新浪财经 > 会议讲座 > 2010年中国银行业公众教育日 > 正文
李小姐今年27岁,与未婚夫共同购置住房。她向银行贷款50万元,期限30年。两人目前每月收入总共为6000元,考虑到交房后要装修、结婚,因此前两年还款压力较大。小两口计划结婚后一年就生孩子,他们希望在小孩念到高中及大学时能预留出一部分教育支出。李小姐预计自己55周岁退休,希望退休后无明显还款压力。为她提供的组合还款方案为:第一阶段(2年)固定本金800元/月;第二阶段(13年)固定本金1200元/月;第三阶段固定本金(7年)3000元/月;第四阶段固定本金(8年)433.33元/月。
与等额本息还款法每月还款3272.96元相比,李小姐退休后每月还款减少了2000多元,通过组合还款方式,李小姐30年的还款额度与自己生活安排比较吻合。
三种还款方式利息之间的差别:等额本息法利息总额为678265.34元;等额本金法为514425元;组合还款法则为504438.69元。
该还款方式的优势在于:根据人生不同阶段的收入及支出,充分兼顾利息支出,在购房的同时实现轻松理财。
适用对象:收入曲线和李小姐一样比较稳定的一般家庭。
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