新浪财经讯 4月9日消息 SOHO中国有限公司董事长潘石屹与新浪财经对话时表示，政府主要是地方政府要加大土地的供应量，就因为土地的供应量少，因为发出来的信号是房价要涨，想抑制房价的时候，一定要给市场上释放的信号是能够真正抑制房价，不要从文字上来说是遏制房价，实际上从具体的做法是冻结土地。　

　　以下为SOHO中国有限公司董事长潘石屹讲话实录：

　　主持人权静：你上次嘲笑任志强，说是去拍地就是去丢人。这两天新华社连发了六篇新华时评，要遏制土地财政，你觉得会起作用吗？

　　潘石屹：我仔细的观察，在过去的5年时间，基本上每年的周期都是一样的，一到1、2月份的时候，房地产的成交量大幅度的下滑，可能房子下滑的幅度最大的是2008年和2010年，2010年北京1、2月份成交量环比下降70%，房价在1、2月份也不涨。所以，在1、2月份别人就问我，说房价会不会跌，我说不会跌。因为1、2月份大家都观望，观望着3月份两会期间能不能出来一些打压房价的政策，所以每年的1、2月份都观望。可是每一次开两会的时候，从表面上来看，从文字上来看都是要抑制房价、遏制房价，实际上从两会发的信息，一到3月份就开始刺激起来了。我们看今年的两会，给所有人的印象，这不是一两个行内人士的印象，我就问大家，所有人是什么印象呢？第一个印象是总理说了要遏制房价。第二，建设部，现在的住建部部长说了，说未来20年房价都有上涨的压力。另外就是国土资源部的政策是在所有供应出去的地里面，要拿出70%的地做保障性住房。普通人觉得我要买普通商品房的话，土地的供应就会少，其实后面两条是非常具体的，70%的土地，20年，都是非常具体的。所以，人们一看这个市场上，只要供应量少，房价就一定会涨。所以，3月14号两会结束，3月15号就出了“三个地王”。出了三个地王，实际上就是政策的刺激。其实出地王，像央企介入房地产时间也不长，他们就看未来20年房价都有上涨的压力，未来的土地供应，真正供应商品房的土地会非常少，这个时候紧挨着东五环，楼面价27500，销售房子的价格就得45000，已经是离谱了。这时实际上就是要为了稳定市场，政府主要是地方政府要加大土地的供应量，就因为土地的供应量少，因为发出来的信号是房价要涨，土地供应少，在这种情况下要加大土地供应量，可是政府采取的措施是冻结，不供应，到了今天为止还没供应。这样的话，更对市场上是一个强有力的信号。所以，中国政府无论是中央政府、地方政府，还是中央政府的各个部门，想来抑制房价的时候，一定要给市场上释放的信号是能够真正抑制房价，不要从文字上来说是遏制房价，实际上从具体的做法是冻结土地，说未来20年还有房价上涨的压力很大，实际上这种情况反而是推高了房价。

　　主持人权静：我今天听到一个观点，挺有意思，是赵晓，他说了房地产市场有一个大小非，小非就是小产权房，大非就是集体跟个人有的土地，应该允许自由流通。如果这两点不放开，其实高地价永远都没有办法来破除。

　　潘石屹：对，前几年我们都在讨论房地产，主要是小产权房的问题。我还是觉得中国的小产权房是中国房地产道路上最大的一个炸弹，这个炸弹不知道什么时候爆。乡政府在招商的过程中说你先进来，你只要办一个企业，建了房子，我慢慢给你办房产证，房产证是能够办给你的，实际上小产权房是办不了房产证的。可能像北京这些城市，小产权房有超过10万套。如果一户3个人，是30万人。所以，这些问题政府应该尽快的来解决。

　　主持人权静：最后一个问题，如果说房价的趋势，我让您用未来一年、未来三五年和未来十年这三个时间段来判断，你觉得未来的趋势分别会是什么样？

　　潘石屹：我不知道，我都不敢判断。

　　主持人权静：如果一年呢？

　　潘石屹：如果一年，看在哪个城市。

　　主持人权静：北京。

　　潘石屹：北京的供应量非常少，尤其是这一次把土地冻结之后，土地供应少的话，从市场上面土地的供应到房子的供应，大概是滞后一年半左右的时间。如果是这一段时间不供应土地，在未来的一年半之后房子的供应就会少。如果一个市场上供不应求的局面出现，价格想抑制住的可能性不大。