新浪财经讯 2010年10月12日，2010海南清水湾·胡润百富榜新闻发布会在北京中国大饭店大宴会厅举行。图为胡润百富榜新闻发布会主题论坛现场。

　　主持人：第一个问题先问一下廖鹏女士，像海南雅居乐清水湾是连续第二年冠名胡润百富榜，能不能介绍一下今年和去年的不同？

　　廖鹏：好，去年的3月28日我们海南雅居乐清水湾正式面向大家推出开盘，到今年3月28日其实我们完成了去的销售，创造了业内比较大的轰动，我们超过了100亿的销售。我们有一个销售冠军，他的单人销售成绩是13亿，我想这些数字可能和我们海南雅居乐投资超过200亿的很大的独立湾区的开发和体量是有直接联系的。今年我们在去年的基础上为了完成这个湾区的整体开发，因为作为雅居乐的品牌和海南省政府合作，我们也力求把清水湾整个湾区的资源打造得最好，不能浪费，也不能破坏。我们从当地土著居民的工作机会，从整个客户后期的物业服务管理的方面也分一年的时间做了大量的工作。第一，我们从万宁的热带雨林引的水，这个水的标准比三亚的水质标准还要高，达到了自然水的标准。在此之前，其实在清水湾整个地区的村民引用的是地下的自来水，这种水和我们从万宁引过来的水是两个概念。另外我们两个高尔夫球场的建设都完成了。另外就是我们国际品牌城的建设，我们和意大利国际品牌的代理商签订了一个和约，我们很荣幸地今天将会有超过100个国际品牌落户我们清水湾的国际品牌城，很多品牌是第一次入住中国，这个国际品牌城的主题也是世界的旗舰店和打折店汇集在一起的。我们很多的商品因为受到整个海南的免税，可能相同的品牌在海南清水湾购买都会比别的地方节省30%。

　　另外，我们聘请了法国DNA的公司来做设计，这个设计已经完成了，包括我们有500个游艇的泊位，业主可以把游艇开到家门口。另外，我们在9月份的时候推出了一线海景酒店式公寓，这是我们现在正在推的公寓。包括我们莱佛士酒店已经进入到了内部装修期，包括我们在全中国第一家七星级酒，和迪拜的酒店师出名门，号称是全亚洲最美丽的海景七星级酒店。我觉得如果大家有机会的话欢迎大家去体验一下可以比美帆船酒店的七星级酒店的服务。

　　今年我们陆续的建设也在顺利推进，我们已经有超过5000个业主入住，去年春节业主们都在我们清水湾过年，我们也非常高兴，我相信随着冬季的到来会有我们北方的朋友去我们海南清水湾。谢谢。

　　问：我在今天的榜单上没有看到黄光裕的排名。现在的国美之争对黄光裕的个人财富有什么影响？

　　胡润：黄光裕今年的财富是第21位了，他的位置和去年差不多，200多亿的财富，他个人占非上市门店的股份，而且他还有一些土地，但是现在我们对他的土地的评价不好评价，原来是100亿的价值，我们现在保守地计算为30几亿。所以无论从哪方面看，他还是处在21位，还是很有潜力的企业家。

　　问：您好，我是新华社的记者，您讲到了百富榜已经走过了12年，这12年胡润见证了整个中国财富的变迁，最大的变化您觉得是哪个？

　　胡润：我第一次百富榜的时候我接触到一个深圳的企业家，他说他会考虑三年的计划，他三年以后会把钱套现移到国外去。他对中国总的经济发展是没有信心的。我听到这个人的故事，我很感动，我觉得这种暴发户的心不是特别健康的，之后我觉得好多人对第一批的企业家们都认为他们是暴发户，暴发户就是挣了钱放到国外，没有任何的社会责任感，但是新贵是什么意思？新贵是第一代获得国家认可的高身份的人。中国的企业家今天也是获得了类似的认可。我觉得暴发户的人都要变成新贵，这是我们所有榜单上的人的一个目标。我们现在有些人已经走了99步了，有些人在我们榜单前四位表达了他们的社会责任，可能是捐钱，但是像王忠明刚才提到的概念和我的概念很相似，其实你捐钱不如先做好社会责任感，你要把做得稳定了，我认为这是最关键的。所以如果用一个概念来说这12年，我去年说了这些企业家们的自信上升得特别快。现在我可能会说这种新钱都要变成老钱，我们用欧洲的眼睛来看我们欧洲的老钱，都看不起新钱，因为他们觉得老钱对社会责任感有深度的了解和分析，对艺术收藏和文化有深度的分析和关注，可能对社会的发展有深度的参与，所以这种人看不起暴发户。所以现在有一个概念就是新钱要变成老钱，暴发户要变成新贵。

　　问：您怎么看海南的成交量和市场价格的变化？

　　廖鹏：我觉得今年房地产作为众多行业中的其中之一，一定要有一个健康、平稳的发展。从之前的比较急速的发展状态，可能要走向规范的、平缓的持续健康的轨道上来，我觉得这个在胡润百富榜上也有一个具体的体现，说到海南这个板块，我觉得国家把它划为国际旅游到作为一个战略，其实意义非常深远。作为这个板块整个湾区的开发，如果我们在海南岛以外的人在清水湾购买一个物业是购买一个奢侈品，那这个奢侈品也是值的。因为在清水湾，你买的是一个生活方式，我们都不希望这是一个旅游地产，它是“第二人生”的概念，就是想改变一种生活方式，包括我们户型的设置，我们的配套，以及我们整个给大家提供的娱乐和享受的配套都是希望吸引业主停下来，从此在那里能够有一种新的生活方式，我想这也是我们今后清水湾的走向。

　　在海南我相信整个发展趋势是往好的方向走的，当人们的生活标准提高了以后，包括对享受的理解，我想清水湾海南板块注定要保持一个适当的热度，它肯定不会冷的。特别是看到最近，每年冬天有大量的客人从北方到清水湾渡假，这个在很多国家都是一样的，像在美国，每年美国北部的人要去夏威夷、加利福尼亚海岸渡假，在澳大利亚所有跨这个纬度的幅员辽阔的国家都是一样的，清水湾作为我们中国人自己定级渡假的社区，对于全世界来说也多了一个渡假的地点。所以这个趋势我是看好的。

　　问：你好，我是中新网的记者。问一下王忠明老师和胡润先生，信息中提供的数据是今年上证指数下跌了10%，但上榜帮企业家平均财富没有变化，而且前1000名的财富还是上升的，不知道这个怎么解释？

　　胡润：我们看了A股低了10%，但是我们平均财富上升了很多，前1000名上升了29%。这个原因可以分为几点，第一个原因是我们找了一些新人在里面，比如说李锂家族，去年这个企业存在，但是我们没有发现。今年他突然到了第二位，所以增加了这个财富的平均值。以去年的标准和今年的标准进行对比，不完全对，因为李锂企业去年也在，只是我们没有发现，你可以说我们阳光财富平均值上升了很多，我觉得这个是更容易理解这个趋势的。

　　第二点，我觉得个别行业的发展还是很快的，包括医药、房地产上升得比较快。这些都拉动了中国财富的发展。

　　问：您好，我是来自地产中国网的。我想问一下今年百富榜统计的截至时间段是什么时候？

　　胡润：8月16号。

　　问：在房地产这块，应该说上榜房地产企业家的人数所占比重减少，目前占20%，但是10年前占50%，这个现象是不是结构的调整？是其他行业的企业家在上升，还是房地产创富空间已经没有以前那么大了？也提到房地产行业的财富目前正在缩水，像国庆节前的调控对这个应该也会有所影响，可不可以预测一下来年房地产富豪榜，它的缩减会不会更加严重？

　　胡润：房地产行业人数在缩小的主要原因应该是其他行业的发展速度快了，它和国家经济发展的时代有关系，刚开始我们看南美就是以房地产为主的，英国在200多年前也是以房地产为主的。但是在这个时代我们看到IT行业上升得很快，所以说不是房地产行业表现得不好，应该说其他行业表现得更好。

　　主持人：关于宏观调控的问题请王博士回答一下。

　　王忠明：地产超额利润的空间肯定是在调整中，另外其他产业的合理增长也会在利润分布、结构方面做出调整，所以说房地产，我认为在相当成长时期的同时，我们可以看到它的利润也会相对集中到一些有品牌覆盖能力的房地产企业中去，像以前越来越多的房地产公司都在瓜分这么一个现象，会在并购重组过程中逐渐地趋向末端，更多强势的房地产企业会利用他们的能力在这方面分得更多的利润。

　　胡润：我觉得任何榜单我们会考虑两点：第一个是客观的，第二个是主观的，我们要平衡这个榜单的客观性，但是如果太主观性，这个榜单的意义也会减少。我很喜欢这个概念，但是我们可能要抽个时间再聊聊。

　　问：各位好，我是中国商业领袖杂志的记者。我们始终关注中国民营经济的发展，国家一直都在关注中小民营企业的发展，但是民营经济还存在一些困难，包括融资难和原材料紧缺的问题，我想问一下王博士，您认为未来几年国家将会出台的有关的政策最重要的是如何落地，对这个问题您怎么看？

　　王忠明：民营经济的发展和我们今天讨论富豪榜似乎有点远，因为中小企业要列到胡润富豪榜可能还有日子，但是一定是从那里成长出来的。因此我们的社会必须关注中小企业的发展，应该让中小企业有更多自由发展的空间。去年应对国际金融危机给我们经济界、学界一个非常重要的觉醒就是在应对危机这种突发事件的时候，我们似乎需要有政府的投资和国际的投资，但是当我们把目光拉到可持续发展、持续发展这样的尺度上的时候，又突然发现中小企业是不可缺少的，所以有了你刚才提到的去年9月份的《29条》，也有今年9月份的民间投资的《36条》，这些政策都是非常非常重要的，通过媒体的监督和企业家的实践，通过政府相关部门分工的落实，我相信这些政治效益一定会更好地释放出来，没有问题。

　　问：谢谢。我想问的一个问题是，今天从财富榜单上看到目前中国的财富还是主要集中在固定的人群和行业里面，但是像现在中国的贫富差距也是比较大的，目前官方正在制定社会分配方案，我想问一下对目前正在进行的社会分配改革有哪些方面的建议？另外想请教一下廖鹏女士，在国庆前夕刚刚出台的《新国五条》，包括对我们自有资金、投资率和成交情况的看法？

　　王忠明：请你密切关注即将发布的“十二五规划”，“十二五规划”里面有关于投资分配的建议。

　　廖鹏：国家新政出台之后，我们也对市场的客户和持币待购的业主进行了分析，我想代表清水湾说一下我个人的理解。因为我们清水湾这个项目第一它是一个独家、休闲、养生的项目，它和满足第一套住房这种基本需求的项目还是有差别的。我们可以看到这次新政的出台，其实政府关于第一套住房政策和第三次停贷的明确的方向。关于第三套停贷的客户确实有一些影响，我们有一部分客户手头没有足够的现金购房，这个政策对他们来说绝对是需要他们能够理智平衡的投资的政策。但是我觉得从长远来看，还是我刚才说过的，从国家经济的发展，包括我们财富的增长来看，包括我们社区的定位来看，它是想打造整个海南国际旅游到标杆的地产项目，打造全国休闲养生渡假的旅游地产项目。这和我们的需求是吻合的。大家会看到，包括我们在海南拿清水湾这块地，当时我们说了主席坐着飞机在海南岛上空看了一圈，选了最好的位置，对我们投资人的回报，包括我们在全国的投资，我想都是比较稳健的。所以我觉得从长远来看，我看好这个项目，而且我相信在国家政策的调控下，我们有责任的地产商的前景也会更加好，只要你是规范操作，只要你是站在客户的角度想，我相信我们的前景会越来越好的，谢谢。

　　问：各位好，我是汽车商业评论的记者，今年榜单中汽车销售成为了一个新的重点行业，能不能请胡润先生给我们分析一下这个行业的增长如此迅速的原因？

　　胡润：我觉得汽车代理商的趋势在中国比较独特，就是资本运作，在几个城市收购代理商，有几倍的市盈率，利润空间就是在这里面的。我是很观念这个趋势的，因为我们现在看前三名的销售量已经达到1000亿左右了，有可能会对中国的车厂带来一个新的平衡。

　　主持人：谢谢各位记者朋友踊跃提问，谢谢大家。