新浪财经讯  第五届大众证券杯上市公司竞争力公信力调查颁奖暨2010优秀上市公司领导人峰会于6月20日在上海举行，财政部财政科学研究所所长贾康在“财政政策和宏观经济趋势”主题演讲中提到，房产税有三大正面效应，可支持低端廉租房建设，使最低收入层和夹心层得到更好的住有所居条件。

　　以下为演讲实录：

　　主持人：贾康老师，我有一个问题要问你，前两天看到房产税的笑话，今天说来，想听听您的个人看法：甲有五套房，没有工作靠房租，乙有一套房靠工资，丙没有房租房卖菜，这三个人同时听到房产税的消息，乙和丙非常高兴。乙说，这次房产税下来，我再筹钱再买一套，丙说，这一次我算买得起房了。就在乙和丙动心思的时候，甲说，这个房产税千分之一，我房租涨5倍；丙听到这个说法，说什么，你把房租价格提高5倍，好，那我把菜价提高10倍。就这样，我们看到CPI上去了，我们大家生活水平下降了。在您主题演讲之前啊，是不是能给我们先谈谈您听完这个故事的想法？

　　贾康：好，我回应一下主持人说的具体例子。这样一个故事反应了社会对房产税的恐惧心理，可能税出来大家都有负担，这个假设条件过于简单。这样一个税正面效应有三大方面，一、现在所说的房产税，实际上是房地产税，或者前一段所说的物业税，在不动产保有环节增收，为市场经济发展提供制度条件，使分税制得到体现，地方税体系得到一个支柱性的财源，这使地方税行为更加长期化更加合理化，这样会增进基本服务均等化，使地方政府更好履行职能。二、使房地产经济发展少些泡沫。房地产价格动不动大起大落对谁也没有好处，这个制度很有用的。三、房产税的出台，能发挥再分配条件作用，使高端的有好房子、大房子的人多承担一些税负，他们有这样的承担能力，这个税收会反过来支持低端的廉租房建设，促进长租房建设，使我们最低收入层和夹心层，得到更好的住有所居条件，这个以经济杠杆为核心，符合市场经济调节理念。

　　我们可以简单考虑一下，如果这个税收推出以后，空置房会大大减少，炒房的人没有那样凶猛劲头了，会受到一定的制约，买房的人会更多一些考虑中小型的户型，会更加实惠，现在有很多有房空置的人，会转入出租，住房供给增加，需求抑制，政府只要把廉租房、长租房托底，市场供需可以平衡，不是房主想提高就提高的，有市场力量制约，加上政府政策理性的管理和监督，我们能够使这样一种改革实现正面效应的最大化，防范负面效应。

　　我觉得，前面故事里简单单向说负担循环起来，落到一般老百姓头上是不对的，这里面很重要条件，这个税推出一般不会覆盖老百姓第一套住宅。这是我对主持人这个故事的一点点评，供大家参考。