新浪财经讯 第十三届科博会“中国高新企业发展国际论坛”于2010年5月27日-28日在北京举行。上图为中国房地产研究会副会长童悦仲。

　　童悦仲：我今天讲的题目是低碳经济时代如何提升住宅品质，这个去年12月份哥本哈根大会，中国政府非常重视，但是这次大会虽然最后的  决议是没有法律约束力的决议，但是我们这次从这次大会可以看出来，要发展低碳经济提倡低碳生活方式，已经成为一个全人类的一个共识。

　　目前我们中国建筑能耗大约占社会终端能耗30%提倡低碳生活方式离不开建设系统的努力，提升住宅品质是大消费者的要求，也是我们建设系统的义务，所以在低碳经济时代，应该在经减少碳排放情况之下来提高住宅的品质，下面讲第一点低碳经济时代提升住宅品质的基本思路。我理解品质是质量和性能总和，因为质量和性能在汉语里面是有关系但是不同的概念，比如说我们买了一台笔记本电脑，在家里面好几没有用，现在才打开用，这个台笔记本电脑质量可能是很好，但是性能肯定已经落后了，住宅也是一样，提升住宅品质应该从很多环节入手包括从规划设计，施工建造，住宅使用和管理，提升住宅品质有两个途径，一种情况就是标准，刚才有专家讲过技术标准，国家的技术标准特别是我们工程建设标准的强制性条文，当中已经做规定必须达到最低要求，为了提升住宅品质，开发商可以超越这个标准，提出更高要求，比如说我们建筑节能我们国家从80年代开始提出建筑节能分四步走目标，我们对全国统一要求就是实现第二步就是节能50恩%目标，北京，天津，山东少数经济比较发达地区率先实现第三步节能65%的目标，我们没有反对在有能力情况之下，开发商可以提前实现第三，第四目标，如果能够实现你的品质就比别人高，另一种情况标准当中没有规定的，可以设定标准提升，我们现在的住宅，越盖越高，但是我们规范当中没有规定，高层住宅电梯一定能容纳担架，我们有些项目提出来，他的住宅每一个单元至少有一个电梯可以容纳担架他的品质就比别人高。

　　我认为在低碳经济时代小区选址要着眼于降低居民交通成本，交通成本大了以后我们能耗也比较高，居民生活很方便，前些年包括北京很多居住区规模很大，但是缺乏就业机会，所以只好形成居民要每天早上很早出发上班，晚上很晚才能回来这个是非常不利于节能，我们国家规划地铁轨道轻轨站点离居住区比较远。但是在国外有很多轨道交通是穿过过居民区的，这样就很方便，这个上面是在哥本哈根开的，这个市区道路为了方便自行车有一些很简单的设施，方便居民骑自行车出行，现在哥本哈根的居民很多人是骑自行车出行的，另外小区有很好的自行车车库，他们地铁，轻轨有很多车箱准许自行车进入这样有方便的骑自行车的人群出行。下面一个图片就是我讲规划设计，小区规划设计我们有很多技术可以用来帮助我们提高规划设计的水平，达到节能的效果，现在我们一般小区规划，用建筑日照软件做日照分析，已经普遍采用，但是我们可以用一些通风软件进行规划当中进行通风模拟，使得小区里面通风达到最佳效果，在南方地区在夏天可以少用一些空调，可以减少二氧化碳排放，这个是深圳小区，他在规划的时候就做的通风模拟。

　　另外一个在低碳经济时代我觉得小汽车我们不可能限制小汽车生产和销售和使用，但是我们可以想办法汽车时代可以规划设计好一些也可以节省能源，这几张图片，北京新建居住区，因为小汽车停车位太说，居民只好停在马路上，上面一个图片是在上海，地下车库很多，这个车库施工质量也是很好的但 是，它的问题要依靠人工照明和机械通风，有很当人房地下室要做车库，这样很耗能，通风和照明这个车库里面灯管好像做耐久性实验一样，要消耗大量能源。

　　这个车库就好一点，开了很多亮井，白天利用日照，通风问题日夜可以解决，这个是美国的左右两张是美国芝加哥两个60层的住宅是60年代建造，下面20层是车库白天不需要人工照明，昼夜通风完全靠自然通风，右上面是俄亥俄州9层住宅，同样可以解决通风和照明的问题。

　　但是中国为什么我们很少这样做呢，因为我们一出地平要算容积率，所以开发商舍不得做车库，这样没有必要，普遍提高对我们日照是没有影响，这个图片是90平米小户型是在河北省，这个户型一般看还是比较合理的，现在我们很多户型粗看上不错的，但是有不的行，但是仔细挑剔这个户型还是有很多可改进之处，90平米设了三个阳台，一共是15平方米建筑面积，在北京地区阳台比较大的话，对冬季日照有影响，也不利于节能。还有这个项目它的厨房开间是1.8米，只做单排布置，这个厨房是比较紧张，但是厅是四米开间，但是作为小户型现在我们电视机尺寸已经变了，我们生活方式跟80年代不一样，每一家有好几台电视机，还有电脑，很少全家一起在客厅里面看电视，这个时候客厅可以减少一些，上出给厨房，这样就会好用很多，另外一个卫生间，看上去没有太大毛病，如果加一个门这个可以供两个人用，这个房子没有储藏空间，计划经济时代，50平米我们做出很多调柜，这个是需要改进，卧室里面最好有一个学习空间，我们现在过去提倡大厅卧室是80年代末期，我每一套房子都很小的情况之下，现在我们90平米都是小户型，这个时候卧室可以增加一些，有一个学习空间，即使这个房子有书房但是全家人都在书房里面也是互相干扰，最后在卧室里面有一个放下书桌的位置，能放电脑，有网络接口，应该有储藏空间，现在大家的衣服很多的，尤其是现在女同事的衣服，往往看开发区样板间是不行的，所以要增加储藏空间，有条件应该有一个洗衣空间，美国的家庭他们基本上他们房子是  比较大，每一套房子都有一个洗衣间，要放下洗衣机等等家电。

　　这个图片是在美国拍一个美国很小的套型，做不了洗衣间做了一个壁橱，现在还有门窗设计，现在门窗设计问题非常多，主要问题一个就是现在窗户开得太大，窗户它的再好传热系数也要比外墙大得多，很不利于节能，现在开得非常多，包括一些北方的小区，而且窗户比墙体贵很多，如果把窗户开小一点，一个是有利于节能，一个也可以降低建筑造价，虽然窗户很大，但是可开起部分非常小，我们很多窗户大，但是能够打开的部分太小了还有就是我们现在很多窗户是没有考虑擦玻璃的问题，楼越盖越高，但是不能保证安全擦玻璃，还有问题我们很多窗户很高级，但是没有考虑装纱窗，有的也装不上，特别是外开窗户。

　　这个图片就是我在去美国考察，美国建筑师给我演示，他的窗户密闭性很好，但是可以反过来在地面上可以擦玻璃非常安全，左边是挪威首都奥斯陆距离王宫很近住宅区，最近被中国大使馆买下来，分给我们大使馆工作人员，到他们家里参观，也给我演示这个窗户可以在室内很安全解决擦玻璃问题，我们住宅都是集合式住宅无论是高层还是多层，因为中国人口太多了，人多地少，大家不可能建一个独户小住宅，所以隔声问题是非常影响住宅的品质的所以这个需要提高。

　　另外就是我觉得在低碳经济时代我们建筑设计当中有很多需要改进，屋顶多余装饰物，北京小区多得不得了，实际上不好看，又浪费材料，同时我们也是多地震的国家，所以完全没有必要我们讲低碳经济并不一定要增加造价，有的时候会节省到家的。

　　另外就是建筑节能我刚才说我们国家在80年代中期提出建筑节能分四步走，我们对全国要求是第二步，对北京，天津，山东是第三步，有条件意义一步实施到位，从建筑结构入手如何提升低碳经济时代的品质，应该鼓励提升住宅安全性，我们国家对建筑规范规定，可靠度水平比较低，我们建议应该适当提过。我们现在很多房子有人调查一万栋建筑物，它的使命只有27到29年，就被拆掉了，很多原因是为了提高土地使用强度，能够创造更多经济效益是像北京的一个项目，建筑不到20年就被拆掉了，以后建筑成商业建筑，这个是很大的浪费。但是这个是哥本哈根河边住宅，欧洲跟我们一样住宅使用使命也是50年，但是他们都用100多年，甚至更长的时间，有一次我去哥本哈根在船上，沿河建筑，我一看是1756年建造，现在还在使用，其实还有更老的房子。

　　另外就是从我们提高建筑物使用使命，就是缝合取值要延长，现在比较四环路以内住宅一平方米售价是三万到四万，一般的，但是建筑造价一平米只有两千多块钱，结构造价就更小的，我们适当提高一点用钢量，增加一点混凝土强度等级，对于整个成本影响是很小的。还有地震，我们前年5月12日四川地震，今年青海地震都是造成很大破坏人员上伤亡，说明我们国家很多建筑物抗震性能是很差，每一次地震往往证明我们规范偏低，有条件一些小区，在市场经济情况之下，可以主动提高我们抗震的设防等级。

　　五是设备设施入手，现在住宅设备设施在中国最大问题就是不配套，比卫生间有的设计很大，一户一大房子有好几个卫生间，有的卫生间有很大的浴缸，占了很大面积，但是热水水源没有，一个在厨房小小壁柜热水炉，根本供不上这个浴缸用的，这是一个很大的浪费，我们室内热水，厨房，各个卫生间都要用热水，但是我们管道太长，这个也是很大的浪费，如果太远最好转一个点热水器或者太阳能热水器直接供热水，还有我们窗户不配套，跟室内新风系统，过去计划经济时代我们要求质量很低，所以大家不觉得室内很憋，但是我们现在窗户越来越高级，气密性越来越好，水密性越来越好，很高档窗户按上以后，觉得室内通风量不足了，夏天空调把室内温度降得很低还要开创，我们把窗户做很好但是完成没有用，窗户还是要打开。

　　一个好的新风系统在加拿大开的，有过滤除尘，杀菌，消毒一己热量回收，交换，室内污浊同期出来，干净空气进来做一个冷交换，这样即提高的舒适度又提高的能量，我们现在很多中小城市都是30多层，为什么到30多层，33，34层，因为我们现在消防水泵车就最高就是100米，超过100米建筑物消防标准要求更高，我们规定35层以上住宅要按上自动消防喷水设施。

　　所以我觉得这方面应该引起注意还有就是太阳能热水器，我们是最大的生产国和使用国，但是小区里面很多开发商不允许我们的按照，因为太零乱，因为影响小区的形象。这个图做一些改进，开发商统一安装但是仍旧没有跟建筑物结合在一起，我们现在提出来太阳能要跟建筑物一体化。从建筑施工入手怎么提供我们住宅品质，现在我们经过调查还是大家虽然克服不少，但是大家还是有很多意见，还有漏水问题，屋面漏水卫生间漏水解决比较好，但是地下室南方地区沿海外墙渗漏是比较普遍的一种质量问题。还有就是外墙外保温，我们现在很多外面要贴面砖。所以实际上我们建议最好外墙，外保温表面不要做面砖的做法，外墙外保温做的以后，不应该降低建筑物的放火等级，中央电视台的大火就说明了这一点，施工当中尽量避免工程故事，建筑材料从外面运进来，拆除过程中要排出多少二氧化碳，6月27日是中华人民共和国成立60多年也是很少的，而且是一个低级错误，一个农民你在他旁边完一个深坑肯定不允许，这个把完了一个车库，把堆到旁边，所以楼都倒塌了，我各个就住这附近，我哥哥说这个楼倒了以后，上海居民都人心皇皇，另外就是毛坯房问题太多，低碳经济时代提升住宅品质一定要做全装修，做成品房，从室外景观入手如何提高住宅品质，我们现在很多小区，包括前几年很莫名其妙搞了很多人工景观，尺度很大也浪费材料，还有做很大的假山造成很多资源能源浪费，这个在斯德哥尔摩一个小区，在瑞典也有争论，大多数认为这个小区还是不错，他在提倡节能减排方面做了很多工作，当时我去一天好几波来自世界各地的建筑师同行参观的这个是德国代表团来参观，左边是鸟瞰图，夏天使用景观很简单很多都是野花，野草，水边就是芦苇，水鸟，他们高度工业化非常想在居住区里面找多农村的感觉，田园风光，他们认为这个是最好的。但是我们国家我们南方地区有一个香樟树是四季常青的，一个是在南京一个是上海，大的安徽省安庆，南京是移栽过来，很多年树冠很小，安庆是一个工厂搬迁以后办成住宅区，规划的时候把原来大树位置做了精确测量把树位置确定以后再做规划，所以他的树冠很大，树荫也很大。

　　良好物业管理是保持高品质一个必要条件，这个是武汉一个小区，这个小区开发商，老板本身是一个生物学家，所以大很成功用了一种生物技术或者叫做人工湿地技术，保持小区里面水体品质，水质不变色，所以这个小区建成以后，好几年水一直是很干净，用了很多植物，生物，鱼类，青蛙等等，你看小区的景观，我就讲这些谢谢大家。