2009年10月24日，由《环球企业家》杂志社主办的“2009环球企业家高峰论坛”在北京举行。图为北京科技大学经济与管理学院教授赵晓演讲。（来源：新浪财经 陈鑫摄）

　　2009年10月24日，由《环球企业家》杂志社主办的“2009环球企业家高峰论坛”在北京举行，本次论坛的主题是“颠覆与新生——低迷时期的全球化机遇”。新浪财经全程直播本次论坛，图为北京科技大学经济与管理学院教授赵晓演讲。

　　赵晓：讲几句话。第一句话，之所以形势不太好，是因为政策引起的。我们很难想到，我们第二次扩大内需，财政刺激的力度在一年就会达到三倍以上，我们很难想象今年信贷规模能够达到普通年份的两倍以上，如果是市场自发行为大概是四倍以上。我们很难想象股市从1644点直接推到3500点，相当于流通市值增加四万亿，这比政府推出的四万亿投资力度还要大。以前地方政府经常是各唱各的调，而且有些不协调的声音，在这次扩大内需当中，中央政府和地方政府高度一致，地方政府借这个机会也推出很多扩张性政策，我们可以把握政策的大势，但很难把握它的量度。今年货币供应量增长是17%，前三季度贷款已经有8万多亿，全年可能达到10万亿。适度宽松的货币政策已经演变成极度宽松的货币政策。政策力度非常难以把握，对形势难以把握其实是正常的，如果说你一定能够算清楚，反而很奇怪。

　　第二句话，本来大家希望避免一场危机，但实际上出现了一场慌乱。北京首次置业的人基本在四环以内找不到房子，五环以内也几乎买不到了，初次置业的人被推到观望的行列。上海有一个汤臣一品，是中国卖得最贵的，这栋楼从2004年开始卖，一直到2008年底，只卖了三套，但是今年以来卖了30多套。上海房价平均涨了50%以上，有的涨了1倍以上。

　　第三句话，有一个恶人，被称为四大恶人，当年讲过一句话，来得快、来得汹、跑得也快。

　　第四句话，现在大家都在谈危机已经过去了，包括我们的标题，说“后危机时代中国房地产的走向”。请大家注意，有另外一种声音，危机还没有真正到来，怎么就说危机过去了呢？危机还没有到来。我们看到互联网萧条之后，大量释放流动性，美国经济也曾经一度出现了所谓的微型复苏，后来结果怎么样？我们看到的是更大的房地产金融泡沫的出现，以至出现了全球百年一遇的金融海啸。这场盛宴我们现在已经看到了，已经开始出现新的一些迹象，比如说房地产，从8月份开始，两个很明显的迹象，第一就是环比开始下降，像苏州，北京也是，出现环比负增长。还有一个指标，那就是库存。从8月份，库存消化速度明显下降，北京库存应该在8倍以上，武汉的库存在12倍以上。开发商现在在大量融资，开发的速度、增长的速度从年初1%、2%，到9月份已经到17%以上，供应在往上走，但是没有人买得起房。首次置业的人已经被赶到五环以外，改善的也基本改善不了，所以现在在市场上的是投资客，而且存款出现搬家的现象，这就是投机客。什么人最傻呢？就是原来一直待着的人去买房，这就快到结尾了。危机已经过去了，还是真正的危机没有到来呢？请大家思考。

    新浪声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。