南海网3月20日消息(南海网记者 李晓梅)“旅游业是‘睡美人’，房地产业是‘王子’，海南作为旅游胜地，就如睡美人吸引了众多房地产商前来进驻‘亲吻’，希望能唤醒这块美丽的土地。如果 二者要有幸福的‘婚姻’，就必须及时合理解决矛盾，调整利益关系。”在3月20日上午举行的2010博鳌国际旅游论坛·地产与旅游主题论坛上，对于海南的 旅游业和房地产业发展，法国第十二大学终身教授雷米用有趣的比喻开场，让现场气氛顿时活跃。

　　雷米曾任联合国 经合组织、世行、亚行、欧盟等机构以及美国、印度等国政府顾问，曾参与多个国家与地区的城市规划、城市发展与环境、城市公共运输交通等方面的项目与政策制 定。

　　雷米认为，房地产业是旅游业主要元素，“海南作为旅游胜地犹如‘睡美人’，期待能得到‘王子’的‘亲吻’才能苏醒。”雷米说，现在有众多房地产 商纷纷来到海南，都希望能将这个“睡美人”唤醒，并与其‘结婚’，尔后有一个良好结局。为此他对海南的房地产业发展提出了一些看法和建议。

　　雷米说，首先要认识到房地产业是流量而非存量。每年都有新的房产项目和大楼出现，以补充存量的内容，地产业发展是有局限的，不可能连续不断的发 展楼盘，因为流量不是直线上升的，发展到一个阶段就会出现下滑情况，而且一栋楼的寿命一般是50年至100年，许多购房者都是通过融资手段来购房，因此房 地产业对银行的利率变化是很敏感的，其抗危机能力也是很弱的，所以他建议发展房地产业不能单从GDP的角度看待其发展是否健康合理。

　　其次，雷米认为，房地产业的建筑成本和销售价格差距巨大，若协调不好容易出现泡沫危险。他说，房地产业的销售价值是受地域、环境等多方面因素影 响的，其生产建筑成本与销售的价格差距是巨大的，往往相同建筑成本的两栋楼，但因为地理位置等的不同而导致价格差距巨大，“从某个意义来说，这种情况是很 危险的，因为许多购房者购买房产并不是为了居住而是投资，且是通过融资的方式实现，对房地产业的价值期待过高，这就存在潜在的泡沫风险，值得关注。”

　　雷米最后建议，房地产业的发展要进行整体规划，而不是由单独的房地产开发商进行个体规划，而因由政府、专家、开发商等多方面共同规划，对建设规 模、档次、空间等进行总体规划。

　　“旅游业是‘睡美人’，房地产业是‘王子’，但两者的婚姻并不可能一直完美，不可避免会出现‘婚外恋’，要保证婚姻的和谐就必须及时化解矛盾、 利益冲突等，才能保证和谐的婚姻生活。”雷米最后表示。