雷特西纳斯：住房不仅仅是一个遮风避雨的地方
2009年6月16日，由中国发展与规划国际论坛(CPN)、麻省理工学院、中国人民大学、清华大学等联合主办的“城市中国国际论坛”在中国人民大学召开。新浪财经图文直播此次活动。图为哈佛大学尼古拉斯。雷特西纳斯。
Nicolas Retsinas：大家早上好，很高兴也很荣幸能跟大家见面，首先我想先感谢我们的主办方，中国发展与规划论坛这个项目非常非常的好，学生在其中做了很多主导性的工作，在过去5年当中我们办了很多的会，举办了很的活动，同时希望在中国的学者和外国的学者建立一种桥梁，我首先对中国发展与规划国际论坛以及所有的主办方表示感谢。
我来到了这里，今天早晨，当然我还会待几天，参与到这样的城市化与发展的会议当中，那么我是代表了我的同事，他是整个网络的主席和顾问，我不知道，我想引用他的话，他说到，中国这样的规划计划的发展，使我想到最兴奋的规划了。感谢他们所有的领导，所有这些人的工作，所以我要感谢另外的一方就是人民大学公共管理学院城市规划管理系，在这几天当中做了很多的工作，为我们的准备，为会议的顺利进行，所以叶教授，等等这些老师们他们的辛勤的工作发起了，并主办这样重要的论坛。那么使我们能够把我们的不同的观点结合到一起更多探讨《中国城市化与城乡发展转型》重要的议题，我们希望借此机会能够在这个过程当中，找到更多的一些，得到更多探讨的结果，感谢我们的领导，我们的各位同学，我还要感谢我的同事，我们会谈到这个专题，和我们共同取得的成果，我们知道CPN，我参与了2008年他的会议，当时的会议09年看到这次会议能够邀请到这么多知名的教授，知名的老师，主办的规模，这么好的成果，我感觉非常非常振奋，所以我也很荣幸能够来到中国，因为我们知道当时会议是在地震不久之后主办的，所以在那种情况下，还能举办这么成功好的会议，我感到非常震动。
我一会儿介绍住房的问题，之后作为一个讨论的话题，刚才提到的一个非常重要的背景，当然是一个老生常谈的问题了，我们在很多地方做了很多工作，我在联邦政府也是见证了很多很重要的工作，特别是监管机构，一些银行，可能过去美国人不想我们牵扯到很多的监管，但是现在不一样了，我们做了很多住房的研究，同时在大学教授相关的课程，因此我也是在一些领域取得了很多经验，那么谈到我的话题，为什么住房很重要，住房一直来讲是非常重要的，并不是很多人都了解，为什么一直这么重要，研究以来的学者专家都一直推动，特别是我们的市民能够把住房放到更大的政治框架来考量，当我们看到这些问题当中，比如说城市化的一些问题，经济发展一些问题大家谈到这些问题的时候，一谈到住房可能就是一个简单的遮风避雨的住房就可以了，其实住房不仅仅是提供遮风避雨的场所，住房的意义比这个远的多，它有更广的内容。但是让大家认识到这个重要性是很困难的，把这样的问题放到议事日程也是很困难的。
国会议院谈到这个住房问题是最不重要的问题，因此我们花了很多的精力说服他们，讲住房的重要意义，使他们更重视住房问题，去年我们开了很多的会，学到了很多东西，同时我们认识到住房是非常非常重要的。当我们谈到、看到住房市场的时候，特别是在美国，美国是我的祖国，我们会认识到住房是非常非常重要的问题，不仅仅是遮风避雨这样一个意义上的住房，实际上我们知道美国的住房市场，或者房地产市场，实际上没有很多考虑的因素，所以接下来给大家回答为什么住房重要？我向经济学家问一个问题，住房对经济来讲真的重要吗，对经济来讲有多重要的意义呢？我想大家可以看到不仅仅在美国了，很多其他的国家，当住房市场崩溃的时候，整个经济都会受到影响，特别是在这个情况下，住房市场在某些情况下，实际上就成为市场崩溃、经济崩溃、金融、海啸出现的一个前兆，因为我们知道住房会影响到人们的福利、生活、特别是低收入的家庭，他们的资产主要就是他们的住房，所以当房价下滑的时候，他就会觉得他们变成穷人了，就会觉得没有办法养他们的家人了，每个人都会受到房地产的影响，住房会影响到我们的社区、社会，所以我在此强调这一点，我们看到当我们在失去住房的时候，房价下降的时候，那么不仅仅是房子本身的损失，是整个社区的一个特征，价值的一个损失。
所以住房的问题会影响到我们家庭的生活，所以我相信事例是最能说明问题的，我们住房不仅仅是遮风避雨的场所，不仅仅是它的一个家庭的港湾，是一个家庭的根基所在。如果你不能找到一个遮风避雨的场所，我相信还有其他的事情更不用说了。你如果说连住房都买不起，整个的家庭就会瓦解，比如说你的孩子，你就没有办法找到地方学习，你的家人就没有办法过上健康的生活，所以住房会影响到整个政府的政策，非常非常明显，比如我们在审视这个问题的时候，实体经济价值的时候，就会影响到整个的实体经济，所以我也明白在中国，比如你要是欠债的话，你拖欠银行贷款的话，可能不是那么严重的问题，我们知道，我们接待系统是不一样的，在美国大家可能也就知道了，如果说每天都有人房子被银行拿走，在美国来讲的话，我们每天失去住房的人比大学毕业生还要多，我想是毁灭性的，中国还没到这个程度，对这些方面吸取教训的话，我想中国也应该学到一些东西，至少有一个经验是值得分享的，住房本身是什么问题的呢？
住房是个住在里面的地方，在中国人们就会觉得，我们可以买来房，我们就可以卖，很多地方不是这样的，不仅仅是消费的目的，还是一种投资的理论在里面，既然是投资，不仅仅说你的房价会上涨，也会下降。第二个美国教训是可以买得起的房子，低收入的人员，对于有平衡性的住房政策非常非常关键，来进行居住，来进行生活，如果说我们有工作的话，我们必须有住的地方，这是很显然的一个问题，可是有些情况下，我们却忽视了这样的问题。特别是在房地产房价的时候，这样我们就明白了，住房不仅仅是一个遮风避雨的地方，他也是成为我们的一个价值，成为文化，成为影响社区的重要根基。
另外一个话题，我想谈第一个问题是什么样的，在过去我们学到什么样的经验和教训呢，最重要的是房地产的变化，所有国家都受到了影响，在这个教训中学到什么东西。第二个问题我们从其他的国家当中反映学到一些东西，他们做了什么，怎么进行干预的，我们进行互动学习。第三个问题我们承认政府也是成为问题的因素，在一些情况下，政府也是引发问题的一些原因，有些情况下，政府可能是不是他借了很多钱，比如说有很多的项目，过于激进了。第四个问题我们金融是什么样的，特别是住房金融是什么样的，特别谈到这个问题的时候，提到金融是为了让你们更多买到房子，我们如何进一步调整它的结构，使得房子更加买得起，这样的话就使得我们的风险基本得到了降低。第五个问题，当然我们讨论一些刺激性方案的时候，我们应该讨论政府的一些工作，我们在这些框架当中，住房是什么样的地位呢，我们知道政府都需要新的资源、新的计划，可是我们知道人不会住在桥上，这些当然是基础设施。第六个问题我们应该做更多的问题。第七个问题我们要支持这些人买的起房子，持续买的起房子。第八个问题，什么样的程度上我们政策能够达到这个节能降耗这样的目标，大家知道消耗了大量的能源。最后一个问题对我们学者来讲，那就是说我们研究到底是什么样的，用什么样的研究才能回答以上的问题，如果我能的话，我今天早晨我问一个问题，我们要讨论我们现在面临的挑战，找到新的解决办法。
当时我们在成都的时候，我们当时去了一个这样的地方，庙宇，我们当时看到有很多人在那里面，而且这些人正在清理废墟，能够重建庙宇，他们进行重建的方式实际上是我们住房政策开发的时候，制订也可以用这样的过程。他们把旧的东西清理走了，建立新的，他们重要的做法他们不会把所有的砖都扔掉，他们会把好的砖用起来。我们也应该用到这样的方式。
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