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王德培：世博商机与城市进化
王德培：感谢各位为城市进化论所做的工作，也让我享受一下进化的待遇，这次和我以往做的报告不一样，以前做的报告是下面的观众会直接有问题问我，有的企业家说你直接告诉我，房地产是进还是出，股票是抛还是买，今天我们这个题目是有所抽象的，也说明我们整个在座的领导和企业家的眼光开始投向了未来的地平线。
刚才反复提到上海世博会，这个直接的商机也有，对上海的GDP贡献两个百分点，对我们长三角地区差不多每年有0.6个百分点的增长，这仅仅是直接的影响，问题是这届世博会从直接的建筑投资，也就是五平方公里左右的改造，世界各国都来建各种各样的博物馆，但是世博会是一个世界意义上的T型舞台，就像我们看到的时装发布会，行走在舞台上的美女们的服装，如果真的制造出来，穿在身上，走在大街上，那个是要闹笑话的，但是我们可以感受到一个流行的趋势，所以这次的世博会是一个城市进化的T型舞台，刚才袁岳提到了上海世博会的主题是城市让生活更美好，为什么提出这样一个关健词，这个词提出来对上海也不容易，跑了各种各样的国家，开了很多的研讨会，我们第一轮提出了差不多46个主题词，和一些国家也有竞争，俄罗斯搞了一个技术，什么能源等等的概念，波兰是搞了文化和传媒，墨西哥搞的是以人为本，在所谓这些主题词竞争中，我们这次是胜出的，在胜出过程中，我们请了一些专家，比如加拿大的一些专家，他们上次是失败的，我们也请了上一届的世博会的领导，共同探讨这个主题词，世博会的主题词第一要反映二十世纪的重大变化，第二要反应主办国的主要变化，另外还要有一个永恒的元素，所以我们最后定义为城市让生活更美好，即便这样，有一些国家最后落选了，对我们还是有所攻击，说中国这样大的农村，怎么没有让农村放进去，我们最后弄了五个副标题，其中第一个副标题就是农村与城市的新发展，我说这个例子是什么意思？就是上海的世博会，绝对不是一个中国的上海的世博会，实际上是一个世界性的选择，为什么做一个世界性的选择呢？刚才商学院的领导已经很敏感的说到了这个话题，这次的金融危机表面上是华尔街的危机，但是实际上是对人类的交易方式、生产方式乃至人类的生活方式的一种重大的惩罚。尽管今天G20注水，但是他所隐含的惩罚元素是已经明明白白在这里的。从发展趋势来看，我们整个人类的城市化到2020，我们就将达到65%，我们国家到明年原计划要达到城市化47%，到2020年我们这样一个农业化的国家，要达到城市化53%，所以整个城市的发展速度是相当快的。在城市发展过程中，我为什么和金融危机挂起来呢，因为城市经济越是发展，市场经济越是深化，市场经济越是深化，相应的他的原罪，我这里说的原罪是过失也越来越尖锐，在这场危机中，实际上中国在这个危机中也是牵连在一起的，表面上是美国在交易，实际上中国大家都知道，我们购买了美国的国债，在全球化的过程中，中国也是绑在一起的，所以在这个过程中，这个和我们城市是大有关系的，城市发展到今天已经面临一个重大的转折，所以一方面城市经济的发展是前所未有的浪潮，城市化浪潮远远没有结束，刚才袁岳也提到，在我们未来十二五期间，我们中国的城市化运动还将蓬蓬勃勃，但是这样的蓬蓬勃勃有多大的空间允许我们继续发展，这个事情已经在世界很多的论坛中提到了很严峻的程度，我们国家一些专家说，那是忽悠，或者说是骇人听闻的说法，不太有这样的可能。基本上世界有关组织定义为是十年的时间长度，如果人类对自身的生活方式、城市发展，再不做调整的话，也就是十年，整个气侯将不可逆转，所以这场变化对我们影响是相当大的，比如今年我们国家的汽车生产、汽车的消费，每个月百万，一百万的生产一百万的消费，全年我们国家估计要达到1100万辆，第一次成为世界之最，美国人都被我们比下去了，去年我们是900万，这样的发展势头能否维系下去，危机前我们的石油已经是147美元一桶，日本人现在是定义为200美元，不管怎么变化我们都是200美元。有两个人对这个有评论，克林顿说过，中国如果这样发展下去，如果一旦中国拥有汽车的比例和美国人一样的话，我不知道会有什么样的风险，1950年全世界的汽车是五千万辆，去年全世界的汽车是八亿辆，而我们已经达到了1.3亿辆，而09年还以井喷的速度发展，德国的一些城市规划专家到了上海和一些沿海一线大城市，看到我们国家很多的高楼如雨后春笋一般的出来，他很震惊，他说居住在低层的人会呼吸困难，这的确是大城市给我们带来的各种事业上的机会，生活上舒适的同时也给我们生蒙上了阴影。
我说两个例子，一个是在过去十年，99年的时候，99年全世界排行最前面的20家银行，美国人占了11家，英国人四家，仅仅十年过去了，美国人只有四家，英国只有一家，而我们中国人已经名列前茅，竟然占了五家，今年年初我们工商银行可以购买30家花旗银行，所以可见我们这十年中国经济发展势头多猛，但是在全世界污染最厉害的十大城市中，竟然前九位都是中国的城市，其中有一家最厉害的，老百姓说现在太阳和月亮一样，白天和晚上也一样，鼻孔和烟囱一个样。所以我们一方面带来了中国迅猛发展的辉煌，也同时带来了环境污染、能耗方方面面的问题。所以上海世博会定义为城市让生活更美好。我们到了城市里面，确实享受了美好的生活，但是城市的迅猛发展已经进入到否定之否定，我们能否迎来一个新的能否，让我们的生活更美好呢，所以说世博不仅是中国的选择，也是世界的选择。
第二个，我想讲什么问题呢，关于城市发展的争论是很大的，无论是搞理论工作的，搞规划工作的，或者我们搞企业的，大家争论相当大，我们国家改革开放三十年了，当时只有200多座城市，现在仅仅三十年过去了，我们已经有646座城市，城市发展相当快，十二五规划中各地各城市都磨刀霍霍，都希望抓住这一轮新的商机，希望八成是经济推上去，而且规划的力量也相当大，都在搞大手笔，发展不得了，包括上海、南京都很厉害，在这种情况下，最近我们制订十二五，我们也参加一些会，我们也论证，在发展的过程中如何防止我们的城市病，比如上海的黄埔江，如果继续这样高楼大厦下去，黄埔江就变成大峡谷了。总而言之，在这个过程中，多种力量是有争议的。我记得在九十年代中后期，我参加过一个国际研讨会，是世界银行和国家发改委组织的，讨论未来二十年的发展趋势，当时有十个老外十个老内，老外中请了一个老先生，会议期间我和他交流，我说你能否预测一下二十一世纪的上海，这时候上海的城市将如何发展？当时他没有直接回答，他说二十一世纪的国际都市将呈现出一种孤岛型的特征，什么是孤岛特征呢，他说他和周围是不相干的，我们现在大家要相干起来，他说为什么可以不相干呢？这个和他的理论前提和主要的逻辑有关，因为他是搞IT第三次浪潮的预言家，他说随着互联网发达以后，一个大的城市根本不需要和周边城市发生经济关系，他基本和万里以外的都可以沟通，现在印度就是这样的，但是在我们国家，比如这次世博会，我经常感受到长三角一些城市的领导，一些企业家，要接轨上海，试图通过接轨上海，把商机接过来。早年上海某领导，现在不在了，在牢里面了，周围16个市提出来要接轨上海，我们个别工作人员说让这些接轨人去见鬼，然后靠近上海的这一带搞了一个173计划，我们浙江、江苏打到上海的高速公路到了上海以后有十公里是不造的，为什么？一旦你接轨以后，厂家的就业机会都被接跑了，这是一个小家子的做法。俞正声最近说，上海未来的出路依然是要通过改革，更主要是通过敞开胸怀，所以前阵子请了41个民营企业家，就反省为什么上海留不住方方面面的经营者，所以现在的上海在迅速的变化，我估计那个老外讲的话在我们国家一方面是存在的，一方面是不存在的，在整个世界的进化中，确实存在类似孤岛的特征，我们上海当年的做法是具体的很短的时间内的一个插曲，但是有时候确实有的趋势。另外有一个事件在城市进化中很有名的，有一个女士，他得出一个结论，这个城市被扭曲了，首先被汽车扭曲了，然后被行政权利服务扭曲，他说成是谁的，是市民的，但是现在的市民已经感受不到居民的乐趣，他说过去杂货店的老板他们有十几把居民的钥匙，街道很短，所以街道上拥有一个公共的眼睛，就是群众的眼睛，现在没有了，在他的眼光中，城市在进化过程中已经异化了，已经违背了城市居民生活所必需的元素。
我们福卡对这几年的研究也有一个基本线索，这个线索说简单也简单，实际上在整个城市发展过程中，无非就是积蓄和发散。比如我说上海，上海以前就是苏州河，在苏州河交易，既然很远的地方要到这里交易，那何苦呢，然后像我们江苏的无锡、苏州的纺织厂、五金就集聚了，所以第一个阶段是交易中心，第二个阶段是生产中心，第三个阶段是经贸中心，到第四个阶段就变成了金融中心，当金融中心到位以后，城市的各种各样活动就更多了，最后就是第三产业发达，形成了办公室的现代服务业，到了最高阶段就形成了现代服务业中心，也就是我们经常说的城市发展的CBD地区，这样的城市进化是在工业背景下推的，一直到巅峰以后就意味着城市发展的路子要转，所以现在CBD地区上班的高级白领，一到下班基本都是开车子，这个车子在一小时之内，至少是50公里到100公里，所以城市变成了发散型，然后在50到100公里范围内，各种适合中产阶级或者中高层居住的小城镇开始发展起来，所以一个积蓄型的城市又爆炸开来。伤害我判断，差不多已经接近经典的工业城市发展的高峰，最多是十二五、十三五，还有一到两个五年规划就到这个境界了。所以我们现在要问一个问题，城市是大好还是小好，我们本来是给国际世博提出一个概念，互联网与大城市圈，最后被否定了，这个很难说，特别是互联网，这个词很可能十年以后不提了，大都市圈这个可能也不提了，但是城市让生活更美好，具有一定的抽象性，所以我在这里说的工业经济背景下城市是如何演绎的，现在世界上基本就是进入了第二阶段，世界上的发达国家晚上人走了以后，就变成穷人的中心，犯罪的中心，所以我说成是进化过程中，往往是否定之否定的。
我说的是工业经济，如果从一般经济角度讲，西方和东方也不一样，西方最早城市发展是行政中心，我们到西方旅游看到的城堡都是一些骑士，我们国家有一个清明上河图，这个是北宋期间的城市，和西方不一样，西方是以行政的宗教的中心，而我们这里是交易的中心，农耕文明城市不管怎么变，基本是这样人们聚拢在一起进行交易而形成的城市，所以基本城市是这样发展的。
问题是到了二十一世纪，到了上海世博，究竟以什么样的方式演绎下一波的波澜壮阔的行情，这个就是我要讲的最后一个问题，就是十大趋势。
第一个，城市将工业化总像综合化，我们国家的646个城市中，在今天的城市化过程中，实际上工业的权重是相当大的，即便像上海这么一个走在最前面规模最大的城市也是如此，今年上海一季度GDP倒数第二，第一是山西，什么道理，我们上海的工业权重太大了，重化工权重太大了，和世界相关度比较高，所以世界经济上不来，他也上不来，像宝钢、特种钢上不来。上海的6000平方公里的土地上，从产业的液态上看，重化工相当厉害，现在上海这样在迅速的发展，前两天我到中部地区，他们提出的概念是承接产业转移，我说我对这个概念本身，下面也有很多的企业家，我说这是一个伪命题，我说现在过剩的不适应的产业转移过去，这个是很难说的，这个里面转移什么，我也跟他们提了相关的思路，我在这里说一句话，在一线的特大城市，包括南京，会由工业的权重逐渐演变成其它的权重，工业经济走到头了，就会到头走。
第二个，摩天大楼的趋势将演变成适度的高度。为什么摩天大楼的趋势会迅速的变化呢？这个里面也蛮有意思的，每当世界第一个摩天大楼剪彩之日，也就是世界经济危机爆发之时，这里面的具体的金融资本和房地产的道理我不说，我要是的是什么意思呢，当CBD达到城市最巅峰的时候，比如上海的金茂大厦，这个大厦实际上每天的运作费用要一百多万，当时的投资要五十亿，世界有一个总结，差不多超过300公尺以上的摩天大楼，对土地的使用效益已经走向反面了，就是他大量的维护和投入，从土地使用角度讲已经不划算了，但是大家为什么要造这个第一大楼呢，是作为一个经济发展的标志，比如中东地区，为了反映那个地区的经济发展，就提出来搞一个大楼，就在818大楼快要到顶的时候，就停下来了，我们福卡以前有一个判断，以这些大楼为标志，这个世界上关于第一高楼的竞赛已经要结束，以前韩国和日本都要搞更高的大楼，所以实际上高楼的趋势已经开始在城市的进化中，作为一种标杆和地标开始走向反面，所以这场危机，在全世界范围内已经有132个大高楼停产了，唯独我们国家还在进行，因为只有我们国家的经济发展还保持这么高，但是这样并不意味着他的发展趋势依然是往前推的，所以我在这里给出一个城市发展的趋向来看，摩天大楼的竞赛实际上已经差不多接近尾声了，高楼的适度化已经开始。
第三，就是办公大楼，今年我们的股市和房地产市场发展让很当人跌了眼睛，我们今年办公大楼是相对负增长，有一阵子和居民楼是正好倒过来，为什么会出现这个现象，直接原因我们说是世界金融危机导致的，但是我在这里说一句，随着城市的发展，办公楼的作用逐渐下滑，因为在商业中已经出现了一种趋势，以往我们都是做大做强，现在的企业已经出现了要把企业做小，把业务做大，实现了这样的势头，在这样的势头发展过程中，办公楼的权重也在下降，特别是在我们国家，今年就业形势依然不好，社会上提出一个被涨工资，被就业，即便这样，我们的被就业也就是65%左右。各地各城市都在出招，今后一些特定城市中居民楼中办公的现象会越来越多，所以前阵子炒作的商铺为什么会失败，当然我刚才说了，直接原因似乎是和这次危机有关，但是实际上还是和城市进化过程中的阶段性特征有关。
第四个特大城市也发生了改变，到了CBD这个阶段以后，我们中产阶级是不愿意生活在城市中间的，他要分散出去，随着新兴的产业崛起以后，有些产业也不可能在大的城市中得到进一步发展，所以城市就演变成网状的群状的城市，我对世界世博局没有同意大都市圈的做法，我认为他们有先见之明。
第五，城市中的以物流为中心的功能将被比特这样的流动性替代，工业经济流量的载体是大的，在互联网信息时代中的载体是网络，我们买东西是在淘宝上，我们要偷东西是在开心网说，我们以前居民可以彼此交流，现在好象很留恋当时的人际交往，这是不可能的，现在因为住宅的格局人与人之间的交流肯定是少了，但是人与人之间交流的本性是肯定存在的，比如微型博客，他是140个字节，差不多70个汉字，在这个时候思想是第一位的，到我这个年纪还有什么形象，没形象了，惨不忍睹。我认为有的时候科学技术的力量是相当强大的，所以现在到了互联网这个境界，我再说一个例子，原本以为今年三千万的农民工，一千万大学生，就业相当的困难，为什么GDP要保八，就是保就业，保就业就是保稳定，但是我们后来发现有600万的宅男宅女，他们是通过互联网进行交流，所以这也是城市进化中的科学技术力量带动的。
第六，能耗中心将变成低碳中心，前几年我们国家一讲低碳排放，我们都说你老外排放了两百多年，现在我们国家工业经济刚刚起来，你就说让我付低碳税，这个事情不公平，我们应该到2050年享受一般发达国家的待遇，但是实际上我们国家的国策已经迅速的进行调整，一方面呼吁全世界共同承担责任，同时加快我们自己的发展，这些年，各个大楼发展很快，开发商为了减少交易成本，把那个桩打的很浅，我们上海第一高楼要打到86公尺下面，因为上海是堆积平原，花岗岩的岩层在80公尺以下，为了节省交易成本，他把大楼是搞了一个玻璃幕墙，这个能耗很高，夏天和冬天的时候都要开空调，所以这样的一种城市发展对能耗的耗用是太厉害了，所以现在俞正声亲自抓低碳经济，抓新能源，不是太阳能多晶硅这样的东西，是搞薄膜的，贴上去就可以节能。
第七，城市由经济中心逐渐演变成体验中心，为什么说体验中心呢，我们直观上讲的体验，像嘉年华、欢乐谷，上海的迪斯尼乐园也要启动了，这是一般的低层次的，人们在这方面的消费体验已经感不到有多大的意思了，所以以后在精神和文化的体验会越来越多。
还有一个是大趋势逐步演变为小趋势，有学者认为未来是小趋势决定着未来，他说在美国三亿人口，1%的是三百万，如果把这些人的行为特征抓住，你的商机就抓住了，我们有些企业策划的时候，说13亿中国人，如果1%的人买我的东西，我就发了，他是笼统的算，美国人是算小趋势，针对这个小趋势如果算准的话，这个商机就抓住了，实际上城市作为一个载体和平台，以后有各种各样小趋势的人生活在那里，所以我说未来城市发展的大趋势中我们要关注小趋势。
另外城市在发展过程中，怎么由硬的发展为软的，城市呈现出软化的趋势，我那天在政协开会，我说上海也要准备为以后吃软饭做准备，什么是吃软饭，我们浙江搞贸易，当时都很委屈，说我们浙江人仅仅是赚了生产这一块硬钱，产品的设计、策划、物流、销售等等，这些软钱我们没有拿到。说到这里，我简要得提一下日本、新加坡这些国家摔的比我们厉害，因为在我们对外贸易尽管今年超过德国，但是今年70%的产品是在中国制造的，我们只转一块钱，危机一来，受冲击最厉害的，我是一，他是六，所以为什么日本人受害比我们厉害，这也是一个方面，在我刚才推导的一系列演变发展过程中，从硬的向软的发展这也是一个大的趋势。
最后一个趋势是速度，城市的速度将由今天越来越快，逐渐逐渐走上越来越慢，现在各个都市都在搞地铁，我们刚刚改革开放的时候，都说你看看西方人走路的速度多快，你看日本人走路的速度多快，现在我们的速度已经超过日本人的速度了。现在越来越人与人之间不愿意交往，实际上白天上班都很辛苦，心里很疲惫，一旦下班以后，马上要放松下来，至于对面的那个家庭是谁，都没有兴趣，整个城市的运作速度是很快的，但是现在在西方已经出现了一种特征，他们给了一个概念，他们说全球化的过程中，让东方像中国这样的国家拿了好处，讨了便宜，这样不行，我们国家的城市就业人口和农村的就业人口加起来是和所有发达国家就业人口相当，因为我们国家这些年搞了WTO以后，我们踏上了全球化的台阶，我们制造的廉价商品，就像共产党宣言一样，廉价商品像重磅炸弹一样摧毁了发达国家的万里长城，所以我们今天的商品受到了排斥，我认为是具有经济上的原因。这么一来，西方采取各种措施，比如日本的肯定列表，美国人提出要收低碳税，欧洲人提出ISO的一个新标准，形成了新的玻璃门，实际上还是保护他的就业，所以他们一些极端的国家已经提出来，什么是资本主义，资本主义也要进化，进化到什么程度，吃的啤酒要当地酿造，吃的粮食也要当地生产，一顿饭要吃两三个小时，生活节奏也要慢，而且不要进外面的东西，世界的经济发展有时间也是否定之否定的，如果我们以在自己家里面就可以上班的话，你上下班的交通时间就减少了，其它方面的体验就会增长。
所以我简要列举一下我们中国城市经济发展的特征，这些特征也是基于我们对整个城市发展的一种经典道路的分析判断，也是对于一些城市发展中的非典特征的概括，更主要的是在我们城市发展过程中的基本元素理出来，我前两天到俄罗斯，到欧洲去 ，我很有感触，像南京、上海以后怎么办？到俄罗斯，在非常上你看成里面的绿化比我们一个区还大，我们的绿化像项链一样的，差距很大，我到捷克布拉格，他们每天增加600万人，因为这个城市像童话一般的城市，三四世纪的建筑都有，这些年欧洲在一片废墟以上建立的城市是没有这个城市的文化含量高的，那天我在政协讲了，我们上海以后凭什么，当然世博可以让七千万人到这里来，为了这七千万人，我们上海把很多的弹头路打通了，但是上海在未来吃软饭的过程中，有多少文化元素吸引我们的旅游者，能否享受布拉格的待遇，我想南京有，南京的历史文化沉垫比上海好，上海真正作为一个文化载体、经济载体的建筑也就是外滩的这些万国建筑，如果依靠这些建筑吸引力是不大的，我们在未来城市发展进化过程中，由硬的变软的过程中，怎么注入一些软的基因和元素，我这里想说一句话，这一句话说完，我们袁岳同志就要上来了。
让历史照亮未来，还是让未来引领今天，在城市进化过程中，也一样，有很多规律是历史沉垫的，我们说规律是普通的必然的内在联系，我们可以通过历史预推未来，但是在城市进化这个问题上，恰好历史的权重未来将依然存在，但是权重在下降，而让未来引领今天的权重，他逐渐的在上升，比如说我们IT的摇篮，他并不是在旧金山，是离旧金山很长一段时间的硅谷，在那里形成了一个新的城市，从这个意义上进，我们说硅谷文化，这个文化不一定就是农耕文明的文化，所以我说，成化进化过程中，确实是会延续着历史的台阶往前推，但是城市是集中了人类的各种各样元素，所以城市就是一个创新的，能够不断的为未来提供新的发展阶段的平台，所以说城市的进化过程中，让未来引领今天的权重在加大，我感觉到城市进化论这个题目，虽然是比较抽象，但是我感觉是比较有道理的，特别是在今天，虽然在整个世界金融危机的过程中，似乎是我们交易方式出错了，但是我一开始已经提到了，实际上是人类的生产、生活方式发生了问题，然后集中到了金融危机中爆发，所以从这个意义上讲，世博的主题词“城市让生活更美好”，我认为隐含着二十一世纪整个城市的波澜壮阔的变化，今后这个画卷将在我们的眼前展开。
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