2010博鳌国际旅游论坛地产与旅游主题论坛于3月20日上午在海南三亚举行，中国(海南)改革发展研究院院长迟福林做了发言。以下为迟福林发言观点撷英：

　　经济发展方式转型背景下海南房地产到底有哪些重要的历史机遇？在我看来，未来五到十年把握海南国际旅游岛的历史机遇恐怕首要在于海南房地产能不能够有序、健康、平稳的发展。在这个背景下，我想有三大历史机遇对海南是很重要的。第一，对海南房地产的需求正处于历史转折时期，随着我国需求结构的变化，全国对海南独特自然资源的需求在不断提高，并呈现快速发展趋势。比如说选择海南作为第二居住地的岛外居民明显增多，不断的有记者问，海南会不会回到90年代那样一个房地产的泡沫当中，刚才姜省长讲了四条，我认为根本的原因在于消费需求结构变化是观察这个问题的基础。第二个历史机遇就是以旅游房地产为特点的海南房地产结构正处于快速变化的过程中，比如说高端的旅游房地产项目开始进入海南，再比如说中高端的住房需求会持续上升相当一个阶段，商业地产业有可能成为未来海南服务业成为主导产业的房地产热点之一。第三个历史机遇是绿色发展是海南最大的机遇，也是海南房地产发展的基本特点，基本优势，我想海南需要在这个方面要做好文章。

　　迟福林

　　中国(海南)改革发展研究院院长，海南省社科联主席，第十一届全国政协委员。研究员、博士生导师，国务院特殊津贴专家。

　　曾获“全国杰出专业技术人才”“影响新中国60年经济建设的100位经济学家”等荣誉称号。