新浪财经讯 4月9日，第一财经总编辑秦朔与芝加哥期权交易所董事总经理郑学勤联手推出首期新浪“博鳌夜话”栏目，郑学勤称，中国老百姓投资机会不多，不进股市就进房市，而且今后房价还会上涨，解决这一问题要有“自己的智慧”。以下为针对房价部分的对话实录：

　　主持人秦朔：你谈到房地产，特别有意思，今年我为什么主持金融，去年我主持房地产，我发现太受争议了，所以今年换成金融，但发现还是脱不了房地产。因为美国的金融危机又是和房地产相关联的，最近又是关于中国房地产是不是存在泡沫，是不是泡沫破裂，导致中国整个经济进入危机。最近美国的一个公司发布了一个报告，对中国红色警告，影响很大。今天其实我注意到也有很多人在讨论这个问题，他们普遍似乎是认为，相对于中国目前的股票市场来讲，中国的房地产市场泡沫要大得多得多。有人说股票市场没什么泡沫，房地产市场泡沫很重，您觉得中国的房地产市场是一个什么情况？

　　郑学勤：中国房地产市场的泡沫有一个很大的问题就是中国老百姓没有其它投资机会，不进股市就进房市。股市经过6000点降到3000点，很多人吃了亏，不会轻易掉进去。但是觉得房市在中国的环境下，总归会往上涨。美国人评价中国的房市是过头了，因为他是用美国的情况衡量中国，中国房市的泡沫明显感觉有，上海的房子现在大概是芝加哥的三倍，一般人负担不起好一点地区的房子，但是它不至于像美国的房地产拖得那么狠。在美国的放贷当中，很多是借贷，中国炒房子都是自己的钱，这里面有风险是谁的风险？大部分风险不是国家银行的风险，其实是买房人本身的风险，因为房价一旦跌下来，你投进去1000万，跌了300万，就损失了700万，这样的情况完全可能出现。

　　主持人秦朔：但是我最近也注意到，这个报告，和说中国的房地产市场完全充满泡沫不同，也有另外一个报告，说中国的房地产还是可以持续发展的，认为中国目前房地产调控的主要压力不是市场自身的动力，而主要是民众的需求很强烈。我看到过一个统计，做了一个测算，很有意思，我们国家现在房地产总的存量是140亿平方米，解决的是什么问题呢？解决的是以前住宅很小房子得到慢慢改善，同时解决了改革开放以来两亿农村剩余劳动力进到城市，进到城市即使不买房租房，也是有这样一个需求。接下来按照中国现在正在制定十二五的规划，制定未来很多年的规划，中国未来的城市化，在20年左右差不多的时间里，按照一年一个百分点城市化率的提高，估计还有3、4亿人进入城市。假定他们是男女都结合成一个家庭，也差不多要有2亿户，一户假定是80平方米，那就是160亿平方米，那还没有包括城市自身的新婚、改善住房等等需求。他们这样一测算，发现只要中国的城市化的进程是在持续的，中国人改善性的需求是能保持的。中国长期的问题可能还是供不应求的问题。您把中国和美国做一个比较，中国的房地产市场究竟处于还会有一段？还是说现在已经是就要走下坡路了？

　　郑学勤：我觉得中国房产还会上涨，不一定是说直线上涨，不下来，但是它会有一个周期性的不断朝上涨，因为根本要解决这个问题的方法，要有一个统一规划。就像您说的，这4亿人你要把他放到什么地方去。如果都放在现有的城市里，房地产肯定会涨。像韩国一样，韩国是60%的人在汉城，房子贵得不得了。而且世界上没有一个国家采取经适房的政策是成功的，都是失败的，因为国家不可能负担得了这么多住住房，除非把房子造出去或者扩大城市，但是扩大城市也不能像美国那么扩，因为美国城市扩大以后，现在就造成一个能源问题，因为你得开车。其实中国现在面临的问题是世界上谁都没碰到过的问题，不能照搬人家的经验，要有自己的智慧，你到底想出一个什么折中点，既保证耕地的情况下又能够保证基本住房，当然不能像美国人住那么大。(完)