新浪财经讯 2010年1月17日，北京大学光华管理学院EMBA十周年庆典暨新春论坛在北京举行。图为富力地产联席董事长、总裁张力做点评。

　　张力：其实我是赞成“居者有其屋”这个论点的，但是我反对股东利益最大化，如果获得适当的利润最大化我可能会赞成，达到最大我是不赞成的。因为我们盖房子也是为了给居民住的，我们盖的房子95%都是自住房为主，投资性住房占了我们整个销售的5%，也就是说我们盖的房子都是给普通居民住的。以我们北京富力城为例，我总共大概有110万的住宅面积，现在卖完了。平均价钱是1万块钱，而且卖北京富力城的90%的是自住的，投资性的很少。再说重庆，我们精装修的均价大概是5000块钱左右，也不算贵，太原的均价是5700，西安的均价是5500，都是精装修。所以作为房地产商来讲，我个人认为我们还是以普通居住为主。所谓金字塔，有钱人在塔尖，大部分的打工一族在塔底，所以我们这个市场是对着普通居民的，基本上来我们公司打工3到5年的都可以买得起房子，百分之九十几。所以我觉得开发商也好，政府也好，大家都有一个愿望，盖的房子都是我们保障市民住的。

　　大家想象十年前和现在比我们的居住环境大大改善了，不是没有改善，有些人以前住的房子是70多平米的，现在是100多平米的。很多住不起房子的人在我们国家是占少数的，那些五保户、下岗工人或者是残疾人。我个人认为只要你在中国，你肯去劳动，肯去工作，努力去工作，不要好吃懒做，我觉得在大部分城市是买得起房子的，比较贵的北京、上海、深圳、杭州、广州这几个大城市房价稍微贵一点，但是有钱人不断涌进这些城市，山西的小煤矿主等等，他们炒作了，我个人认为今年的房价至少下跌10%。

　　房子这个东西是很复杂的，一个城市的房价高不能代表全中国房价都高，其实中国大部分的城市房价不高。所以我觉得《蜗居》写的东西是极个别的现象，很多人说开发商是奸商，其实开发商大部分还是好的。奸商还是极个别的，大部分的开发商还是负责任的。我们富力城的品牌，我们不用广告就把房子卖掉了，如果我是奸商的话，人家都会骂我，老百姓也不是傻瓜。所以我觉得大部分的开发商还是负责任的开发商。不能因为小的开发商行贿受贿、官商勾结，他不能代表全部的开发商。

　　我觉得一个企业的发展是稳固发展，它的利润应该是掌握合理的利润，今天追逐太高的利润这个企业肯定搞不好，今天你骗了民众，这个企业是没有生命力的。真正负责任的企业，有实力的企业，好的企业追求的不是最大的，而是合理的利润。

　　主持人：合理利润在你的眼里的比例是多少？

　　张力：目前房地产是比较高的。

　　主持人：所以目前是不合理的。