不支持Flash

曹远征：2010年房地产市场预期将改变

http://www.sina.com.cn 2010年02月26日 23:20 新浪财经

中银国际首席经济学家曹远征(新浪财经梁斌摄)

　　新浪财经讯亚布力中国企业家论坛第十届年会于2010年2月26日-3月1日召开，主题为：亚布力10年—企业家思想力。图为中银国际首席经济学家曹远征。

　　曹远征：政府的作用是很大，这就是宏观监管问题，过去我们认为监管体制是一个曹远征称货币供应量增加使资产价格上升媒体来源：新浪财经外在的，但是现在政府可以变动，我不知道这是政府进行加强了，还是市场的原因。股价的问题我是真不知道，中国的股市基本上是政策市，但是政策预期现在不明，基本上是打左轮向右转，我们的客户天天问，今天是不是要加息了，明天是不是要加息了，后天是不是要加息了，但是政府还是积极的财政政策，宽松的货币政策，但是实际上准备金率在调整，信贷在调整，银监会用宏观审慎的监管手段天天给银行打电话，弄得预期不稳定，所以我不知道股市怎么变革。房市也有一个重要的变化，你注意现在出台这些文件，现在北京的土地70%提供给经济适用房、廉租房，未来三到五年间政府提供1750万套住房，这是他们的预期模式在发生变化，而且是要公共租房，廉租等等，也就是说买房的预期是不是过去的，这就是过去几个月成交突然放淡的原因，这也是很多房地产商不敢投资的原因，当然不排除某些热点地方，比如海南的三亚投资暴涨，也不排除毛振华说的北京和上海，你看看去年的情况就会发现，即使在一线城市，重庆、成都的房价没怎么涨，石家庄的房价是下跌的，而且在二、三线城市低多于涨，你们现在说的是北京、广州、上海、深圳，再加上一个海南岛。

　　王巍：刚才你还说房价要涨。

　　曹远征：我同意哈继铭的观点，长期来看，工业化和城市化会涨的，但是从短期来看，今年的预期是要改变的。