《财经》年会2010: 预测与战略——后危机时代的变局12月18日在北京召开，新浪财经独家网络门户支持此次年会。图为瑞士银行投资银行部亚洲区主席蔡洪平。(来源：新浪财经 陈鑫摄)

　　新浪财经讯 12月18日晚间消息，《财经》年会2010：预测与战略论坛今日在京召开。投资银行家，瑞士银行投资银行部亚洲区主席蔡洪平在晚间的“围炉夜话”上表示，楼市总的来说没有太多的泡沫，只是增长的快了一些，有钱赶快买房，再不买真的没有机会了。

　　以下是蔡洪平发言实录。

　　蔡洪平：今天参加这个会跟去年很大的变化，第一个变化是发现任志强先生变得越来越慈善和温柔，和去年这个锋芒犀利很不一样，我不知道是召安了还是获益了。

　　陈淮先生的观点，我应该智商不算低，我也听懂了。总的来说还有一个变化，去年坐在这个时候我们民营企业的房地产商被攻击的很厉害，当时说一句话，说政府就是勾结了民营企业，拿到了多少财富。

　　今年的地方拍的都是国有资本，罪魁祸首还不是民营企业，所有的民营企业终于被人民承认了，也不容易，这是国家的一大进步。

　　潘石屹现在在上海拿的一块地也骂贵的，第一个，我认为房地产业本身就是类金融业，这是事实，不用研究的，在香港很清楚就是一个例子，我们从两个角度来看。

　　第一种，经济的结构来看，目前我自己认为，我们是一直看好中国房地产业的，我认为蛮正常的。今年试想一下，如果不是中国房地产业1：2.8的倍数驱动中国经济，内需在哪里。

　　我去年说过，中国人是买了房子，除了老婆不换别的都换，装修，美国人买房子是老婆不换，别的都换，当然也有换老婆的，这个内需还是房地产。

　　第二，到一定时候金融业和房价和经济结构就固化了这么一个经济现象，董建华在几年前搞了1万5千尺，马上负资产，这个房价只能上去不能下去，因为联系着金融庞大的体系，一旦跌以后不得了。

　　第三，从需求来看，龙湖是我们做的，我调查了很多房地产商告诉我，大部分买房子的还不是投资者只不过自己想保值，不是房价过高而是票子太多。有的年轻人告诉我真的买不起房子，我在一个月前跟一批20多岁的学生碰头，有四位组织部的某某处长，有一个办公室的小秘书，居然就告诉我，买了房子就变成富人，我前前后后十年买了五套房子，我现在一千万了，另外一个组织处长很高傲，就一套房子，马上贫和穷的差别就泾渭分明，有房子的就成了富人。

　　我不大同意巴博士的说法，我刚从英国回来，今后中国的房价比英国、比巴黎、比伦敦、比纽约高是正常的，中国是13亿人口差不多4亿人口往沿海走，而且很有意思，我在上海的马路上走，碰到青海省的一个副省长，我说你怎么在这儿逛街，他说我侄女在这儿读书。

　　一江春水向东流，美国3亿人口，这么大的经济驱动力，中国这么多人口没有城市化的话，我认为这个需求是真实的，买高价房是好的现象，我们应该欢欣鼓舞，美国出了金融危机的问题是没有人买房子。

　　第二，中国人民的消费层面来说，美国人储蓄和消费300%，中国人50都不高，目前来说我认为还是蛮正常的，问题是社会的问题要控制。

　　年轻人怎么办要研究。我最近在德国看到很好的现象就是，赶快造轻轨，像汉堡很有意思轻轨造的很远，去城市不用开车的。上海的书记说的对，要把上海的城市拉开，像洛杉矶一样，轻轨拉过去，开车的人就停在轻轨那里，上车以后看报纸，没有必须车一定要开到城里面，这是市场要考虑的问题。总的来说没有太多的泡沫，只是增长的快了一些。

　　同时还是那句话，有钱赶快买房，再不买真的没有机会了。

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