2009年10月24日，由《环球企业家》杂志社主办的“2009环球企业家高峰论坛”在北京举行。图为天鸿地产董事长柴志坤演讲。（来源：新浪财经 陈鑫摄）

　　2009年10月24日，由《环球企业家》杂志社主办的“2009环球企业家高峰论坛”在北京举行，本次论坛的主题是“颠覆与新生——低迷时期的全球化机遇”。新浪财经全程直播本次论坛，图为天鸿地产董事长柴志坤演讲。

　　柴志坤：从2007年底到2008年房价经历下跌的过程，交易量和房价经历下跌的过程。在2007年以前，谁也没有想到2007年、2008年调整会这么深。也没有想到2009年春节以后，又出现快速反弹，这也是大家没有想到的。这揭示了一个什么问题呢？如果在2007年之前，大家认为房地产波动很难出现的话，这说明房地产波动不断出现，而且波动的周期是很难预测的，或者说起码从前两年情况来看很短，我们要正视一个问题，房地产问题不管是交易量还是价格，会出现一些波动。这个波动的周期判断是很难的，或者说有没有周期，周期是什么，这个判断非常难。这是第一个问题。

　　第二个问题，近期的情况来看，出现了地价的快速飙升，房价在提升的同时，交易量在下降，一个很重要的原因，一方面是国家在银行贷款方面给予了比较宽松的政策，另外一方面，由于今年的快速反弹，让开发商从另外一个角度去理性理解这个市场，长期来说，这个市场是没有问题的。这是地价变化的情况。第二个房价在上涨、交易量在下降，这也是两个方面。现在业内人士很警惕，交易量是不是有问题，从年初到现在一些刚性需求集中释放出来。另外一方面，在供给上来说，今年房地产手上可供给的房源也有限。我们不能以交易量下降来判断未来房价是不是下跌。

　　第三个方面，今年大家可以很清晰看到，大家认为2007年房价涨得很快，2008年又下跌了。2007年底，那时候对于房价过高的呼声非常高，到目前这个阶段，北京、上海一些一线城市，还有一些二线城市，房价已经回到2007年的水平，相当一部分超过2007年的水平。在这个背景下，房价很高的呼声为什么没有2007年呼声那么大？也有两方面原因。一方面，国家推出大量保障性住房，这些政策在各个区域都不断得以落实。作为中低收入的老百姓确实能够看到，它的住房问题可以通过这个渠道来解释。另外一个方面，在经济快速复苏的背景下，在通胀预期的背景下，大家越来越在关注房地产这样一个产品消费属性的同时，也在关注投资属性。房价跟整个国家、一个地区的经济发展水平和产业结构的先进程度相关。如果大家对这个区域经济发展有信心，从中长期来看，大家一定会房价有信心。我就讲这么多。

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