圆桌对话：凌克、戴志康、何力、冯晞、张国正(图片来源：资料图片)

 

　　何力：其实在很多城市，比如说在中国一线城市，北京上海广州这样的城市，在整个房地产的发展，和城市的高速投资过程当中有一段相对快的时期。刚才凌总也谈到，还有发展空间。你们觉得从投资到房价都是一个比较快的时期，如果有，大约在什么时间点来出现。或者怎么把握这样的事情？

　　凌克：如果房地产的发展，和两方面相关，一方面和经济法相关，另一方面，就应该和人口多少相关。每一个城市他GDP增长速度比较快的时候，在他人口的增加比较快的时候，这个时候都是城市房价低的时候。在厦门我想应该在海峡西岸这样一个经济区，在这样一个大的国策情况下，他来寻找他的发展机会，随着这样一个国策的制订，我想台湾有更多产业的会向海峡西转移，所以形成不同的产业的积聚。随着像厦门这样的城市，整个福建在厦门购房的比重。这个比重不断地提高，这个时候都会对厦门的房子带来很好的机会。另外我认为厦门的房价不算贵也不算便宜。地价所占房价的比重不高，50%多一点，这样比例关系，如果套到北京上海去地价是便宜，这时候投资是比较好的机会。这个需要在厦门投资的房地产公司要珍惜这样的机会。

　　何力：会不会有一个爆炸性的增长期？

　　戴志康：3000美金。福建这样的沿海城市，有两个大的城市，整个福建省福州和厦门两个中心城市，潜力是很大的。看他用什么样的周期来完成这样的任务，城市不要成熟起来。要留有潜力。

　　冯晞：刚才他们两位发言了，我有很多问题。第一方面听了戴总的发言，我有很多的思考，戴总的发言好象带来了很多的忧虑。但是他又带来了很多的喜悦。其实他在把梦想跟现实当中结合进去。他说了很多别的人说得出来的话，比如说他说的破坏和建设，谈到了喜马拉雅中心。刚才他提了一个酒店。我有一个问题，“大隐”和“喜马拉雅”在宣传的时候会不会有一个冲突？还有你说有太多的第一次尝试，所以叫综合体的尝试，第一次做的事情，风险有多大呢？第三个可能跟凌总一块来问，我们把金地称为科技地产，戴总称为人文地产。有很多的梦想在里面，我就想问一下，这两个怎么很好的结合在一起？

　　戴志康：大还要隐，小了就不要隐了。中国是一个大国在世界上都是一个很大的势力，现在我们要重新复苏，又要成为最大的。大了又不称霸，所以要隐一点。有力量太露头就离死亡不远，一个品牌建设同样如此，中央电视台推出的东西，过不了多久就倒了，现在创品牌很容易，但是你真正理解了之后再创。

　　凌克：我想请问一下怎么样把这个解决的更好的一点？

　　戴志康：你们是策划专家，你们可以给我意见。

　　张国正：戴总刚刚讲，房地产是一个沉闷的行业。后来讲了喜马拉雅，我感觉，就是玩法拉力，做一个玩具也可以，做地产也可以。我想问凌总，你的心路历程是怎样的？

　　凌总：我们公司本着比较理性和科学的理念来看待地产的设计。地产的生产，这些过程。但是你要说，刚才冯总讲到，一方面科技的色彩，文化的色彩怎么看？另一方面艺术的层面怎么看？我觉得其实文化的氛围是非常重要的，经营一家公司，一定要有一个文化的氛围，比如说我们价值观的理念，我们希望做大做强，这个时候要把几方面的利益来平衡，一家公司我们要对股东负责对员工负责，这几个方面平衡起来公司才可以发展。艺术对公司发展很重要的，没有哪一个投资叫对，哪一个投资叫错。如果说在公司的经营当中对设计的创意，这是艺术的话，公司的经营当中对公司的重大的经营的思想和把握基本上是一个艺术。

　　何力：戴总演讲的时候，城市发展当中，由于规划上有没有更大的想象空间？可不可以根据人民的需要，国家资源能源状况，我想问在厦门的城市，来发展一个想象空间？包括带规划上有什么建议吗？

　　凌总：如果说对厦门提一些意见。我觉得厦门毕竟是一个岛城市，在这个城市里面，应该控制一个合理的容积率，这是一个需要注意的。另外我怎么把这个岛和大陆联合更好的。

　　戴志康：我觉得一个城市在国内有没有名气，主要是看他的文化氛围，没有哪一个是以冒烟工厂出名的。更加长远的城市来看都是人文的城市，没有哪一个城市是工业旅游的。所以厦门还是要维护他一个旅游城市，要搞一些人文积淀的东西来解决长远的问题，否则太多的工业，这样的城市就是死气沉沉。只是你玩没有外地人来玩就没有劲。

　　何力：二位还有什么问题呢？

　　冯晞：我觉得有一个超前的思想规划，前一段时间我们发展规划讨论的时候，发现城市规划有一个不可逆性，城市规划不允许反错误，这个楼建起来不允许拆掉，最好你建的东西很超前。刚才戴总喜马拉雅中心是非常超前的。我想问戴总，你认为超前怎么样？刚才凌总谈了金地，我想问一下，三线城市，金地对三线城市怎么样？

　　凌克：首先经济公司积聚在二线城市发展，随着销售规模进一步扩大，如果销售规模达到了500个亿左右的时候才会考虑这样事情。以前都是在二线城市发展，还有一线城市群发展。在一线城市群里面发展，可能会包括一些三线城市，深圳不断扩展，可能去惠州，惠州就是一个三线城市。

　　何力：会不会建设样式建筑风格超前？

　　凌克：我觉得我们会5年10年，我们在10年前预测今天的房地产的发展，我觉得应该找到一个合适的，这样的一个超前的时间段，多少合适呢？对建筑的这种未来得预测，能够比别人多看5年到10年。如果你今天完全作为一个发展商比现在的房地产市场超越20年的时候，成本方面可能会做不到。

　　张国正：凌总跟戴总就是一个理性跟感性。我觉得大部分都是理性为主，喜马拉雅中心回报是怎么算的？我们做房地产最后的利润是以平方米来算的。

　　戴志康：因为我还是一个资本的代理，如果没有合适的回报，资金回不来，银行也不会给你贷款。我们能不能冲出资本的约束，我们不仅要做资本的主人。我的理想就是追求我做的东西，50年不落后。100年还可以。我能做到，不是每件作品都可以做到。我希望喜马拉雅100年后还不会落后。

　　这个时代就要有这样的东西来引领才有意义。我们以为在这里造了很多的高楼大厦，但是我们要知道，我们造的这些物质东西，不是人类的创造，把地下的矿藏把石头造成水泥，来做房子，我们只是把这些东西搞了一下创造房子。人文才是最自然的。资本的原则就是短期。资本为我们带来很多的繁荣，过分的资本化就是重复的没有意义的。所以还要有一点精采，需要我们拿出感性的魄力来引领理性。

　　何力：包括我今天上午去厦门大学，陈先生当时确实有超前意识，他创的楼到现在还是厦大里面最漂亮的。今年2季度以来行情，无论是凌总还是戴总，2008年底的时候，面临将要来临的时候，是一个比较充分的思想准备，这个调整没有想象当中的充分，也许有一些不合格的发展商，但是没有很多被洗牌，出来混迟早要还的。会不会有这样的一个调整？

　　戴志康：我们调整不慎，本来就是中国没有大的，这次经济危不是美国的经济危机，我们受了一点附带的影响。出现了一些调整。今后5年的时间里面，中国还是一个大牛市是一个泡沫的时代，但是泡沫要还的。

　　凌克：今天中国房地产的形势，应该来说，形势都大家想象的好，今天的形势很好，形势来源是哪里呢？真的就是有一点，美国的金融海啸，救了中国的地产，如果不是美国金融海啸，促使中国政府在非常快的时间，调整我们的货币政策的话，中国的地产今天形势肯定没有今天。

　　在去年的这个时候，大家所考虑得重要问题是什么了？就是资金链断裂。一年前还是这个问题。一年之后地价很高，房地产公司都不差钱，我刚才预测了明年房地产发展的形势，我也认为，房地产市场和宏观经济高度相关的市场，中国的宏观经济发展比较快的时候，房地产市场发展比较好。宏观经济出现一些调整，房地产市场也会出现一些调整，今后房地产市场走势也一定不是一帆风顺的。我们也可以看到，在厦门很多的房地产发展商，再过10年20年，很多就会消失灭迹了。

　　何力：谢谢凌总，经济的周期还会持续进行的，只是你怎么去把握，在这个周期变化当中不断发展壮大。感谢台上四位嘉宾，讨论新型城市房地产投资的机会。包括人文的理念。也谢谢台下各位。经过一下午的讨论，我想大家都会有一个想法。

　　我想再一次感谢，中国投资贸易洽谈会，还有中国厦门国际投资促进中心。图智策划咨询厦门有限公司。

　　谢谢你们！

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