2009年10月24日，由《环球企业家》杂志社主办的“2009环球企业家高峰论坛”在北京举行。图为万科北京公司市场总监肖劲演讲。（来源：新浪财经 陈鑫摄）

　　2009年10月24日，由《环球企业家》杂志社主办的“2009环球企业家高峰论坛”在北京举行，本次论坛的主题是“颠覆与新生——低迷时期的全球化机遇”。新浪财经全程直播本次论坛，图为万科北京公司市场总监肖劲演讲。

　　肖劲：我们是企业，我们更多时候是企业思维，说白了就是更关注微观的一些东西。微观的东西跟宏观的东西不太一样，我们更多考虑服务、产品、效益、执行力，是这些方面。有时候大家看的经济指标我们也关注，但只是参考。说到微观指标，我们更关注的一个数叫推售比，市场推出多少房子、又卖掉多少房子，这是我们比较关心的。目前市场的确比较好，原因就在于推售比数字比较低，数字越低，说明市场越好。数字越高，说明越不好。现在来看，目前市场供应量的确越来越少，虽然成交量并不高，但是推售比很好，所以我们对市场很乐观。这是第一个想法。

　　第二个想法，很多经济技术指标在房地产这块运用起来比较乱，很多人都说供应量、消化量、价格，完了之后画几个图，不同人开始了不同的解读模式，我觉得这个不太科学，因为房地产供应量好像很难持续，所处位置差距又很大，你怎么靠差距很大的数字最后得出一个结论呢？实际随着统计部门逐渐减少，我想成交量必然是长期往下走的一个态势，我们也不能因此就得出来房地产一天比一天差。这是我的观点。

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