新浪财经讯 11月6日，2009中国国际资本论坛在北京威斯汀大酒店举行，其主题是“预测与展望——全球经 济复苏与资本市场展望”。以下为高盛董事总经理和中国首席策略师邓体顺发言实录。

　　邓体顺：房地产不仅仅是中国普通老百姓关心的话题，政府也非常关心这个话题。首先房地产本身对中国的经济来说是非常重要的行业。大家知道房地产从投资的角度讲，占固定资产投资的百分之二、三十左右，也就是占中国总体投资的百分之十几。房地产也是很多老百姓个人财富很大的一部分。刚刚哈先生也讲到，大家买了房以后，也会买一些家电、装修。所以对总体经济来说，确实是举足轻重的行业。如果出现比较明显的泡沫，将来调整的时候，不仅对中国的经济，而且对整个金融体系来说都可能会有一些影响。我想政府对这件事也会非常关注。刚刚在报告中我们也把这个话题单独讲了一下。我们的观点就是说，从绝对而言，从中国老百姓的购买力而言确实比较贵，深圳、上海这些地方，相当于老百姓收入的12倍，但深圳的房子绝对值还是比香港便宜。如果中国人的收入能赶上发达国家可能也不会那么贵。我曾经开过玩笑，我曾经问过房地产开发商，你们觉得房地产怎么样？你们觉得宏观经济怎么样？他说你们说宏观经济取决于房地产，我们说房地产取决于宏观经济。再回到彼特前面的问题，中国极度宽松的货币政策体现得非常明显。中国应该避免短期措施成为长期措施，同时避免经济的大起大落。

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