南海网3月20日消息(南海网记者李晓梅)3月20日上午，中国(海南)改革发展研究院院长迟福林在2010博鳌国际旅游论坛·地产与旅游主题论坛上说，海南房地产目前面临购买需求不断上升、旅游房地产和低碳绿色房地产发展3个历史机遇，同时为海南房地产提出做好规划、调整结构、调控市场、低碳房产的4个建议。

　　迟福林认为，未来5到10年把握海南国际旅游岛发展历史机遇首要关键在于海南房地产能不能有序健康平稳的发展。“海南房地产出现了短期风险或泡沫，是在市场的过渡炒作过程中管理层面的不适应表现。”

　　当前海南房地产业面临三大历史机遇，首先在于全国对海南独特自然资源的需求不断提高，并呈现快速发展趋势，其次是以旅游房地产为契机，海南房地产结构正处于快速变化的过程中，比如说高端旅游房地产项目开始进驻海南，中高端住房需求会持续上升相当一个阶段。此外，商业地产也有可能成为未来海南服务业成为主导产业的一个房地产的热点之一。第三个历史机遇就是绿色发展是海南的最大机遇，也是海南房地产发展基本特点基本优势，海南需要这个方面做出文章做好文章。

　　最后，迟福林为海南房地产发展提出四条建议，尽快出台海南房地产规划，实现短期与中长期结合，扩总量和调结构并举，并且根据岛内外对海南房地产发展的一个中长期需求做好统筹未来10年、20年海南房地产中长期发展。

　　同时注重把握海南旅游房地产特征，推进结构性调整，如何以旅游房地产为目标推进海南房地产结构条件，这对海南是一个很大的问题。

　　此外，要加强对海南房地产的市场调控，通过调控房地产市场和土地资源供给，稳定土地供应量实现合理有序深度开发，另外明确各个区域房地产发展特色定位，同时加强对房地产政策市场引导。海南有条件能力在低碳住宅方面有所作为，海南可以在土地审批税收等方面制定低碳房地产发展地方标准，率先全国走出绿色房地产低碳房地产一条路子。

　　迟福林表示，海南要敢于创新并充分利用中央赋予地方政府立法权，如海南是否可以资源配置效益最大化为目标城乡一体化真正按照一个大城市统筹海南的一个发展规划，这样它不仅再给海南房地产可以提供大量可供开发的优质资源，并且将为海南国际旅游岛的长期发展奠定最重要的智慧保障，另外海南有特别的地方立法权，能否尽快出台并且试点特别物业税的相关法规。