虽然此次论坛的主题是2010年经济趋势与展望，但面对媒体、业内不断追问的房地产泡沫、房价、海南岛等热门话题，郎咸平打开了话匣……“2010年1月北京、上海商品房成交大跌6成以上，最近楼市的大幅下挫虽然有淡季的原因，其实是政府打压起了效果。09年房价根本就不该涨，因为一、二线城市的中高档住宅租金在下滑，这就说明楼市的刚性需求在下滑。

　　赚的发烧钱 开发商其实“内心恐惧”

　　用错药物，造成了两个病，然后发烧，造成房价上涨。09年包括制造业资金、避险资金大量涌入房地产市场，再加上银行过度的放贷，从而楼价上涨导致了所有的资源都吸引进了楼市。当这些投机资金进入楼市不仅冲击了高端楼盘，开发商内心也是非常恐惧，因为他们赚的是发烧钱。房价快速上涨正是这两种资金冲击的结果，而中间就是房价泡沫。”

　　“如果采取藏富于民的措施，这一切都不会发生。然而产能过剩、投资环境恶化，进一步推动了房价的虚高。地产泡沫非常可怕，迪拜楼市崩盘就是一个典型例子。各地方财政来源30%到80%都是靠卖地，房地产泡沫一旦破灭，地卖不出去，这就是地方政府的财政危机，因此2010年经济是极其复杂的一年，需要首先了解危机，才能用大智慧去解决。”郎咸平表示。

　　海南房地产过热！迪拜是负面教材

　　现场提问

　　问：海南建成国际旅游岛，海南板块热炒你怎么看？

　　郎：国家建旅游岛这个观念是对的。为什么拉斯维加斯的成功不能复制到迪拜，分析就是一个原因：这种观光区能否成功和地产开发的比例成反比，地产开发越多，越不容易成功，地产开发越少，就越容易成功。你们去拉斯维加斯就是去赌钱，去玩旅游设施，但是你有没有看见好的别墅？有没有看见三亚那种高级商品房？答案是没有。美国政府不允许地产商打着旅游区的名义随意拉抬房价，因此你要投资拉斯维加必须在美国政府的监管下，大量资金只能投入到旅游等设施方面，不能够炒地产。

　　我希望海南成为好的旅游区，但要多学习别的国家或地区的经验。

　　应学美国拉斯维加斯

　　“迪拜和拉斯维加斯一样都是在沙漠里面建起的城市，迪拜为什么会出现危机呢，因为迪拜搞的房地产开发路线。迪拜的房价并不贵，最贵也是3万一平方，就这三万一平方米就能打击到迪拜的旅游世界，你还没有警惕吗？我肯定希望海南成为好的旅游区，多学习别的国家地区成功经验，拉斯维加斯是我们的学习对象，少走弯路对国家更好。”