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雷米:海南旅游房地产是睡美人

http://www.sina.com.cn  2010年03月21日 23:56  南海网
雷米:海南旅游房地产是睡美人
雷 米:海南旅游业犹如“睡美人”,房地产业是“王子”。(南海网记者 汪德芬 摄)


  南海网3月20日消息(南海网记者 李晓梅)“旅游业是‘睡美人’,房地产业是‘王子’,海南作为旅游胜地,就如睡美人吸引了众多房地产商前来进驻‘亲吻’,希望能唤醒这块美丽的土地。如果 二者要有幸福的‘婚姻’,就必须及时合理解决矛盾,调整利益关系。”在3月20日上午举行的2010博鳌国际旅游论坛·地产与旅游主题论坛上,对于海南的 旅游业和房地产业发展,法国第十二大学终身教授雷米用有趣的比喻开场,让现场气氛顿时活跃。

  雷米曾任联合国 经合组织、世行、亚行、欧盟等机构以及美国、印度等国政府顾问,曾参与多个国家与地区的城市规划、城市发展与环境、城市公共运输交通等方面的项目与政策制 定。

  雷米认为,房地产业是旅游业主要元素,“海南作为旅游胜地犹如‘睡美人’,期待能得到‘王子’的‘亲吻’才能苏醒。”雷米说,现在有众多房地产 商纷纷来到海南,都希望能将这个“睡美人”唤醒,并与其‘结婚’,尔后有一个良好结局。为此他对海南的房地产业发展提出了一些看法和建议。

  雷米说,首先要认识到房地产业是流量而非存量。每年都有新的房产项目和大楼出现,以补充存量的内容,地产业发展是有局限的,不可能连续不断的发 展楼盘,因为流量不是直线上升的,发展到一个阶段就会出现下滑情况,而且一栋楼的寿命一般是50年至100年,许多购房者都是通过融资手段来购房,因此房 地产业对银行的利率变化是很敏感的,其抗危机能力也是很弱的,所以他建议发展房地产业不能单从GDP的角度看待其发展是否健康合理。

  其次,雷米认为,房地产业的建筑成本和销售价格差距巨大,若协调不好容易出现泡沫危险。他说,房地产业的销售价值是受地域、环境等多方面因素影 响的,其生产建筑成本与销售的价格差距是巨大的,往往相同建筑成本的两栋楼,但因为地理位置等的不同而导致价格差距巨大,“从某个意义来说,这种情况是很 危险的,因为许多购房者购买房产并不是为了居住而是投资,且是通过融资的方式实现,对房地产业的价值期待过高,这就存在潜在的泡沫风险,值得关注。”

  雷米最后建议,房地产业的发展要进行整体规划,而不是由单独的房地产开发商进行个体规划,而因由政府、专家、开发商等多方面共同规划,对建设规 模、档次、空间等进行总体规划。

  “旅游业是‘睡美人’,房地产业是‘王子’,但两者的婚姻并不可能一直完美,不可避免会出现‘婚外恋’,要保证婚姻的和谐就必须及时化解矛盾、 利益冲突等,才能保证和谐的婚姻生活。”雷米最后表示。

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