李军：宋庄有规模集中城市用地 可开发空间巨大
2009年5月19日，由北京科博会组委会主办的“2009中国金融高峰会”在北京总部基地召开。新浪财经图文直播此次论坛。北京宋庄管委会主任李军先生在5月19日下午作精彩演讲，以下为其发言实录。
李军：尊敬的各位嘉宾、各位朋友、女士们、先生们，大家下午好！
首先感谢论坛的组委会给宋庄的一个发言机会，我谨代表我们的管委会和聚集区向长期以来支持我们发展的各界朋友表示感谢！
下面，我首先介绍一下我们的相关情况。宋庄聚集区位于通州区的东北区，南临京哈高速、西临六环路，其中纳入到新城规划范围内是13.6平方公里，规划的延伸区是4.3平方公里，是北京市首批认定的十大文化创意产业集聚区之一。宋庄聚集区被国家广电总局批准为动画创意产业基地，我们具有自身独特的优势，我想通过这个机会，让大家对于宋庄留下四个方面的印象。
第一，宋庄是一个交通便捷的地方，从北京天安门开车大概20分钟左右就可以到宋庄。而且随着6号线在那里设一个总站，应该说未来的宋庄发展的交通优势是不可比拟的。
第二，宋庄是一个环境优美的地方。宋庄聚集区15分钟的车程之内，有4个非常好的高尔夫球场，还有亚洲最大的赛马场，应该说一个非常优美的环境，为宋庄发展文化创意产业，奠定了非常好的环境。
第三，宋庄是一个有艺术品位和艺术魅力的地方。中国的宋庄享誉海内外，与大批的艺术家在此集聚是分不开的，93年至今从最初的十几人发展到了现在的 3000人，人员构成由原来的画家和艺术评论家，开始延伸到了雕塑家、摄影家、表演艺术家、独立制片人、音乐人、诗人等众多的艺术门类。黄永玉等一大批艺术家汇聚宋庄，使得宋庄的影响力的迅速壮大。在宋庄集聚区内现在有美术馆12家，画廊88家，文化相关制造企业有30家，文化相关的服务企业有200多家。其中展览经营的面积达到了10万多平方米，应该说这些艺术家也是我们未来发展文化创意产业最为宝贵的资源。
第四，宋庄也是一个有投资价值的地方。宋庄聚集区作为通州新城重要的城市产业区，大量的产业用地，并配套相当规模的经营性办公用地、住宅用地等，总的规划面积达到了800万平方米。能拥有如此规模集中的城市用地，在全市也是少见的，而且目前的开发强度不大，可开发的空间巨大，发展的空间巨大。
下面，我介绍一下集聚区的产业定位，结合现在的需要和未来发展的需要，我们编制了发展规划，明确了集聚区的发展目标、产业定位和布局。提出了围绕两心、两轴、两区以艺术创意、动漫交易等为核心，经过4到5年，将宋庄打造成为中国宋庄创意区。世界艺术产业向后端延伸，推动了艺术产品的策划、展演等，通过艺术产品资源的产业化经营，打造当代艺术的原创性与市场性为一体，创意、展示为一体的产业。
二是动漫产业，结合龙头的品牌优势，启动实施蜂窝计划，引入300到500家中国的动漫企业和工作室，通过全方位搭建技术研发平台，创立孵化中心、展示中心和动漫娱乐中心、公共服务平台，形成开发商、运行商、销售商、周边服务商等紧密联系。创意设计、版权转让、发行销售和衍生产品开发，高度相关的高端产业环节。把集聚区建成全国最具原创力国家级的动漫厂。
三是设计产业。充分发挥集聚区内的绘画、雕塑、图片、新媒体等人才的资源，顺应家居设计、包装保护的热潮，给设计业带来的巨大的热潮。把设计和装饰业务融合在一起，重点发展室内设计、企业级形象设计、包装等行业，加快培育设计龙头企业。
四是积极引入市场优势，依托宋庄的艺术界，大力发展旅游产业，使宋庄成为综合性当代原创艺术体验区。国内外闻名的艺术生态圈、当代艺术梦工厂。同时，大量吸引国外的艺术展馆，大力发展特色会展业，打造文化艺术的会展中心。
目前，我们已经启动了集聚区的土地规划建设，土地规划是0301、0302、0303三个街区，我们将分期实施、加快推进。相关产业的配套按照产业先行带动、配套发展、复合功能确立来进行，项目也分四期来进行，用8到10年时间来完成。规划建设的面积，要达到800万平方米，我们也经过测算，一期开发总投资是150亿元左右，三个集聚区将出现土地收益10亿元以上。
目前我们将进行集聚区的一期规划项目，这个项目目前已经获得北京市政府和主管部门的审核批准，即将进行全面的开发建设。此外，我们还将在今年末和明年初，按照计划启动集聚区0302和0303的两个地块的开发工作。为了加强一期的开发进程，下一步我们还将采取多种措施来吸引有实力的投资商和金融机构，参与到集聚区的开发建设当中来。给集聚区的开发建设和产业集聚，插上资本的市场。通过合作使各方实现优势互补、资本价值互利双赢。
最后，我们衷心地希望社会各界人士和新闻界的朋友，继续一如既往地支持和关注宋庄的发展，也欢迎企业界的人士，特别是金融机构、投资机构到宋庄考察、投资，全面参与集聚区的开发建设。我们对于宋庄集聚区的未来充满信心，宋庄聚集区的明天也一定会更加美好。
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