2010博鳌国际旅游论坛地产与旅游主题论坛于3月20日上午在海南三亚举行，中国工程院院士、中国城市规划学会名誉理事长邹德慈发表了演讲。以下为邹德慈演讲观点撷英：

　　我要强调一下，空间规划的重要性。可能空间规划比较专业一点，就是说除了经济社会发展的规划以外，空间规划是非常重要的。所谓空间规划最主要的就是要在土地上来落实经济发展的目标和战略。空间规划我只想提一点，海南有它的创造性，因为海南大概从2003、2004年开始，把海南的城乡一体化的空间规划作为改革，突破了法定的一些程序上的模式，简单来说就是把海南35000平方公里这个岛看做一个大城市，其实海南没有很大的城市，有18个市县，可是把它当做一个大城市来进行空间上的规划，而且把城乡结合，城乡一体，这个做法我当时来参加过论证，我非常支持，我觉得这是一个创举，而这个创举经过这几年的实践，看出来是有非常多的优越性的，起码一点，便于整个海南统一的规划管理，而不是分割成几十个城镇。

　　我个人认为房地产业是属于服务业的，是现代服务业里的一部分。当然，旅游也是服务业。房地产非常重要，可是不宜于把房地产作为海南的支柱产业，这也应该和我们全国其他城市要有一些不同。如果把房地产业作为支柱产业，就意味着要充分利用海南的土地来搞房地产，可能会引起过度的投资和投机。过度的投资和投机要避免，要政府制定政策和措施来保障。据我粗略了解，外国有一些旅游胜地，每年也照样能够吸引很多的游客，那里的环境很好，可是他不允许别国人来买房子，你可以来旅游，可以来住，你可以租个房子短住都可以，可是不允许拥有房产。如果这方面没有一定的政策管理的话，可能会膨胀，需求过分的膨胀，而我们供给不足，供给可能永远满足不了这一类需求，那就会不利。我们对房地产要慎重研究。

　　邹德慈

　　中国城市规划设计研究院学术顾问、教授级高级城市规划师，兼任中国城市规划学会名誉理事长，住房和城乡建设部科学技术委员会委员、城乡规划顾问委员会委员，国家环境保护咨询委员会委员。

　　2003年当选为中国工程院院士。