住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林（新浪财经 陈鑫 摄）

　　2010年12月1日，由《环球企业家》杂志社主办的“2010环球企业家高峰论坛”在北京召开，本次论坛的主题是“重构与引领——中国在全球商业格局中的再定位”。新浪财经全程直播本次论坛，图为住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林。

　　王珏林：2009年房价确实高，涨幅过快，我们在座很多都是从事房地产业的，也有搞投资的，代表性比较强。一个产品在咱们国家发展的阶段，我一直在比喻，比如咱们现在的物价，猪肉每年都在涨，十块钱一年涨两块，大家都接受，如果十块钱涨二十块钱，大家什么反映？我们2009年的房价是什么样子，大家都清楚。我知道有的楼盘涨得太高了，离谱了。这确实是市场需求带来的，但确实有很深层次的原因。这个深层次原因是什么呢？还是市场不成熟，再加上大量投资有利于市场的发展，各种因素带来的。刚才我听了半天，就是说调整应当不应当？如果不调整，我不知道今年的房价能冲到什么地步，我是不可想象的。就这样调整的话，10月份还8.6，所以调整是对的。

　　第二，这个市场到底为谁服务的？改革到底是为谁？这个应该考虑。一个市场要不为广大老百姓服务，这个市场有啥意义呢？如果大多数家庭不敢碰市场，远离市场，那我们建立市场有什么意义呢？我们目的是为了解决更多家庭的住房困难。但这是我们的发展阶段决定的。不管从外部环境，还是内部的市场现状，再加上城市发展水平的不平衡，所以我们和发达国家不同就在这个地方，发达国家可以在农村买房，可以解决就业和生活问题，质量一点不差。为什么都到北京买，不到保定、石家庄买呢？公共服务水平差距太大，这个就带来集中消费。

　　白云峰：王主任，您从政府角度来讲，因为已经使了这么多招，今年还涨了8.6%，招使完了吗？

　　王珏林：三次调控，真正调控效果好的就是这一次。第一次两年，第二次两年变五年，剩下政策给地方。第二次出台土地政策，刚刚出台就碰到世界金融危机，又暂停了。这次是真的，我们房地产市场实际才十几年时间，一直是在培育过程中，真正管理是这一次。第二点，在国十条出台以后，我一直在思考国十条的内容，我感觉这次国十条把脉非常准确，主要突出三点，一个是供给的问题，以前没有提出过，现在抓供给，力度比较大。第二，市场中的问题以前都没有解决，不是现在才出现的，有市场以后才出现的，抓住突出问题解决。第三个，在不正常的市场，又是不正常的发展阶段，解决消费，只能解决消费，没有别的渠道。所以这三点足以把住现在的市场脉搏，把它落实好，足以可以解决市场当中的问题。