份，张总，原来我看他名片的时候，还是做房地产的，现在改做盛世神州房地产投资基金董事长。大家都说房地产发展好，是不是就是被基金给纵容的？您现在是不是拿着热钱往房地产里投，还是换了一种角色？

　　张民耕：我先根据你的第一个问题，我作为房地产行业的人我讲讲自己的感受，房价高不高？我觉得还是比较高的，这也是我投身于房地产基因的一个动议。我的部门经理是什么水平呢？年薪20万左右，我的部门经理如果在四环内用十年的钱还买不上一套房，那这房价就够高了。我的判断是这样。

　　白云峰：在座有这种情况吗？咱们也别谦虚，年薪20万，在四环内有房的，举一下手好吗？年薪20万，在北京应该算中产，应该能够买得起。

　　张民耕：如果这样还买不到房，那就高了。

　　白云峰：不用贷款，肯定买不起。

　　张民耕：对，所以我觉得高了。房地产像公共汽车的踏脚板，上车的人说快开车，没上车的人就说等一等。我主张车还要开，开得慢一点，而且别关门，像印度公共汽车一样，随时可上可下，这就是理想状态。这个理想状态怎么达成呢？增加供应。凡是贵了，物价涨，只有一样，票子发多了。凡是物价跌，那就是供应多了。我们要靠供求，依靠市场经济本身规律，增加供给，降低物价。整体来说，房地产出了什么问题呢？供给不足，每年1500万到2000万人的城市化率，需要多少房子呢？需要10到15亿的房子，我们每年能够供应8到9亿的房子，所以还是供不应求。为什么这样呢？第一，土地供不应求，第二，资金供不应求。这个资金既然供不应求，既然有市场，那资金就会跑到那边去。我们第一要让农民的土地也成为城市化的资本，这是一个理想状态。第二，把居民储蓄也变成房地产的基金，26万亿存款咱拿十分之一，两万六千亿，中国房地产问题就解决了，生产就会大大上去，供应会逐渐充足。我的理想就是做房地产基金，我相信房地产基金也会变成普遍的，像美国一样，从私募变成公募，变成这么一个东西。我的理想状态就是以天下之财建天下之房，增加供给，平抑房价。