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朱民:中国房地产市场情况复杂

http://www.sina.com.cn  2009年12月13日 10:48  新浪财经
朱民:中国房地产市场情况复杂
  新浪财经讯 “金融制度的重新设计:聚焦资产泡沫与金融监管对话”于2009年12月13日在中国人民大学隆重举行。新浪财经视频直播此次会议。以上为中国人民银行副行长朱民。(图片来源:新浪财经 丁华艳 摄)

  新浪财经讯 “金融制度的重新设计:聚焦资产泡沫与金融监管对话”于2009年12月13日在中国人民大学隆重举行。新浪财经视频直播此次会议。以上为中国人民银行副行长朱民。

  朱民:回答这个问题的时候,今天这个讨论真是蛮有意思的,刚才雨露讲了特别大的问题,他讲的是赶超国家,但是雨露的视点基本上是悲观的。现在作为一个发展中国家来说,第一我们自己的市场体系并没有完全建起来,现在我们有了伟大的希勒教授告诉我们,对不起这个市场体系也是不灵的,你们要小心,还有动物精神要关注。所以这一下,我们怎么办,这是一个新的也是一个巨大的挑战。

  但是回头来看中国,这个情况远远比我们想象中要复杂。这个图就很有意思,美国的数字从2007年开始,房价是在逐渐往上走,但是中国房价经过陡直的上升以后,在危机中居然还在往上走,这本身就是中国一个很有趣的现象。再看这张图,从这里大家可以看到,这是股价,中国的波幅是美国波幅的3倍都不止,是一个巨大的波动,所以中国波动的幅度远远要大于美国。你是用市场理论解释这个波动,还是用行为金融学来解释这个波动,我看这大概要请希勒教授来回答这个问题。说实在的,我们现在还不理解这个波动。

  我们今天看到的是中国市场的波动远远超过我们的想象,后面有一张特别有意思的图,就是讲信心指数,如果按照希勒教授的理论,中国的信心强得不得了,是信心在指引中国经济不断往上走,当然中国有自己的解释,是改革开放生产率的提高。

  大家仔细看一下这个数据,如果我们把那三张图放在一张图上,这个信心指数是巨大的下滑,下滑程度远远超过美国在08年一直到危机的下滑,然后有点反弹,但是与此同时,中国的房价确是在上升的,中国GDP还是在很稳健的增长。如果我们看中国的故事,中国故事的后面是不同的利益在推动它往上走。信心指数是典型的希勒教授讲的动物精神的一部分,比如GDP,我们可以说这是政府主导的行为在推动,比如房价,为什么和信心指数完全相悖呢,我们可以说我们现在没有任何答案,对房价的变化。如果按照这张图来看,房价是不应该上升的,如果按照行为金融学理论来看的话。所以对于中国我们现在看到的情况,其实是一个非常复杂的现象,我们都面临一个巨大的挑战,来学习这些新的理论和思想,包括今天我们学到的理论和思想,也结合传统理论和思想,同时观察现在的现象,也许我们才能得出一个结论。这是我们今天在座的每一个人都面临的巨大的挑战。


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