2010年1月17日，北京大学光华管理学院EMBA十周年庆典暨新春论坛在北京举行。图为北京国正国际教育科技有限公司罗晓明发言。（来源：新浪财经 陈鑫 摄）

　　新浪财经讯 2010年1月17日，北京大学光华管理学院EMBA十周年庆典暨新春论坛在北京举行。图为北京国正国际教育科技有限公司罗晓明发言。

　　罗晓明：我们知道，“居者有其屋”是极富想象力的命题。最早出自孟子(梁惠王章句上)，杜甫有“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的忧民诗句，均表明安居才能乐业，人生之困莫过于“上无片瓦，下无立锥之地”。1067年，宋神宗赵顼继位。第二年，即力排众议，提议王安石为工部尚书，开始对于全国建筑及土地进行整顿清理，特别是针对首都汴梁的别墅用地进行重点整治，致力于让老百姓实现“居者有其屋”的愿景。20世纪初，中国民主革命的先驱孙中山先生，把“居者有其屋”列入建设中国方略的一条重要任务。而1947年中国共产党则将“耕者有其田，居者有其屋”写入《中国土地法大纲》。胡锦涛、温家宝先后在党的十七大和全国十一届一次人代会上均提出“五有”的目标追求，即要让老百姓“学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”。

　　中国房地产市场的现状与生产绝大多数居民都有能力购买的住房相距甚远。一平米的房价，等于中国百姓平均一年“可支配收入”的全部，这就是中国眼下的房价现实。你可以认为所有购买商品房的人都应该象《蜗居》里的海萍一样，一周吃6天方便面，为一元钱和老公翻脸；你也可以认为中国人“可以不买房”而用“以租代买”的方式“理性消费”；你甚至可以认为买不起房就不要“打肿脸充胖子”……所有的假设怎么样都不过分，但是我们不要忘了；作为公民，我们不仅有居住的权利，更应该有住得起房的权利！

　　住房问题是一个发展的问题，包括人口的流动，农民工的进程，城市化的加速，我认为这一切都促使住房需求增长。首先中国是全球赋税最重的国家之一，这点我们的老师说得很清楚。在这样的情况下，普通老百姓想购房的想象的空间早就被挤走了。

　　第二，政绩的考核导致地方政府不得不以卖地为生，甚至极力制造“地王”，根本不考虑可持续发展，自然加剧房价飙升。

　　第三，中国的住房建筑质量极低，不到八年、十年就需拆除的房屋到处都是。规划的不科学、城建部门的疏于管理、房地产商的偷工减料是其祸根。我们路桥区政府花了好几千万建造的气势恢宏的大楼，不到几年即墙裂地陷，进入危楼行列；而我在2001年去丹麦哥本哈根买的一所学校，建于1904年，至今完好如新。

　　第四，由于地价猛涨、物业混乱，导致房价泡沫。许多地方一平米的房价等于中国百姓平均一年“可支配收入”的全部，难怪乎连著名经济学家贺铿，一个副部长级的领导都概叹买不起房子。

　　解决办法：

　　1、政府要减税免费，加强转移支付，最大限度的向低收入者转移，缩小城乡差距。

　　2、重新调整中央和地方的税收比例，还富于地方，还富于民；采用“收支两条线”的办法控制地方政府乱卖地。

　　3、公开政府官员的国内外房产。

　　4、政府与房地产公司脱钩。

　　5、对一户多套住房征收高额累进物业税。

　　6、加大经济适用房和廉租房的建设。

　　7、启动农村住宅抵押贷款工作。

　　8、紧缩政府编制，减少政府办公用房，降低政府办公用房档次。

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