易介中：警惕文化创意产业集聚区圈地运动
2009年6月22日，由中共北京海淀区委、北京海淀区人民政府主办的“2009海淀国际文化论坛”在北京中关村皇冠假日酒店召开。新浪财经独家图文直播此次论坛。图为中国社科院文化研究所研究员、台湾省都市计划研究学会台北都市设计师易介中。
易介中：
我是台北人，来北京15年，这就是我为什么会在社科院的原因。
在中国社科院文化中心里边，我主要负责的工作是既熟悉又陌生的，我是建筑师，同时在北京研究和地产有关系，文化中心有一块叫做落地方案，这几年做所有文化创意产业集聚区评审工作、推广以及策划，第一次到798到后来宋庄，基本上都参与文化创意产业集聚区部分工作和全部文化，文化产业到现在为止，我们大家谈文化创意产业很多很有意思的话题，文化创意和文化创意产业是文明大国迈向文化大国，文化创意产业集聚区或者做文化创意产业推动者的时候，还在欠设计师费，不尊重专业不尊重知识，谈文化产业，还有另外一群建筑师甲方偷我的创意，一些设计师说，业主不尊重他专业的时候，他还在用着盗版软件，这就是目前为止我们在北京所遇到所有的现状。
文化创意产业集聚区实际上是针对今天主题很重要的话题，文化产业如何落地与城市的关系，谈到文化创意产业集聚区今天的副标题就要改了，不是危机中的机会，而是机会中的危机。因为现在文化创意产业集聚区已经成为公然的圈地运动，在我们国内谁不用文化圈地，基本上他已经被地产界逐出门外，第一轮圈地被大型企业，小企业被挤出去，现在马上文化产业又攻回来，文化产业集聚区把地产的附加值而文化产业，而不是把文化产业的附加值给地产，这是一件非常重要的一件事情，开发商在做豪宅的时候，很骄傲地有文化可以卖得比别人卖一块钱，反过来做文化创意产业集聚区这是不道德的，不能因为有文化卖得比别人贵，可能要更便宜。在这样的过程里边，如何面对现在的问题？中国的城市里面有很多很多的机会，未来开发的模式，在早期很简单，为了符合一些文化所造成的运动，只要是艺术家或者艺术家的样子，别人说你是一个艺术家也是可以，或者工厂的人认为你是艺术家也可以，你可以有一些特殊的待遇，给他一些特殊照顾，这时候拿到便宜更高更大的艺术空间，在响应积极发展当代艺术，再分给一些不要发票的艺术家，租给一个咖啡厅，这个时候很有意见，因为这是一个商业场所，怎么办呢？咖啡厅改名字叫做艺术生活剧场，会所成了美术馆，也就是我们现在文化创意产业集聚区目前的现状，而且也是世人皆知。在整个开发过程当中，高空间、高艺术氛围低租金、低舒适度、低方便性以及低级物业管理口北，慢慢吸引一些泛艺术自我者自居，纷纷入场成为，设计师与工人同时出现奇妙景象，这是北京遇到文化创意产业集聚区主要的状况。其实北京有一个地方是国际上公认真正的文化创意产业集聚区，虽然业主或者开发者从来不提这个事情，就是建外SOHO，看看那个项目的水标你会发现到国际顶级设计公司、小的广告公司，基本上全部在那些楼里边，而且拥有北京市最核心的地段，最棒的地段，最低的价格，他们已经做到了，他们早就做到了，他们只是不囔囔而已，不用谈文化创意产业，帮文化创意产业者打造国际级最好的孵化器，无论建筑的品质那是另外一回事，在很多年以前把文化创意产业集聚区的问题全部解决掉了，既交税又工作，又不居住，也把居住者赶出去，甚至所有的产业围绕着这个话题。早期的开发模式造成了转租、工厂租约的合法性，租金价格靠关系，租金市场价格混乱，管工人的管艺术家造成一系列的矛盾，工厂里面的安全问题很快跑出来，政府当然要出面，政府要带着外国贵客参观他的园区里面的文化，当他进去发现是一片杂乱，这个时候政府就出台一系列的政策上这些失误上轨道，问题又跑出来了，政府出面上轨道，在文化创意产业中心里边常研究的问题，我们跟着政府一直希望把这些事情上轨道，由于政府是公平的，而且没有偏见的，有很多非文化创意产业者找到了机会，你是大腕，应该是你拿到，政府很公平，很多人跳出来，跃跃欲试，为文化创意产业做贡献，这个时候必须给他们机会。这时候出现另外一拨洗牌，现在的园区管理者遇到了两难，第一个是希望全球知名，谁都要全球知名，第二件事情希望增加税收，发展地方政府，这是必然的，否则政府肯定不能支持你，这两难在文化产业历史里面从来没有达到很好的条件，这是我们现在所有的管理者园区开发者很重要的问题，问题是目前为止，我们居然要指望文化创意产业要靠税收评定一个产业的贡献度，这个特别不符合我们目前为止国家软实力的发展，税收贡献度居然成为文化产业评定标准，于是这个时候，当然会有很多人有漏洞可钻，因为税收是你先写了再说，文化产业集聚区目前为止应该是面子工程，绝对不是领子工程。全球知名实际上很有难度的，不可能做到，尤其是现在有太多的同质性的园区出现的情况之下，已经不是798时代，大家为了拼业绩只有一招，品品位品不过任何人，只能拼规模，拼规模是现在最可怕的一件事情，中国人的强项拼规模，我现在所接触11文化产业集聚区我做总策划，低于五平方公里的都很少见，低于五平方公里都不好意思说自己是文化创意产业集聚区，所谓创意地产这个概念从以前旧楼改造到新的模式，你跟临时说，把末一个厂区改造为艺术家工作室，领导不会连正眼看你一眼。上一轮被淘汰分子开展新一轮的圈地运动，大家要重视这个问题，否则再过两年，很可能有一个政策忽然跑出来说，不允许新建文化创意产业集聚区，那就是我们的灾难，在座大家的灾难，必须在这个灾难发生之前，我们自身有一套好的机制优化这件事情。于是被淘汰的投机分子开始新一轮的圈地运动，以前圈地靠的看不见的，靠的有效的方案和跨界的关系，搭配明显不够份量的启动资金，以文化创意产业集聚行低端地产之实，工业用地非传统开发用地是用心建达到世界先进水平适合人居的创意工厂，投资动漫主题公园可以拿到低于市场平均价格开发用地，基本上主要的大城市大量非传统开发土地，有太多以文化创意产业之名进行创意的地产开发模式，客气会考虑要花多少钱把创意进行到销售结束，也许一两年，不客气就直接把售楼处挂上美术馆三个字就算结束了，从政府到路人讲这是开发商的伎俩，文化创意具备高度正确性禹城市发展软实力不得不一直向前看，不会回顾过去的奇怪轨迹，大家要静下心，最关键不是停下来算帐，继续扩大投资，唯一正确的方法让懂文化的地产商与懂地产的文化商合作无间，绝对尊重专业政府领导之下投行进行资金运作，有大量的文化创意产业大型机构靠的是地产销售巨大利益，弥补年年亏损的文化创意产业本身主业，文化创意产业常常纯粹成为政府取得便宜土地重要借口与手段，如果文化创意产业让你赔一块钱，文化创意产业园可以赚十块钱，1：10的真正秘密才是看清中国文化创意产业的终极秘密，每天开这样的会，需天遇到这样的状况。我们心里面有一个愿望，我们宁愿让真正的文化创意产业机构赚地产的钱，而不愿意看到地产商假文化之名赚地产的钱，同样是圈地产，让文化人文化机构圈地产赚钱，意思是说，我宁愿看到孟京辉先生利用地产开发一百个小剧场挣钱培养中国的剧场文化，而不愿意看到地产商利用几个免费租金的剧场挣文化的钱。所以说，地产商也好，地产是中国城市最重要的组成者，我们一定要小心，因为没有一个地产公司会说自己没有文化的。
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