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邬风柏：16年来我们没有发生过一笔延期
2009年4月25日，由《21世纪商业评论》主办的“第四期冬吴相对论”在深圳召开。此次沙龙的主题是：中小企业如何拿到资本市场的“入场券”。以下为卓越集团融资总监邬风柏的精彩观点。
邬风柏：各位下午好！平时我对参加媒体的活动，更多是谈获奖后的感言。其实我是在公司里做融资总监，我天天在做融资，不知道怎么表达融资。今天谈到我的专业，我的第一个感受，当你的企业做到一定规模以后，其实你会发现你很轻松，资金会主动找你，人才会主动找你，项目会主动找你，于是就有了我们楼盘后面的项目，这个项目也非常成功，去年五月份到九月份期间我们推出的楼盘销售率100%。最近销售的北区的别墅销售率达到了80%多。当一个企业进入品牌以后，你的产品是非常丰盛的。最近我们跟投行交流得比较多的话题，就是金融海啸来了以后你们有什么感受，做了什么，没做什么，我告诉他们，我们在06、07年有两件事没有做，没有拿面粉比面包贵的地。第二件事情，我们没有做可转债。做的事情就是我们的楼盘卖得很好，为什么呢？因为你的地盘、位置很好。因为大家始终记住房地产的概念：地段、地段、地段。不是陌生的地段，而是拥有政府最好的配套、配套、配套，政府的投资、投资、再投资。
今天的话题很有意思，有些是企业家非常需要投资，有些不要钱，都不要很片面地看这个问题。我们很早就做融资，房地产其实是金融的支流，我们一直有很大的融资，当你非常关注银行，关注你的产品，接下来你的诚信记录会非常好，我们经常会谈一句话：16年来我们没有发生过一笔延期，所以在银行是非常轻松的，投行会主动找到你。
再说一段危机之前，06、07年，很多在中国做房地产业务的公司在香港上市，大家都发生了一个共性的现象，投行大概会跟你谈上市的问题，经常会问的一句话：你想做07年的碧桂园吗？我们很高兴地说想做。如果做碧桂园的话就是中国一线的地产，我们希望你有很多的土地储备。第二句话是这么多的土地储备，你需要帮助你们融资吗？融资条件：很简单。上市之前大概7%左右，如果上不了，就是再转股，可能会出现很大的危机。这些东西，我们大家试想一下，你在经营的过程中，可能需要融资，可能不需要融资。需要什么样的融资，不需要什么样的融资都得经过深思熟虑。
在企业发展的过程中，关于融资和不融资，总是经历了这么一个阶段，你会从一个不知道自己，到只有自己不知道，还有不知道自己不知道，到知道自己不知道，会有一个这样的过程。谢谢！
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