2009年7月23日，由《福布斯》中文版携手重庆市商业委员会、重庆渝中区人民政府共同举办“福布斯中国城市投资与发展论坛”在重庆市渝中区召开。新浪财经视频直播此次会议。上图为CBD研究专家、北京哲学社会科学CBD发展研究基地秘书长蒋三庚。

　　蒋三庚：我觉得每一个CBD，他的发展路径是不一样的。这个特点跟他的发展路径是有很大的关联度的。一般来讲，从国内的CBD，有的是从商贸区到服务区，到高端服务区，还有一种是酒店业、办公比较发达，然后就服务高端。另外还有一种他原来是工厂，或者是一些公共设施，他给规划出来，然后进行升级招商引资作为服务区。当然还有一些其他类型的，所以每个CBD他的路径是不一样的，但是路径不一样，他们有些共同的一些特点，还有自己的一些跟别的区域不同的地方。比如我们在讲到商贸区，往服务或者商务区来过渡的时候，一般有两种途径，一种途径就是商业升级，比如一般的批发、零售，因为在这个地区地价是不断上升的，在这个上升的时候一般毛利率比较低的商业很难承担这样的地价或者房价，所以都换成高附加值的商业。第二个途径就是进行置换。在这里有一个问题，我想提一个观点，这种路径，他跟一种情况是相悖的，就是在现在城市中不断的城市的人口空心化，因为在旧城改造中一般人口都往外移动，这种移动造成什么样的后果，就是使中心的商业在进行衰退。因为我们知道就服务业来讲，他要跟客流进行一个联系，这种商业的衰落直接引致了商贸的衰落。所以对CBD是一种挑战，所以现在国外的CBD有一种再造，包括像纽约的曼哈顿，现在不断有世界500强在迁出来，道理很简单，由于这种交通的拥堵，另外地价的上涨，另外还有由于科技的信息的发展，他没必要非得在CBD，他要迁移出去。所以这个是一种矛盾的现象。根据这种现象，我觉得作为重庆CBD，有这样一种特点，就是能否跟区域产业能够相结合。这是今天上午专家也提到了，现在咱们国家CBD的特点，就是有点千篇一律。根据有关统计有40多个城市，要建大大小小的CBD，而且各个CBD的出台政策都差不多，包括北京、广州、南京、江西、浙江还有其他的都出台了促进金融产业和入住企业补贴的这种政策，实际上，成为政府补贴的这种比拼，这种情况下，导致CBD的产业都雷同化，比如说都有银行、保险、金融业等等。在这种情况下，就使企业和客户很难辨别这种CBD到底姓什么？你这个CBD到底是做什么的？我们去澳大利亚，每个城市都有CBD，比如凯恩斯他就是旅游CBD。那么我觉得作为重庆来讲，作为CBD来讲，能不能跟我们产业优势结合起来。

　　第二点，就是发展金融。金融是不可回避的事情，但是如何发展，一个就是是否从全国的金融布局里面，能够找到自己的位置。作为上海来讲，现在作为战略层面，是国家的金融中心。那么作为重庆来讲，是不是能够跟区域金融结合起来，比如我们的文化氛围，有自己实实在在的金融。

　　第三个，就是一些比较具体的，就是涉及到金融企业或者机构选址的理论，他为什么不在上海，他为什么不在北京，我觉得有九条：第一条这种城市，他必须是信息化或者无线的城市化，因为金融业对信息的依赖度非常高，如果计算机瘫痪五分钟、十分钟损失就很大，所以你的信息必须是非常好的。第二条，就是现在很多在国外来讲，都没有很多的高楼大厦，特别是“911”以后，高楼大厦都少了。像我们去英国他都是比较矮的楼，他很容易突出企业的形象，比如这个银行是花旗银行，这个楼是花旗银行，他可以自己有自己的标志，作为大楼来讲，很多银行在里边，你不可能把你的标志突出来。为什么作为企业非常重视形象，这就是他的服务业跟我们制造业产品有很大的区别。作为制造业来讲，他的企业形象我们看不见，但是作为服务业来讲，他是要看你企业形象。第三条，就是软环境，我们做过研究，你这个地区的治安怎么样，你这个地区在诉讼的时间是多长？可能一年时间，或者半年时间。当然再深层次你的法律是不是公正？我们也进行过调研，我们问跨国公司在进入中国的时候有什么考虑，他说我就要公正。而往往在这一点我觉得是比较难办的。第四，是交通，第五，是教育资源，教育资源也是企业入驻考虑的一个因素，为什么北京入驻企业比较多呢？不可否认，很多的管理人员和职员他考虑到北京的教育资源。现在好的幼儿园，已经到2011年，不是说你今年报名你就可以读，好的幼儿园到2011年已经报满了，因为他考虑到后代的教育，所以咱们重庆CBD要有特点的话，在教育资源这是一个长时期的。还有一个就是行业的论坛发展，比如证券业、保险业，或者一些投行，他们重视企业之间的交流，这也是一种平台。另外一个就是企业宣传，我们调研的时候一些餐饮，几万人集聚在这个地区，他的吃饭问题怎么解决？作为CBD一个发展途径，要重视吸引这种关于金融或者商务服务，比如一些会计事务所、律师事务所，或者一些基金公司这些业务都是相关联的，因为他是一种轮轴式的企业集聚。咱们要充分利用金融网络和一些期刊，能够使很多企业能够认识到他们，能够提供什么样的平台。我想这些有可能是我们重庆CBD在发展或者建设过程中，可能形成一些特点，这个特点能够使我们在众多的CBD中能够有它的基本特色。